小区车位太贵，业主买不起，车位闲置，业主该怎么办(小区车位买完就降价了怎么办)

本文目录

1. 小区车位太贵，业主买不起，车位闲置，业主该怎么办
2. 地下车位该不该买
3. 我现在要不要买车位
4. 期房小区未交房，有必要买车位吗

小区车位太贵，业主买不起，车位闲置，业主该怎么办

小区车位首先耍确定物业公司和开发商为什么不想租，不愿租，不敢租的问题。出租车位租金高沒人租，高租金还怕有关部门查：租金低了车位就卖不出去，资金回收期长，引起资金链问题和收益。小区车位可以卖买的车位有明确的资产属性，这和公共区域的停车位有明显的区别。对于购买了车位的业主，这个车位就属于自己的资产。倒致很多业主不愿意买车位的原因，一个是一次性支付过高，而另一个主要原因是买了车位每月交的管理费太高，根本不合理。我花十几万买了车位，交了大修基金，凭什么每月还要交近二百管理费，这个收费标准真是有问题。也就是这个收费让开发商和物业，极力推销车位，而根本就不想去出租车位。其实，对于已经购买了车位的业主，车位管理费收费太高不合理，己是共识，做好产权车位管理费收取的重新测算，己经是势在必行。只有当产权车位业主停车管理费下降到合理区间，资产车位的购买力才能增强。对于闲置的车位，为什么物业和开发商，就是闲置也不愿意租给业主？其原因很明白，算一笔帐就清楚了，十几万元用于理财，年息收益少说5丶6仠元，如果把这个加到车位月租，加管理费后可能达7丶8佰元，谁能租得起这个月租的车位？月租低了，那谁还是买车位。归根到底，还是因为在制定资产车位管理费标准收费过高，倒致业主购买资产车位积极性低，而物业公司和开发商因为利益，而不愿出租车位，出租车位月租太高无人租，低了谁还买车位。要解决这一问题，还是要从合理收取购买产权车位抓起，尽快重新核定产权车位收费标准。收取产权车位管理费用，进行专项审核。

