本篇文章给大家谈谈公寓不限购，单价低，但为什么总被劝不要买公寓，以及不建议投资公寓对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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公寓不限购，单价低，但为什么总被劝不要买公寓
这个问题提的好，中国目前舆论严重误导，一直痛骂谴责“炒房”，实际上是错误的。
中国人目前买房，投资房产，主要的目的就是居住改善，居住品质提高，买房肯定要买一辈子能居住生活的“房产”，买你和你家人一辈子的生活权利资格，并不是真正要的这堆水泥砖头，所以真正为了赚差价而炒房的人很少，完全可以忽略不计。
买房主要买的是居住资源，买北上广深的房产，相当于买了北上广深一辈子的居住资源和居住权利资格，买了北上广深的“户口”。要说中国人“炒房”，那大家炒的就是“户口”，并不是炒的这堆水泥砖头，否则都去炒鹤岗玉门的水泥砖头好了。
而公寓在中国，只是一个避雨睡觉用的房子，没有“居住生活的资源功能”，也就是没有“户口功能”，都是租赁用房，它和居民住宅有本质区别。
房子是用来住的，这句话从表面的意思上说，一点没错，但很容易被百姓误解，很容易理解成避雨睡觉用的，实际上，房子的主要功能价值，反而不是建筑物本身的功能和价值，而是房子所拥有的“居住资源价值”，就是这个城市的公共设施和公共资源价值。
所以，中国的高房价并不是高在房子本身的水泥砖头上，更不是目前舆论严重误导和谴责的“炒房客的成绩”！
投资公寓房划算吗
您好，公寓早些时候指一般小区的电梯房，也就是咱们平时住的这种，1房，2房，3房。后来随着市场上类住宅（满足居住功能）的商办出现，也就是“酒店式公寓”的增多，一般最早多见于一线城市、省会城市中心商务区和涉外国际社区周边。
因为装修、物业管理、交通便利等因素，满足了很多商务人士和外籍客户的青睐，租金也比一般的住宅高出很多。
尤其2015-2017年，在这个全国房价疯长的时期，各地区、城市出现限购、限贷的背景下，酒店式公寓本身的特点：
①面积小，40-60平
②总价低
③租赁需求旺盛，交通很便利。
④精装、拎包入住。
吸引了很多各个年龄段的买房者青睐，其中因南方城市网传更可改房屋用途、增加市场供应量、可落户、水电民用等一些虚虚实实的消息，酒店式公寓的价格也是一路直升，（以上海为例，新类似这样的社区，现在只要外环以外到郊外环间距离地铁站3公里以内的，单价基本都在2.2-3.5万）。
另外
①增值幅度没有住宅产品快
②租金比住宅租金高且投入购房成本低
③贷款年限最长10年，适用还款能力强者。
④套现速度比住宅慢
因限购，确实想购置自住，也不失为好办法。
投资和住宅没有可比性
买公寓用于投资合适吗会不会后悔买
买公寓投资首先要看清楚公寓产权性质！大部分公寓都是商业性质，商业性质的硬伤：不能落户口、不能上学、首付至少50%、产权40-50年、商业水电价格高、转手税费高，优点：不占用住房名额。
商业性质的公寓那么多硬伤，那还值得投资吗？答案是看地段！好地段就值得投资！地铁附近、核心商业区、核心CBD、名校周边、医院周边的公寓都非常值得投资，因为小公寓很好出租！但如果铁、学、商、医一个都不沾边的话，就没什么投资价值了。
还有极小部分的公寓是住宅性质的，也就是可以落户口、可以上学、首付可以低至20%、产权70年，但是它会占用住房名额，特别是在刚需的大住房还没解决的情况下，浪费首套名额在小小的公寓身上，非常的不值得！
最后，品牌也非常重要。既然是拿来投资的公寓，当然是要选择全国排名前30的开发商，才能实现后期保值增值的目的。本地的小开发商往往会把品牌做烂，或者后期物业管理水平差，就会影响后期的升值空间。
所以投资公寓，一看产权，二看地段，三看品牌，好的公寓很难抢，不好的公寓又有很多套路，一定要擦亮眼睛看清楚再下手。
为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓
主要是西安住宅有升高空间，这样既解决住的问题，也是一种投资。解决房价高举不下，必须综合施策。目前抑制高房价，是大腿扎刀子，离心脏还远呢！
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