大家好，今天给各位分享“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年的一些知识，其中也会对燕郊的房价为什么会跌进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗
个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。
最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。
应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。
北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况
作者：子非鱼
今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
数据来源于中国房价行情网
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
那么，燕郊楼市还值得看好吗？
先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。
过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。
数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。
因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。
不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。
这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。
目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。
图片来源于燕郊网城
最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。
未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。
燕郊房价腰斩，别的城市为什么不能
燕郊房价被腰斩这事儿，多少有点炒作的嫌疑，今年燕郊的房价的确下降了，受北京房价回落和廊坊限购政策的影响，燕郊房价下跌也是理所当然，毕竟燕郊房地产不是一个完全封闭的体系，它是深受北京影响的。
去年930政策出台之后，燕郊其实没有收到太大的影响，直到今年3月份，燕郊的市场仍然呈现出比较繁荣的景象，一房难求，包括新房和二手房，当时买房基本上都要加价，比如首尔甜城等楼盘，一平米合均价达到了4万，这在两年之前是不敢想象的。
燕郊首尔甜城
但随着北京房价的回落，燕郊也开始下跌，最为致命的是廊坊的限购政策，需要当地三年社保才可以有购房资格，而燕郊的主体买房人都来自于北京，在燕郊交社保成了天方夜谭，也直接导致了燕郊房价的滑落，没人可以买，房价高低也没有用了。
不过，我始终认为人们对燕郊还有需求的，北京和燕郊就一河之隔，过了河就是通州，的确是比较方便。燕郊的房价相比北京始终是要低的，房租也更低，未来或许有更多的人会去燕郊租房，但买房人只能更少了。
最后说说题主的问题，为什么燕郊的房价会腰斩，而其他城市不能，上文说了燕郊的房价是随着北京走的，本身就涨到过高了，房价只是回落到一个比较合理的位置，实际上整个廊坊市的房价都有回落。至于其他城市，很多城市有支撑自己房地产发展的因素，不是过分的依赖于其他城市的人口外溢，比较稳定，这就很难腰斩了。
“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年
是因为最严限购令出台了四年，四年前房价涨的太疯狂了。
当你有买房卖房的经历，你就知道那时候的房价有多疯狂。
2015年的时候，房价开始慢慢涨。涨幅不太大，属于慢爬坡。
2015年的时候买第二套房。看上一套房。卖家是北京的两口子。签合同需要周六或者周日。过了两天周六了，想去签合同的时候。这两口子反悔了。一下涨了四万。
那时候没有经验。想买房子，必须和中介和卖家签订居间合同。那么你交的定金，他会双倍赔偿给你。当时我们没有签。只是和卖家，中介口头协议。没办法，中介把定金退给了我们。
因为脾气比较急吧。我和老公在那个小区又看了一套房。比看上的第一套。涨了25000。当天晚上就签订了居间合同，交了定金。当时是8000多一平米。第二套房子拿下了。后来想把第一套房子卖掉，换成90平米的房子。就把房源挂到了中介。和买第二套房子的时候相隔两个月吧！当时房子就已经一万多一平米。房源挂到中介的第二天，就有四拨北京人要来看房的。我感觉不对劲。和老公说，赶紧去中介看看吧，房子肯定涨价了，不然刚挂上就有这么多要来看房的。
到中介一看，真的房子都涨价了。开始挂130万，别人涨了，那我也涨10万。挂140万！130万要来看房的人，我们就打电话回绝了，卖140万了。这时来了当地的娘俩。想要全款买。但是他要求便宜4万。我没有答应，因为这四万，没有成交。这个价格稳定了一个多月吧。后来这娘俩又给我打电话。全款买房140万。我说不卖了。那时房价已经一天一涨了。
到2016年年初。房价一天一个价。我们就从中介把房源撤回来了，不想卖了。这时候，有的北京以前看过房子的人给180万。那谁还卖呀？那时候都两万多一平了。最后楼房涨到三万一或者三万二每平米。110平米的房子最低都卖330万了。现在想想好险呀。那个时候如果140万卖掉的话。等到对方给到你钱，再拿钱去买，至少亏190万。
后来整个都是卖家的市场。持续了有三年时间吧。东方夏威夷，朋友就是42000一平米买的。人们都在抢房。
国家出了最严限购令。从那时开始，房价开始下跌了。
现在燕郊的新房价格。70年大产权的。品质好的房子。有一个房源是29800每平米。还有的房源基本上是23800起每平米，都在2万到3万之间吧。二手房有的比这个还便宜。
现在价格又比较平稳了。应该是跌到最低价了，房价已经持续好长时间了。
文章到此结束，如果本次分享的“环京第一镇”燕郊房价为何连跌4年和燕郊的房价为什么会跌的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