地下车位该不该买

不该买！

我家就是地下车位，深有感触，3大缺点让人崩溃，奉劝想买停车位的人要三思，不然后悔都来不及！

实话实说，你们要是知道地下车位的缺点，即使优点再多，也不愿意买了！

以前我住在老小区，当时刚买的唐DM，实话实说，人生第一辆车真的非常爱惜。

可是，停在露天车位，汽车经历了夏天风吹日晒，冬天雨雪拍打，甚至成为了小区狗狗的固定厕所！

尤其是夏天，车子暴晒了一下午，车内闷热就不说了，关键内饰都感觉晒脱了色，好好的一辆新车硬是被太阳晒旧了。

内心隐隐作痛，却又无可奈何！

有时候突然下大雨，车内忘记放雨伞，家里又没有人，只能硬着头皮冲回家，衣服都湿透了。

想到这些又是一把辛酸泪，真的好羡慕有地下停车位的车主！

在买新房时，只有两个要求，不要2楼，不要地上停车位！

2年过去了，人生有时候就是这么戏剧化，当时有多想要地下车位，现在就有多厌弃！

接下来我将详细分析地下车位的优缺点，以及建议买哪些车位和哪些车位不建议买，希望给想买车位的读者一些有价值的信息。

现在很多人对停车位有一个误区，认为小区入住率不高，买停车位太贵了，选择租一个车位更划算。

我所在的小区一共1000户，停车位1:0.6，也就是一共有600个停车位，其中有400个地下停车位，但是属于“人防车位”，不可以买卖，租赁期限最多20年。

刚开始小区入住率很低，地上停车位售价10.6万，租别人车位一年3240元，租人防车位一年3600元。

很多住户就认为买停车位太贵，租车位30年都不到10万元，而且空车位太多，随便租就行，最后都选择了租一个车位，我也是其中一个，而且还租了人防车位！

现在2年过去了，小区基本住满了，车位已经供不应求，很多住户想租车位都没有了！

他们只能把车停在街边人行道上，有什么后果不说，总之经常有很多麻烦。

那些当初选择租车位的都后悔了，还有一些新能源车主，因为没有车位，连基本充电需求都解决不了。

甚至有些车主因为充电不方便，直接把新能源车低价卖了换一辆燃油车。

那些当初买了停车位的住户，可能曾后悔过，可现在停车方便不说，因为停车位稀缺，价格早已经涨到了16万一个，而且还有上涨空间。

现在买房都要配套停车位，我的房子没有停车位，卖不上价不说，直接是没有人买了。

因此，我认为先不管车位（地上/地下）有什么优缺点，也不论车位有多贵，先买一个永久产权的车位肯定没有错。

现在不仅大城市停车难，随着汽车保有量增加，以后小城市停车更难。

有一个车位很重要，不仅解决停车问题，更是决定房子流通性问题！

前面说了，汽车停在地上车位要经历风吹日晒、雨雪拍打，其中车漆和内饰最怕的就是紫外线了。

车漆长时间暴露在紫外线中，白色车漆容易泛黄，黑色车漆容易变得暗淡无光。

主要是普通车漆受紫外线影响较大，金属漆和珠光漆基本上受影响较小。

也就是说，如果你的车漆是普通漆，那么建议避免太阳暴晒，停在地下车位较为合适。

如果你的车漆是金属漆和珠光漆，那么“车漆”对停车位所处环境不挑！

但是，车漆不挑环境，不代表就没有事了！

把车停在露天车位上，风吹、日晒、雨雪这些都会导致车身落灰变脏，会加速洗车的频率。

洗车这件事无形中就增加了时间成本和养车成本，要是停在地下车库，洗车的频率会明显降低。

要是把车停在道路两边的车位上，要么成为狗狗的固定厕所，尿液会加速轮毂和轮胎老化。

要么车漆被小孩不小心划到，有些熊孩子骑车或玩耍时容易碰到道路两旁的汽车，车主还不容易发现，等到发现时都不知道什么时候发生的事了。

太阳暴晒加速车漆老化、雨雪加快洗车频率、狗狗尿液加速轮毂和轮胎老化、停在道路两旁车漆容易被划伤，这些都是地上车位的缺点，反过来就是地下车位的优点。

虽然地下车位要比地上车位贵几万块钱，但是对汽车造成的损失较少，在长期用车过程中可以省回来。

以前没有地下车位，心里总是想要，等到有了，才知道地下车位对女孩子太不友好了！

地上车位，无论夜再深，哪怕没有月光，至少路灯是常亮的，也能看见几盏灯火，内心是不会感到害怕的。

地下车位就不一样了，全是感应灯，车子走到哪里，灯光才会亮起，远处依然是昏暗的，目光所及全是黑暗，内心就会有些害怕了。

而且，经常有流浪猫在地下车库乱叫，声音在地下车库回荡，对于胆小的女孩子来说实在是惶恐。

我的车位正好离电梯要走几步路，手机又没有信号，无法联系到家人，有时候坐在车内好几分钟才能鼓起勇气，硬着头皮小跑到电梯口。

每次深夜在地下车库等待电梯都是一种煎熬，相比于恐惧，我更愿意淋雨！

因此，如果是女孩子，或者家里女车主胆子较小，真的不建议买地下车位，还是地上车位比较安心。

我住在长江北岸，夏季空气湿度很大，地下车位所处的环境就更加昏暗潮湿了。

有时候是感觉地下车位的确不错，车子停车阴凉场所比暴晒要好，结果却和想得完全不一样。

记得有次坐别人车自驾游去了，大概出去了13天，回家以后竟然看见空调口处长了霉斑，座椅上也有几块霉斑。

随后看了一下底盘，我的底盘没有生锈，只是刹车盘生锈了，无意间看见旁边的车底盘已经全是锈迹了。

这就是地下车库的通病了，通风差，湿气大，无法长时间停车！

一般车辆底盘生锈只是表面一层，影响倒不是很大，简单处理一下即可。

但要是内饰和真皮座椅生霉了，甚至车机屏幕因为潮湿损坏了，那么这下代价就大了！

