孙子要上学，要把我的房子过户给儿子，我到底应不应该过户(房子过户给孙子子女上学)

很多朋友对于孙子要上学，要把我的房子过户给儿子，我到底应不应该过户和专家不建议房产过户给子女不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 公司贷款后老板名下房产过户子女，债权人以虚假交易为由主张无效
2. 孙子要上学，要把我的房子过户给儿子，我到底应不应该过户
3. 父母把房产过户给子女，怎么最划算，过户方式对后期交易有没有影响
4. 60岁老人一套房需要过户给儿子好还是不过户好

公司贷款后老板名下房产过户子女，债权人以虚假交易为由主张无效

公司注册后，在经济活动中，公司作为法人主体，独立承担民事法律责任。在公司中，股东以自己出资额为限承担经济责任。

因此，当以公司名义借款或贷款后，即使到期后，公司无力偿还借款或贷款，但也无法追缴股东除出资额之外的个人财产。

所以，债权人或者银行以老板虚假交易为由主张权利无效。

除非，在借款和贷款之前，已经设定老板或股东为担保人或者承担连带责任者。

孙子要上学，要把我的房子过户给儿子，我到底应不应该过户

谢谢邀请!我认为一般情况下是可以过的。当然，过了以后对您可能会带来一些风险，比如，儿子儿媳将来不孝顺，把房子变卖或出租，把您赶出去。首先，要看您儿子和儿媳平时为人如何?道德品质如何？如果她们一贯孝顺，没有不良恶习，那么这种风险概率就很低；反之，就必须慎重考虑了。第二，为了进一步降低风险概率，您可以与儿子签订书面协议，把您的想法和要求全部列入其中，然后到公证处进行司法公正。我想，如果儿子儿媳平时待您不错，真是为了孙子上学而您执意不肯把房子过户，那么，有可能破坏家庭的和谐。再次谢谢您的邀请和信任!

父母把房产过户给子女，怎么最划算，过户方式对后期交易有没有影响

您好！

如果“划算”指的是费用，那么父母把房产过户给子女，大概率情况下是直接走买卖的方式会节省费用一些。但是并非绝对，影响因素比较多，涉及到父母已有房产的数量、房产的属性、子女拥有房产数量等。这里分情况解答一下。前提是房产指的是“住宅”。

父母把房产过户给子女，主要有三种方式：买卖、赠与、继承。其中，前两者指生前，后者指身后。

买卖过户

父母在生前就把房子通过“卖”的方式给到子女。这种方式下：

1.涉及到的费用

（1）如果房产对于父母来讲“满五唯一”：

父母方（卖方）承担的费用是最低的，无费用。

子女方（买方）如果没有房产，需要承担1%（房子面积≤90㎡）、或者1.5%（90㎡＜房子面积≤140㎡）的契税。如果已有房产，需要承担3%的契税。

（2）如果房产对于父母来讲“满五不唯一”：

在（1）的基础上，父母方增加个税：出售价格1%、或者房屋当初购入和现在售出差价的20%。

（3）如果房产对于父母来讲“不满二”：

在（2）的基础上，父母方增加增值税，平均5.6%左右。

此外，上述不管哪种情况，在过户时均需要支付少量工本费用，百余元左右。

2.买卖方式利弊

对于父母来讲，卖给子女，就意味着父母已经没有此房产的产权，他们自己的权益得不到保障，并且不存在追回的可能性。

买卖行为是受到当地限购政策影响的。如果子女已经达到限购上限、或者不具备当地购房资格，是无法通过此种方式进行交易的。

从费用角度，对后期没什么影响。当子女再行出售此套房产的时候，依然按照上述买卖原则进行。

买卖的结果，对于子女来讲，大多数是属于子女的夫妻共同财产。如果子女产生婚姻问题，配偶是有权分割的。

赠与过户

1.涉及到的费用

赠与过户的方式，涉及到的费用主要是：契税+印花税+[公证费]。

契税。子女方缴纳3%的契税。

印花税：父母、子女双方各自缴纳0.5‰，合计1‰。

公证费。不是必须的。如果做赠与公证，需要缴纳公证费，费用收取以当地公证处公示为准。

同样，还需要支付少量过户的工本费用。

2.赠与方式利弊

对于父母来讲，赠与出去的房子，不再属于自己。理论上存在追回的可能，但是实施比较繁琐。赠与出去的房子，基本上可以认为不属于父母了，同样要考虑到父母自己权益保障的问题。

赠与也是受当地限购政策影响的。同买卖一样。

从费用角度，对后期处置有影响。如果子女打算把这套房子卖了，需要额外支付20%的个人所得税。

赠与是可以赠与给单方的。即父母可以指定把房子赠与给自己子女个人、不作为子女夫妻共同财产。

继承过户

继承过户是指在父母过世之后，房产由继承人继承下来的过户方式。

1.涉及到的费用

继承过户涉及到的费用主要包括：印花税+[继承权公证费用]+[诉讼费用]。

印花税。0.5‰。

继承权公证费。可能产生的费用项目。这是指在继承人没有争议的情况下、无法直接去不动产登记中心办理房产过户手续，就需要走公证继承的方式。公证费用约为1%左右，具体参照公证处公示收费标准。

诉讼费用。可能产生的费用项目。这是指在继承人有争议、协调无法达成一致的情况下。这种方式下，包括法院诉讼费用、以及可能的律师聘请费用。收费标准不一，看当地具体情况。

此外，还有少量工本费，同上。

2.继承方式利弊

对于父母来讲，对自己权益没什么影响。因为房产是身后再给到子女，这之前房产依然属于父母。

继承方式不受限购政策影响。在子女继承父母房产的时候，跟当地限购政策无关。但是，继承下来之后，就纳入计算房产数量的范围。

从费用角度，对后期处置有影响。同“赠与过户”，如果子女再处置房产，需要支付20%个税。

继承可以指定继承人个人。是指父母可以生前订立遗嘱、指定未来继承人为个人，不作为夫妻共同财产。如果不订立遗嘱、或者遗嘱中未明确指明，继承下来的房产依然作为子女夫妻共同财产。

继承过程可能比较麻烦。继承可能涉及到多位继承人，有可能产生争议，这是其一。其二，继承中所需要办理的手续、材料等的开具比较繁琐。

结语

以上从三种方式上做一个简单分析，概括起来，如果单纯从“费用”考虑划算问题，两个结论是比较明确的，其他需要具体情况具体分析：

（1）父母的房子“满五唯一”情况下，买卖是最划算的方式。（2）如果不考虑未来出售的问题，继承的方式最划算，且对于父母而言最保险。

60岁老人一套房需要过户给儿子好还是不过户好

父母的房产赠与给子女是免增值税和个税的，不免契税，且契税不享受优惠政策，需要交3%。父母的房产继承过户给子女是不交税的。这样看来继承是最好的，赠与也不会花很多钱。但是一般都不建议选择赠与过户和继承过户，主要是因为这两种过户方式都有弊端。

如果子女的房产是通过赠与或者继承所得，房产如果不出售是没什么问题的，如果房产未来要出售，在过户时个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。比如房产在赠与过户或者继承过户时评估价为100万，以后出售时评估价达到了200万，差额为100万，个税为20万。如果房产出现了较大的升值，那么以后出售需要交高昂的个税。所以赠与过户和继承过户看似比较划算，但是以后出售却存在差额个税的弊端。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。