为什么银行不允许提前还清房贷了(银行为什么不让提前还款)

大家好，关于为什么银行不允许提前还清房贷了很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于什么情况不建议提前还贷的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 房贷提前还款有什么好处
2. 等额本息提前还款有何弊端和利处
3. 房子提前还贷会有违约金吗
4. 为什么银行不允许提前还清房贷了

房贷提前还款有什么好处

一点好处没有，反而有坏处！一是钱贬值很厉害，现在的钱比以后值钱。二是你以后突然需要钱，怎么办？三是提前还贷，可能有个违约金

银行贷款主要有本息不变与本金不变两种方式，一般采用前一种的方式，特点是前几年利息多，本金少；后几年利息少，本金多，所以你提前还贷，肯定是亏的。后一种方式，特点是每月本金是一样的，但利息也是前几年多，后几年少，这样提前还贷也亏了，只是比第一种方式稍微好一点。

看，这就是银行耍的鬼把戏，利息不是平均的，而是前几年胖胖的，后几年瘦瘦的，因为有贬值的因素，前几年的钱值钱，且早拥有。你不管选那种方式，都是你亏它赚！

等额本息提前还款有何弊端和利处

看题目问的应该是房贷的提前还款的优劣，房贷提供了2种还款方式：等额本息和等额本金。先看看哪种适合提前还款，再看看等额本息提前还款的利弊。

1、等额本金和等额本息，哪种方式适合提前还款？

假设房贷为30年，贷款金额为40万，10年后打算提前还清，房贷利率为基准利率上浮10%。

等额本息

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息每个月还款2243.63元，10年已还本金194,848.80元，10年还款总额542,957.71元，每还款1元，还的本金是0.36元。

等额本金

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息，首月还款2243.63元，逐月递减4.99元，10年已还本金268,888.89元，10年还款总额558,147.23元，每还款1元，还的本金是0.48元。

每还款一元的情况下，等额本金比等额本息还的本金多，所以提前还款，等额本金更划算。

2、等额本息提前还款有何弊端和利处？

从上面可知，等额本息相同还款金额条件下，本金比等额本金还的少，等额本息提前还款相比于等额本金不划算，特别是已经还的期次较多情况下，利息已经还的差不多了。

等额本息提前还款利处体现在：如果提前还款金额无法获得比房贷支出的利息多是。

房子提前还贷会有违约金吗

提前还会产生违约金的，本人房地产行业混的。如果提前还款，收取还款金额的万分之五违约金，不收违约金额利息。提前还款还有一个条件就是必须月供满一年之后才可以提前还款，没满一年是不能提前还的。

不过有钱也别提前还，因为人民币贬值速度太快了，想想10年前和10年后的100块能比嘛。而且还款的前几年都是先收利息部分，利息占比比较高，相当于前几年还的都是利息，这样提前还就不划算了。所以还是把钱留在自己手上才是钱，慢慢还。

为什么银行不允许提前还清房贷了

谁告诉你不能提前还贷款了？银行的保洁员都不会这样说的！

文章到此结束，如果本次分享的为什么银行不允许提前还清房贷了和什么情况不建议提前还贷的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！