汽车换一套真皮座椅好几千都下不来，车机屏幕怎么也得1000元起步，清洗一下全车霉斑也得500块钱以上。

总得算下来，可能要一万元左右，一辆车才多少钱啊，这代价一般人都无法接受。

因此，如果想要买地下车位，就该想想自己用车频率，要是经常长时间停车，还是买露天车位吧！

如果已经买了地下车位，建议一个星期把汽车开到露天晒晒太阳、通通风，把车内湿气蒸发掉，这样有利于延长汽车使用寿命。

沿海城市的地下车位尤其要注意，每次刮台风雨水都挺大的，虽然一些地下车库排水设施较为完善，但是万一呢！

一旦地下车位被雨水倒灌，基本上就成了泡水车，修好成本太高，卖掉也值不了几个钱。

要是买了保险还好，可是理赔过程很慢、很麻烦。

要是没有保险，那么损失可就太大了！

如果你对地下停车位排水设施没有信心，还是建议买地上车位吧！

即使你现在不愿意开新能源车，但是未来发展趋势一定是新能源汽车时代，这是每个人都不得不面对的事实。

停车位可以安装充电桩至关重要，不仅要能安装，还要方便安装，最好是车位靠墙或靠立柱旁，这样安装方便，也不会占用车位影响开车。

要是买的地下车位是在车道两旁，对面和两边都是车位，不是说不能安装充电桩，只是有些麻烦，还要多花钱。

1，电梯口前方的车位。

电梯口前方的车位人流量大，经常遇到临时停车的，大多数是老人腿脚不方便，汽车停在电梯口方便接送。

邻居暂时停放几分钟倒不是什么大事，可是这种事会经常发生，有时候一等就是15分钟以上，这就非常耽误事了。

如果你心胸宽阔，认为等待几分钟无所谓，那么就可以买在电梯口的停车位，上下楼比较方便。

要是你属于急性子，那么还是别买在电梯口的车位了。

地下车库出入口都是一个较大的斜坡，按道理说应该减速慢行，车速不会很快，可现实不是这样的！

很多车主在下坡进入车库后，或许是心态放松了，汽车会有一个明显加速的过程。

如果我们的车位在车库出口处，要是刚从车上下来或小孩从车上跑下来，其实挺危险的。

还有很多技术不到位的司机，开车出地下车库，在上坡之前会习惯性加速，害怕坡度太大车子开不上去。

可一旦上坡之前车速就加快了，如果我们下车习惯性边玩手机边关车门，正好走在出口的位置，其实安全隐患挺大的。

3，转角处，存在视线盲区的车位。

地下车库灯光是比较昏暗的，很多车库拐角处的感应灯不会及时亮起，存在一些视线盲区，虽然在地下车库发生事故的概率很小。

但是，存在视线盲区就是会存在安全隐患，既然要买地下车位，何必不买一个好一点的位置呢？

4，车库尽头的车位不要买！

车库尽头的车位，一般都是远离出入口，离电梯口也有一段路程，车流量和人流量较少，深夜停车容易产生恐惧感。

即使男车主不害怕，也要考虑一些女主人感受。

地下车位很多都是人防车位，经常是20年租期，钱没有少出，最后车位产权还不是自己的。

不仅是一笔经济损失，以后卖房也是一个难题，甚至会影响房价。

记住，地下车位要买带产权的，要是没有产权，还是买地上车位吧！

无论是地上车位还是地下车位，都是存在优缺点的。

既然都不会完美，那么就要在不完美中寻找最适合自己的车位，这样才能将损失降到最低。

最重要的是，一定要买车位，而不是图便宜租车位，不然以后租不到车位，后悔都来不及！

我现在要不要买车位

这个问题其实我已经回答过，一是，一个车位几万块钱或者十几万块钱，不缺钱买了一个，早买早享受。二是，看什么地方的停车位，如果是车库或者有不动产证的车位抓紧时间买吧，现在基本上没有了，三是，地下车位一般都是属于人防工程的，没有不动产证的，只有20年的使用期限，如果便宜可以考虑买一个，太贵了十几万或者几十万一个嘛，就得考虑清楚，不过要是楼盘入住率非常高，迟早会卖完了，买一个自己用或者出租也不是不可以哦。总之，几万块钱一个的，有闲余钱买一个可以的哦。

期房小区未交房，有必要买车位吗

这个问题本人深入研究过下面做下解答。地下车位属于地下人防工程，是没有产权的。也就是说要以租赁来签署一般为二十年，到期自动续期的形式。那好讲完了合同年限和使用权限，我们来看一下租赁以及购买的费用对比，首先购买完车位之后每个月是有物业管理费的，二线城市一般小区为150-200元。那么每年合计1800元左右。租呢？租平均价格500-600元含物业管理费，一年租金加管理费6000左右，10年6万，20年12万。那么减去20年150元每月的管理费折合多少呢，（总租金为每年或半年付）120000-36000=94000。这笔账到这里算明白了，我们再罗列其他因素。1.小区外是否有公共或者免费停车位。2.小区居民资金实力或者说园区档次是否有大批够卖车位的群体（此项较为重要直接决定园区车辆品牌档次，以及园区房子后期转卖的时候是否车位是必够选项。）3.是否有金融贷款或分期购车位政策。那么罗列完以上因素和租购公式，我们就要根据小区车位的销售情况做出决定选择出手时机了，你的小区业主有实力车位抓紧买，小区业主便宜车多外面又有地方可停或有租赁选择，那建议你谨慎选择时机。

好了，关于小区车位太贵，业主买不起，车位闲置，业主该怎么办和专家建议闲置房买车位的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！