2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活你们当地是怎么做的(闲置农房这样被盘活(人民眼·乡村振兴)

本文目录

1. 宅基地开发模式
2. 盘活农村闲置土地房屋的重要意义
3. 2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活你们当地是怎么做的
4. 宅基地自建房审批新规定

宅基地开发模式

一是宅基地的租赁模式。该市南营办事处王家湾村70多户农民将闲置宅基地和房屋使用权出租，打造农特产品电商产业基地，先后引进和培育35户电商企业，直接创造就业岗位200多个，有力带动了村民在家门口增收致富。

二是村集体、农户和企业合伙经营模式。该市南营办事处龙潭村通过以贤荐贤的方式，2021年通过招商引资引入林圣生态旅游公司，村“两委”探索开展盘活利用农村闲置宅基地工作。积极推进了双官路沿线15户闲置宅基地共计30余亩，其中有偿推出拆除2户，其余使用权以户均3000元/年的价格入股亲子乐园项目，由村集体让闲置的房屋用起来，让老百姓的房屋挣钱，增加了村民的收入。

三是综合开发模式。通过农民聚居区建设，引导农民自愿有偿退出宅基地，雷河镇七里村腾出100多亩宅基地后建成农民公寓和工业厂房出租，有效提高了土地集约利用水平和壮大了集体经济。刘猴镇钱湾村将农民腾退的宅基地，复垦成农用地后发展大棚种植，单位面积土地产出效益大幅提高。

四是调整转用型模式。该市刘猴镇胡坪村将村民腾退的质量较好的房屋保留下来，改建成智慧农旅体验馆、民俗博物馆、农耕记忆馆、农家乐等，打造一日游精品路线，建设独具特色的生态旅游景点，带动当地特色产品销售，帮助农民增收，带来社会效益和经济效益双提升。

五是农户自营模式。该市小河镇高康村利用位于襄荆高速路口、交通便利的优势，将346国道沿线50宗闲散的宅基地打造成美食走廊，带来了人气和财气，增加了农民收入。

盘活农村闲置土地房屋的重要意义

增加农民收入是最直接的好处，农村闲置的宅基地可以通过村集体承包、出租给有经营需求的企业和个人，农民可以直接从中获益，另外村办企业也可以利用农村闲置的宅基地进行建设用地的规划，村集体中的农民可以通过入股、合作的方式，获取到分红收益，进一步增加农民收入。

很多农村地区因为缺少建设用地的空间和土地资源的紧张，不能够对想在农村投资建厂的商家提供“入资进村”的条件。但如果把农村地区的闲置宅基地进行“回收盘活”，可以为招商引资进农村提供有利的前提条件，未来农村人在家门口就可以进厂打工，不用奔赴千里之外，会直接促进农民工和打工者返乡人数的增加，减少农村“空心村”。

2020农村闲置宅基地和闲置农房怎么盘活你们当地是怎么做的

感谢邀请，易土地作为在农村土地流转，闲置资源盘活方面深耕多年的专业平台，一直在探索方向。

鼓励盘活农村宅基地一直是近些年来的方针，怎么盘活，如何盘活还需要多方的合作。

首先是农户，农户要愿意配合流转，要有流转的意愿；另外是村组，村组可以对这些闲置资源进行一些整理，来更好的规划；另外就是平台，如果资源不能让别人看见，就没办法进行流转，因此平台也是很重要的一环，易土地作为土地流转平台，给业主提供免费发布信息地方，把图片、信息、联系方式放在网站上，其他要找的人可以直接跟业主进行联系，实现资源的无缝对接。

成都当地的土地流转市场还是很活跃的，基本上是经纪人模式，就是有些服务中心，把闲置农房收上来，再挂到网上，有人来看收带看费，撮合交易，最后再收佣金，这个模式对于找地的人来说，成本可能是更高的。

宅基地自建房审批新规定

1、农村村民建住宅，先向村民委员会提出申请。

2、村民委员会收到农民建房申请后，要进行相关会议讨论后并公示，如若公示期没有异议的，可以将资料递交给乡镇政府审核。

3、镇（乡）人民政府应当自收到村民委员会提交的申请书和相关资料后，应对申请人是否符合条件，拟建房用地是否符合规划，以及住房位置、层数、高度等是否符合标准进行审核，审核过的会为建房申请人颁发宅基地使用权证、规划建设许可证。

4、经批准建房的农民，在建房前应向镇（乡）国土管理申请划定宅基地范围。

5、建房完成后，应当通知镇（乡）人民政府进行竣工验收。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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