那些房贷转成LPR的现在后悔了吗

今天给各位分享那些房贷转成LPR的现在后悔了吗的知识，其中也会对不建议转换lpr房贷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 我的房贷利率上浮25%，有必要改LPR吗
2. 我家房贷4.7%要不要改LPR呢
3. 2013年1月贷款买的房现在有必要转lpr吗
4. 那些房贷转成LPR的现在后悔了吗

我的房贷利率上浮25%，有必要改LPR吗

2020年从3月1日开始，银行会通知我们重新选择房贷利率方式，有两种选择，换成LPR浮动利率或固定利率。选择机会只有一次，必须选，选了不能反悔，因为不能重选。

利率公式

以前的房贷利率=基准利率×（1+浮动）

转换后房贷利率=LPR利率+加点

为什么要换成LPR利率

以前的房贷锚定的是贷款基准利率，而LPR是贷款基础利率（简称LPR利率），那么两者有什么区别呢？

基准利率（政策利率）：由央行决定，比较死板，不能及时反应市场情况。

LPR利率（市场利率）：由国内18家商行报价后，剔除最高价和最低价后取的平均值。

利率市场化就是由市场的总需求和供给来决定利率的高低，中央将放开行政管制。从国外实行利率市场化的经验来看，利率市场化后，银行存款利率会上升，银行理财产品多元化，贷款利率则会下降。利率市场化是一件有利的事情，所以央行现在要取消基准利率，转换成LPR市场利率。

以前的房贷利率

房贷利率=基准利率×（1+浮动）

基准利率：由央行决定的，2015年后到现在一直是4.9%，没变过。

浮动部分：自从调控房市，房住不炒后基本上首套房会上浮20%，二套房上浮30%不等，各地有差异，具体要看贷款合同。

举个例子，张三的房贷利率约定的是基准利率上浮10%，房贷利率=基准利率×（1+浮动）得出：

张三房贷实际利率=4.9%×（1+10%）=5.39%

签订房贷合同后，只有基准利率会变，浮动比例不会变。如果每年还款额变高了，说明基准利率上调了，如果每年还款额变少了，说明基准利率下调了。

转换LPR后的房贷利率

LPR模式房贷利率=LRP+固定加点

LRP房贷利率：一年只调整一次，以上一年12月公布的的五年以上LPR贷款利率为准，2019年12月发布的五年以上LPR贷款利率是4.8%。

固定加点：加点算法比较关键，因为“加点”在合同剩余期限内是固定不变的，公式：

加点=原合同约定利率—2019年12月的LPR

还是张三的例子，原房贷基准利率上浮10%后实际利率为5.39%，我们来算下转换成LPR后张三的固定加点是多少？

加点=原合同约定利率（5.39%）—2019年12月的LPR（4.8%）=0.59%

这个0.59%就是今后房贷的加点固定值，以后房贷利率=LPR利率+0.59%。未来LPR利率会发生变化，但0.59%的加点是永远不变的。如果LPR上调，每年的还款额就会变高；如果LPR下调，则每年的还款额就会变低。

这个固定点差可以像张三一样是正数，也可以是负数。比如我家的房贷，10年前贷款时约定基准利率打7折，也就是4.9%×70%=3.43%，加点=原合同利率（3.43%）—2019年12月的LPR（4.8%）=—1.37%，负数。我家以后的房贷利率=LPR利率—1.37%，是不是很爽？

可是，比悲伤更悲伤的事就是七年前我提前还贷了，当时还是金融小白，这么低的贷款利率去提前还款，那就有些“傻”了，如果有提前还贷想法的，一定要先算清楚，再做决定。

LPR和固定利率哪个好

央行给我们提供了两个选择，只有一次机会，一是LPR利率，一是固定利率。

如果选择LPR利率，那么房贷利率会随着LPR利率变化，每年调整一次。

如果选择固定利率，就会按同一个利率一直执行下去，不管以后LPR如何变化，都和我们没有关系。

长远来看，利率下行是一个趋势，全世界范围内都有这样一个规律，当国家发展到一定程度之后利率就会下降，所以利率下降的概率是远远大于上行概率的，具体如何选择的话可以再找银行相关从业人员咨询以后再做判断。

如果对您有所帮助的话可以采纳一下[祈祷]

我家房贷4.7%要不要改LPR呢

存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准转换，就是大家所说的房贷换锚。什么是换锚呢？原来的房贷利率是以贷款基准利率作为定价基准的，现在换成贷款市场报价利率（LPR）加点或固定利率，这就是房贷利率换锚。所谓的锚，就是房贷利率挂钩的标准。

很多人总是喜欢问：我的房贷利率是基准利率7折，应该换成挂钩LPR还是固定利率？我的房贷利率是基准利率上浮30%，需要换成挂钩LPR吗？明确地告诉大家，目前房贷利率执行水平（不管你是3.43%还是6.56%），只能决定换LPR后加减点数的幅度（或者固定利率是多少），与该不该换锚、怎么换锚没有关系。因此，大家在考虑选择挂钩LPR还是固定利率，不需要纠结目前的房贷利率是多少。唯一需要的是，判断未来LPR是可能上升还是下降。如果判断LPR将要上升，就选择固定利率；如果判断LPR可能下降，就选择挂钩LPR。

当前，受多重因素影响，全球经济下行压力较大，各个主要经济体纷纷采取降息等措施来应对。美国将利率降到了零区间，欧盟、日本等国家和地区早就实行了负利率。在我国，目前市场流动性比较充裕，市场利率也有进一步下行的可能，应该说LPR还有下行的空间。在这种情况下，选择将LPR作为房贷的定价基准，房贷支出将可能会减少。因此，换锚对房贷一族是相对有利的。

当然，二三十年后的情况谁也说不准。这个世界变化太快，预测利率长期走势没有意义。上述判断，是基于现在可以看到的因素作出的。

2013年1月贷款买的房现在有必要转lpr吗

2013年1月贷款买的房现在有必要转lpr.

截止到8月31日，以前的“基准贷款利率上浮或者下浮”，变为“LPR+基点”，并且未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准，房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

那些房贷转成LPR的现在后悔了吗

小伙子！说话要有依据！

"估计"明年会上涨。还“估计”！

你怎么也得等涨了以后，再来问后不后悔吧。

这种提问题的态度，送你俩字“真差劲”

附上LPR历史利率，数据来自网络。

2021.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.03：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.02：1年期3.85%，5年期以上4.65%2021.01：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.12：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.11：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.10：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.09：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.08：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.07：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.06：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.05：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.04：1年期3.85%，5年期以上4.65%2020.03：1年期4.05%，5年期以上4.75%2020.02：1年期4.05%，5年期以上4.75%2020.01：1年期4.15%，5年期以上4.80%2019.12：1年期4.15%，5年期以上4.80%2019.11：1年期4.15%，5年期以上4.80%2019.10：1年期4.20%，5年期以上4.85%2019.09：1年期4.20%，5年期以上4.85%2019.08：1年期4.25%，5年期以上4.85%

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