style="text-indent:2em;">大家好，关于老家闲置的宅基地和破败的土坯房子应该如何处理很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于专家建议闲置房屋怎么办的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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乡村闲置房产能盘活吗，怎样做
答：很难，很难。为什么？
我用我们村的事实，告诉你难在哪里：
我村村两委，于2012年就开始运作，把村里村民的闲置房，经过装修后，打造成旅游度假村，经过两届村两委的工作运作，与武汉长江委达成了协议，并且，得到了囯家的政策大力支持。
具体做法是，村两委负责装修，房租收入归房主个人，如果长江委职工，愿意上北方旅游度假，就可以到我们村，租房租地享受一下田园生活，这样就把村里的闲置房屋盘活了。
我们村在胶东半岛，属于很有名的大型自然村，原来我们村村两委，从2008年开始，就是书记村委会主任一肩挑，村庄发展在全威海地区都闻名，与长江委联合起来，开发发展我们村的经济，这是多么美好的一件事。
但是，2017年村委会选举，村民推选上了，一个村主任，因为，以前他与书记有矛盾，上来后开始与党支部书记对着干，依仗自己村主任手中的权利，全盘否定村两委，几十年来的农村发展规划工作，纠集社会上的地皮流氓，把书记打坏刺职了。
2O19年村民觉得，选这个村主任，不但，什么工作也沒做，而且还把村子搞乱了，又要求上级开村民大会，把这个村主任拔免了，村民又想要求，原来的书记回来工作，人家无论如何也不干了。
现在我们村又成了，全威海地区有名的乱村了，所以，要想发展农村经济，村庄和谐维稳，政策的连续性很重要，家和万事兴吗，否则，象我们村现在，谁敢来投资呢？难！难！难！
老家闲置的宅基地和破败的土坯房子应该如何处理
先说下国家法律和政策规定。
农村房屋闲置倒塌两年之后，未恢复使用的宅基地，不予以确权登记，将会被农村集体组织收回；已经确权登记的，在房屋闲置倒塌两年之后，也将会注销确权登记，由农村集体组织收回宅基地。由此可以看出，农村房屋倒塌之后，如果两年内没有恢复使用的话，就会被收回。
大家都知道，现在农村申请新的宅基地，有多难。
所以，已有的宅基地，能够保留的，自然要全力保留。
建议趁现在房子还没完全倒塌，抓紧时间重修一下。
千万没等房子真正倒塌之后，再后悔。
与此同时，要关注一下，宅基地有没有办理权证。
还没办理权证的，抓紧办理。目前，全国各地正在积极推进农村房屋和宅基地一体登记，办理不动产权证书。
我就说这些，希望对你有所帮助。
如果农村的房子闲置多年，该不该卖呢
如果农村的房子闲置多年，该不该卖呢？
闲置多年的农村房子，该不该卖？这的看您自己的想法啊，是每年都会回农村住段时间还是一直就这么闲置着，还得看您是否有以后回农村生活的想法。
其实，如果是您继承的老宅的话，我建议您还是转让出去吧，留着没什么大用。而且老宅了，年久失修，居住也不会太舒服的，没准会有透风、漏雨的情况发生呢？这样的老宅留着只能是个念想，而且很可能您还没有这个老宅基地的使用权。我认为在房子未倒塌之前、还能卖两个钱的时候就转让了吧。
如果是您自己的宅基地呢？农村的自建房，大家都清楚。一旦无人居住多年，房子老化、破旧的速度是非常快的。可能3年5年的时间房子的状态就会差好多。如果您还有农村户口还能申请翻建的话，这样的房子您留着还有点意义，毕竟还有资格申请翻建；
但是如果您已经脱离农村户口了，我建议您还是把房子转让了吧。毕竟已经失去翻建的资格了，在离您退休还有很长的年头的情况下，很可能您的房子会随着时间的转移逐渐变成危房的。等您退休了，可能房子已经不能居住了。所以，还是转让了吧。现在就思考十几年之后甚至二十几年之后的事情，太早了。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
农村老家的房子闲置，有什么可以利用又赚钱的路子
很多风景区的农村建房子，已经开始考虑民宿化，也就是未来不光用来自住，也考虑出租给游客，赚取稳定的收益。民宿化自建房，当然与只用来居住的农村别墅不一样。比如说可以用木结构，钢结构代替砖混结构，能明显增加游客预定的数量。房屋的外型可以现代，可以传统，但一定要有特点。房屋不能像自建房建造的方方正正，而要增加连廊，露台，门廊等休闲空间，让游客有放松的感觉。
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