大家好，今天给各位分享2019年厦门房价会如何变化的一些知识，其中也会对五缘湾房价为什么高进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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为什么厦门在全国那么受欢迎
厦门受欢迎有下面几点原因：
1、是全国所有旅游区里，城市化、现代化程度最高的。
2、是所有现代化都市里面，自然环境最好的。
3、所有慢节奏城市里面，工薪收入最高的。
4、所有赚钱目的地城市里，节奏最慢、生活最悠闲的。
5、最不排外的城市，因为人口的大部分都是外来人口，土著比例很小。
6、政商管制程度最轻的城市之一，有很好的营商环境，最适合当一个小老板。
厦门房子多少钱一平米
厦门是国内均价最高的城市之一，截止2021年6月，厦门的二手房均价为49950元/m，已经超过广州，仅次北京、深圳、上海，成为了全国第四大城市。根据对网络挂牌数据统计，目前厦门挂牌价格在5W上的小区约有1600个，其中1000个小区均价在6W以上，超过10W以上的小区有124个。3W-5W的小区约1100左右。通过对挂牌数据的汇总，我们不难发现，超10W的小区均为高端住宅，但在8-10W之间的小区，却出现了大量房龄二十年甚至三十年的老旧小区，这些小区均为厦门各大重点中小学的学区住宅。比如外国语附小、厦门实小附近的学区住宅都达到了10万左右。公园小学、思明实验二小等学校周边的价格也超过了8W。
如何看待厦门的房价
数据显示，厦门4月房价44922元/㎡，环比3月份增长2.25%，同比去年增长1.55%，排名全国第四。
厦门作为经济特区、计划单列市，福建省重要的经济、旅游、总部、文化、科技中心之一，声名显赫，宜居程度和人文环境都属一流。一个城市的房价是否坚挺主要看人口吸引指数，前几年一直说“逃离北上广”，但一线城市的房价还是高企，关键因素是逃离的是没能力买房的，那些精英阶层和高收入人群却在不断涌入。厦门的情况也是如此，虽然人口吸引力排名仅位列第34名，但是由于其省内一流的教育资源和良好居住环境，吸引了泉州等各地的富人来此置业，说白了来的都是能买的起房的。
厦门房价坚挺还有一个原因，就是土地资源有限而且几乎开发达到满负荷，尤其作为中心区域的厦门岛，土地面积仅有150平方公里，不到深圳的1/10，岛内土地资源极其稀缺。厦门城市开发度为1，意味着所有的土地都用作了城市建设。远远大于北京（0.11）和上海（0.16）的比重。
2019年厦门房价会如何变化
这个问题比较复杂，个人看法：
1、2017年3月份到现在，厦门房价一路下行，我认为岛内跌幅应该在25%-30%左右，老破旧的学区房跌幅较大，五缘湾、湖边水库等次新房，配套设施比较完善的跌幅有限；
2、2018年底各地陆续小幅放开限购政策，厦门仍保持，但入户政策从社保缴交8年缩短到5年，一定程度上增加了可购房资格人数，其实从2018年12月到现在厦门二手房的交易量就可以看出来，虽然期间房价仍有小幅下行；
3、与全国其他二线城市相比，厦门GDP对房地产行业的依赖不算大，同时厦门岛内、外可放出的商业地块仍有限，所以求大于供的态势还是长期存在，看多房价；
4、厦门地域与其他二线城市比比较小，而且人口基数也相对小，近2年的高房价和限购政策使得人口基数增长相对缓慢，但是从2019年厦门全力建设包括幼儿园、小学、初中及高中的情况看，政府即使对于外来人员子女的教育尽量提供便利条件，所以对外来人员仍有比较大的吸引力；
5、我认为2019年随着厦门购房政策的逐步放开，有房票的基数逐渐加大，是会出现购销两旺的局面，在政府保持房价管控下，至2019年底的均价同比增幅应该在10%-20%左右。
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关于2019年厦门房价会如何变化的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
