青岛董家口建了很多小产权房和职工公寓对外出售，这种房子值得购买投资吗

匿名不建议 2023-08-20 13:05:06 -

大家好，今天给各位分享青岛董家口建了很多小产权房和职工公寓对外出售，这种房子值得购买投资吗的一些知识，其中也会对为什么不建议在青岛买公寓进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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青岛以琳公寓的房子一般情况不建议购买，无论是从房屋的性质还是房屋的开发商，一直房屋实际的质量，还有房屋所在的位置，考虑到房屋的升值空间，所以都不建议购买青岛以琳公寓。以琳公寓不能落户，孩子没有办法上学，而且以琳公寓所在的位置也一般。

悟空，你总问我这些不着边际的问题好吗？

实际上，不仅是青岛，山东不少地市都建有大量小产权房。比如，临沂的罗庄，小产权房价格不到4000元，当地人买的很多。与商品房相比，价格相当低。

买不买小产权房，关键看你想干什么。如果你就是想投资，想在房产投资上赚一笔，还是省省心吧。

如果你就在附近工作，需要解决居住问题，花三四十万元，买套一百平米左右的房子，也未尝不可。

小产权房既然在建，说明要买的人并不少。临沂罗庄有些地段的小产权房，还得排队摇号，才能买到呢，你怎么解释那些买房人的动机？

根据青岛公寓相关政策，青岛公寓不限购，不需要购房资格。商业性质的房子是不包含在限购范围之内的，不管是本地人还是外地人都能购买。

买公寓的缺点：

1、土地使用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。土地使用年限仅为40至50年不等，并且土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难，根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税。

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