去年办的房贷20年期，利率5.39，想请问专家需要转LPR吗(房贷利率20年不变吗)

本文目录

1. 2020年是否适合把房贷都还上
2. 房贷利率要不要改LPR
3. 房贷利率调整，你们将怎样选择想听听大家的看法
4. 去年办的房贷20年期，利率5.39，想请问专家需要转LPR吗

2020年是否适合把房贷都还上

谢谢邀请

对于今年是否适合把房贷换上，每个人的情况不同，给出的建议也会不一样

第一，如果你手里的钱还上房贷后还有钱来应急，建议都还上，到如果你有比银行利息更高的收益渠道，还上了不就亏了吗？

第二，如果正好能还上，没有什么剩余，建议现先不要都还上，如果考虑银行利息太多了，可以先还一部分本金，这样银行利息也会少很多，另外一部分可以做些短期理财（用的时候能取出来）用来抵消些利息，这样也能应急

第三，如果手里钱不够，需要借钱去还，那就更没有必要去提前都还了，特殊时期本来就不好挣钱，没有必要给自己增加压力

今年因为疫情，大部分人收入都不如之前，特殊时期我感觉还是以稳妥为主，手里有钱有事的时候才能安心

希望我的回答能帮到你，谢谢！

房贷利率要不要改LPR

这个问题应该是8.31号之前所有人都会面对问题，两个抉择一是调成LPR,一个是选择固定利率，这两种各有利弊，老百姓是占不了便宜的。

LPR利率就是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，这个贷款利率是商业银行对其最优客户给出的贷款利率，在办理贷款时一般会在LPR利率基础上进行加减点生成。2013年10月25日，贷款基础利率（简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。每个月的20号这几家银行对LPR利率进行报价确定一个大家都共同接受的利率，这就是所谓的lpr利率，具体咋产生不是能决定的。

现在的情况是LPR按2019年12月20号LPR利率报价进行执行4.8％，比如我的房贷利率是执行的基准利率4.9％，如果转换成LPR利率就变成4.8％+10个基准点，这样才和我原来的利率一样，银行才不至于赔钱！也就意味着我以后的LPR基准利率不管上涨还是下跌变向的给我上浮了10％，因为这个每个人只有一次转换机会后期不能变动了。也就是说除非LPR利率未来一直是低于4.8％的情况下对我才是合适的，如果LPR变成4.9％，那我的利率加10个基点，就变成了5％，那就不合适了，这就是yh耍LM的地方。如果lpr一直下行低于4.8％，最近一期的lpr报价利率是4.75％，不过目前享受不到只能等你选择转换完下一年度一月一号，或者选你的贷款发放日才能开始执行新的，目前即使转换也是按2019年12月20日的4.8％执行。比如lpr降到4.7，我转换成浮动的就是4.7+10个基点变成lpr4.8％执行，你说我这个恶心不？

但是呢结合目前的国内的市场经济情况，加上疫情影响中国经济未来一段时间肯定有一段时间是下行的，经济复苏时间怎么也得三到五年，也就是说未来3-5年的时间lpr利率是下行的，也不排除中国经济先于世界经济复苏增长，那样可能lpr利率下行趋势的时间可能就要减缓。如果你的房贷还有三五年就要还完了建议你选择lpr利率，如果你的房贷时间还有很长时间10年以上，就要好好考虑赌一把中国经济是一直向好的，利率肯定是要上浮的，那就选固定的合适。

不过呢还有一点需要注意的，因为全球经济体其他国家经济如果是持续下滑的话，他国大幅度降息，中国也会势必跟着降息不然会倒逼人民币的对外升值压力，对内贬值压力，这样人民币的购买力下降，从而引发通货膨胀。

所以单纯以选择转换那种方式都是一种赌经济周期的问题。长期看中国经济是持续向好的，以米国为首的美元经济体开始出现衰退迹象，中国的崛起是必然的，长期看lpr利率还是下行的。下图是两个一个原来是基准利率4.9％的转换完lpr就变成4.8％+10个基点了还是4.9％，以后都是上浮10个基点。另一个是原来基准利率打八五折的利率是4.165％，转换成lpr就成4.8％-63.5个基点，还是4.165％，以后还是享受折扣但是折扣不是再原有的基础上了。从yinhang赚便宜是不存在的，经济师，专家们早把模型算好了，到底吃亏还是赚到自己慢慢品吧。

我是探花，上面文字全是自己写的，自己码的，一家之言，不作为转换要素，不具有权威性，如何选择还是以自己思考为准，如有错误敬请谅解??

房贷利率调整，你们将怎样选择想听听大家的看法

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

去年办的房贷20年期，利率5.39，想请问专家需要转LPR吗

必须要转换，这是顶层的设计，所有的基于基准利率浮动的贷款合同只要期限大于1年都需要转化成固定利率或者lpr利率，和之前利率的大小没有关系。

转化前后的利率是保持不变的，按照题目说的利率是5.39%，转化之后的lpr的加点数为=5.39%-2019年12月LPR，2019年12月lpI利率为4.8%，所以转化为LPR利率之后的加点数为0.59%，虽然lpr利率下降了两次，现在的LPR利率是4.65%，但是我们短期内还是享受不到，需要等到合同的下一个定价日才能够享受得到，比如说你的合同的重定价日是每年的1月1号，等到2021年的1月1号就可以享受得到大票利率下降带来的月供减少。

我的建议是转化为lpr利率长期看更划算，因为我国的利率处于下行通道，从lpr利率诞生到现在已经下降了三次，从最初的4.85%下降到现在的4.65%，而且长期看，我国的经济下行压力大，需要宽松的货币环境，低利率是长期需要的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。