style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对现在房价依然很高，感觉增长空间很大，主要原因是什么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于现在房价依然很高，感觉增长空间很大，主要原因是什么以及专家建议房价还要涨的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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现在房价依然很高，感觉增长空间很大，主要原因是什么
房价一定时间难降！主因是各地方为了GDp这个“功劳簿＂在作文章。
全国各级（省市地县镇）都靠大兴土木吸引投资而增强经济实力，造成商品房价只涨不跌，有钱人有许多房，普通百姓却按揭几十年买房，使得房价永远坚挺！
这样的局势长此以往于国于民都不利！一定会有烂尾楼出现，一定会有开发商破产，一定会有一些空置房存在！
近些年的货币超发，也是促使房价上涨的推手！百姓手中钱变毛了，房价年年涨个不停，让房子给人的感觉是永远保值的东西！
今年各种物质的涨价潮起，又会助推房价变动！即使国家调控“房住不炒＂，社会资本的暗动，过段时间还是会让房价上涨。
央媒发文，住房供大于求，为什么有些地方房价还在上涨
近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。
房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。
第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。
我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。
第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。
综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
现在到底要不要买房子，房价还会上升吗
看了大家的回答，没想到争议如此之大。不得不说，这个问题非常具有代表性。
以“城市化水平”来判断房价何时下跌我国地产界代表性人物、万通六君子之一的冯仑，在他的脱口秀节目中曾说过这样一个观点：
房地产是国家的支柱产业，不会轻易的出现萎缩。根据国际经验来看，当一国的“城市化率”至少达到70%以上时，房地产市场才可能出现衰退，房价才可能出现整体性的下降。世界银行曾发布一组数据，统计了1950年~2011年，全球主要国家的城市化水平。
其中，城市化水平最高的是阿根廷（92.5%），第二是日本（91.3%），第三是澳大利亚（89.2%）；法国（85.8%）、巴西（84.6%）、韩国（83.2%）、荷兰（83.2%）、美国（82.4%）、沙特（82.3%），分列第四~第十位。
我国城市化水平为50.6%，排名第21位。
从实际情况看，日本、法国、韩国、美国，基本都是在城市化率达到70%甚至75%以上时，房地产市场才逐步出现整体萎缩。
曾经有一种说法是，到2050年，我国的城市化率才会突破70%，达到71.2%——当然，目前来看，实际速度会比这个预测更快，但不得不说，目前我国距离70%的城镇化水平，还有一段距离。
如果以城镇化水平为判断标准，或许至少20年后，我们才会面对房价的整体下跌，在这之前，房地产市场还会呈现整体上涨的格局。
谈房价不谈区域，这种预测没有意义从大方向来说，根据最新的地产调控基调，至少未来5年，房价不会出现暴涨，大概率也会出现一定的回调。
但不谈具体区域，单纯说房价未来会升会降，那是没有意义的。
我国楼市最辉煌的黄金10年中，北上广深等城市，每年房价都是涨的，但除了这种超一线城市之外，依然有一些三四线城市，在某个年份房价是下降的。所以，谈房价，必须结合具体的地区。
另外，各省市由于经济发展状况、对未来规划的差异，关于房地产的政·策也不尽相同，决定房价涨跌的因素也就不同。
以“限贷”时间表，判断具体城市房价何时调整目前来看，在调控手段方面，“限制首套/二套房贷、上浮贷款利率”算是效果最好的措施了，我把它简称为“限贷”。
限贷会大幅提高购房成本，凸显刚需，压制投机，进而快速扭转楼市供需。
所以，我们可以不同城市出台“限贷”的时间，推算大体的房价调整时间表与幅度。
第一批房价调整的城市，一定是二套房首付比例上浮5%~10%的城市。例如北京、上海、深圳，事实上，京沪这两个超一线城市的房价已经出现“双降”了。
京沪是全国楼市风向标，一旦出现调整，会向准一线城市蔓延，并会给投资购房者产生心理和资金的双重影响，市场需求一旦减弱，房价逐步走低的可能性就会提升。
第二批房价调整的城市，是紧随京沪之后，陆续出台限贷、限购的南京、广州、苏州、合肥、郑州、厦门、杭州等，这几个城市，有些已经出现明显下跌了，
第三批房价调整的城市，有可能是尚未全城限贷或温和限贷的福州、长沙、武汉。
再之后，就是一些目前房价正在上涨的三线城市，如山东、河南、山西的一些三线城市。
房地产调控是全国一盘棋，不是不跌，时候未到罢了。
总结一句话，越早出调控手段、调控越严的城市，房价越先回调，但未来房价也越早企稳。
具体时间嘛，最早调控的京沪，或许将在2019年上半年迎来阶段性底部。
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为什么天天讲房价要降，要降的，感觉不但没有降，反而还在升呢
你看到近期哪儿房价升了？都是开发商、炒房客、中介串通炒作忽悠而已！二线城市一年多同楼盘炒涨翻倍了让谁接盘？有钱人早就多套了！……
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