新政贷款，前房贷转LPR好不好(房贷转换lpr后可以提前还款吗)

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本文目录

1. 新政贷款，前房贷转LPR好不好
2. 房贷改LPR，有必要吗
3. 房贷该不该转成LPR利率
4. 收到工行信息，提示房贷可转LPR，请问大神们有必要转吗

新政贷款，前房贷转LPR好不好

个人看法，两用方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断，如果未来LPR会下降，那么转换成LPR定价方式才合适，反之，固定利率合适

就目前经济形势来言，利率下行可能性较大，可是凡事都有变数，这不是一个肯定的事件，个人建议，如果您房贷周期较长又不打算提前还款，如果是我我不会变成LPR，个人风格较稳健的原因，我不愿意承担未来变数带来的不确定风险，如果房贷周期不长，很快就结束了，或者周期长又打算提前还款可以选择LPR

房贷改LPR，有必要吗

不但有必要，而且很有必要。

央行的规定，从3月1日开始到8月31日期间，银行要喊今年以前，用商业贷款购房的人“重签”房贷合同，由以前的“基准贷款利率上浮或者下浮”，变为“LPR+基点”，并且未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准，房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

实际上，不仅是房贷，包括消费贷、个人经营贷等，只要是此前跟基准利率挂钩的贷款，都要进行这次转换。

房贷换锚，毫无疑问是2020年楼市的最大变局之一。

过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。尽管各大银行房贷利率从当时9折到目前上浮1.2，加上近几年经济形势的快速变动，服务实体经济，深化利率市场化改革，提高利率传导效率，央行自2019年8月贷款市场报价利率（LPR）改革，本次房贷利率转换是在箭在弦上，势在必行。所以央行进行LPR模式改革的目的，一是进行利率市场化改革，每月更新一次的LPR利率，显然更能适应瞬息万变的市场变化；二是将楼市利率与实体利率分离，为楼市定向调控提供可能。

为此，央行提供了两个选择：一是选择固定利率，在未来20年或30年整个房贷周期都会保持不变。比如2019年实际利率是5.39%的，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%；二是一年一变的浮动利率，房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？答案很明显，哪种方式能让贷款成本更低，就选择哪种。因为从长期趋势来看，中国的市场化贷款利率（LPR）已经步入持续下降通道。所以，最好是选择一年一变的浮动利率。

另外，限于篇幅，这里将最常见的问题归纳如下：

第一、一定选择在LPR“加基点”模式，而且重定价周期要选“一年一变”。

第二、只要是个人贷款，都可以选择转换，所以二套房、公寓、商铺、写字楼都适合。

第三、如果是今年新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩了，不需要再办理转换。

第四、如果离房贷还清已经不足一年，可以不转换。

第五、存在共同借款人的贷款，需要所有共同借款人共同确认。

第六、以前就享受的是优惠利率，比现在的LPR（4.75%）还低，选择浮动利率后成本不会更高。因为“加基点”可能是负的，每套房的加基点是不一样的，过去利率折扣的优惠，都会在基点上体现出来。

第七、（定价日）有两个选择：一是每年1月1日；二是按年对月对日（放款日）。

第八、只有一次选择的机会，一但选定，今后再也不能改变。

第九、这次改革不涉及公积金贷款，所以和公积金无关。

需要提醒购房者的是，如果选择了浮动利率，那么从2021年起，还款前请先咨询银行这一年的每月的还款金额，或者通过网上银行或手机银行查询贷款利率及还款计划，以免对信用造成影响，当然，也可以在银行开通短信提醒通知功能。

房贷该不该转成LPR利率

LPR由各大银行定价！

举例：你去市场买菜，白菜今天的价格是1元一斤，大家一看便宜了，都去买白菜，市场方发现白菜成了抢手货，第二天白菜涨价了，1.2元一斤，第三天，涨价到1.4元一斤了，后来大家觉得白菜太贵了，都不买白菜了，白菜价格稳定在1.6元一斤，最后价格稳定在1.5元一斤，为什么定价到这个价格呢？

因为有20个菜商，他们在一起吃饭，商议这个价格多少合适，最终，把供货最便宜的和最贵的两个菜商踢出局了，剩下18个菜商把报价加在一起，除以18，就是最终的价格了，但是其他市场的人说了，你们一直这个价格不行，我们市场没生意做了，这20个菜商决定，不同时期约个饭，再来投片决定当前的市场价格，最终价格是看市场有多少人买菜，有多少人不卖了，决定价格的上涨和下跌！

那么什么是固定的呢？通俗易懂的讲，就是菜商统一定一个价格不变，不管大家买不买，都是这个价格！

换到房贷来说！如果你的贷款是刚开始办理，我建议用固定利率，如果你的房贷已经超过15年了，建议改LPR，因为LPR会随着通胀、人行基础利率等等影响，升高或者降低，按照目前来说，房产的强经济支撑作用正在减弱，未来有可能会提高LPR的基点。

我是智汇星，专注银行业务，关注点赞转发评论，走起来！

收到工行信息，提示房贷可转LPR，请问大神们有必要转吗

我也有房贷，前两天也收到银行电话了，关于房贷转LPR，我问过我的学员，有懂这一块儿的，我的学员告诉我说，只要贷款利率大于4.1的，转了合算。利率小于4.1的，就不要动了，不合算。我家的贷款利率是4.18，我就没有动。你回家找出你的贷款合同，看一看你当时贷款时候的利率是多少，然后再看需不需要转。

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