专家建议买楼救市 为什么还有人建议买房呢

本文目录

1. 刚需者现在该不该买房
2. 2020年房价救市，真正的受益者是谁
3. 今年是否要买房，在省会还是三四线城市买
4. 疫情这么严重，为什么还有人建议买房呢

刚需者现在该不该买房

很高兴回答您的问题，希望您能满意。

您提出“刚需现在买房值得下手不？”，笔者猜测您主要有两方面担忧：现在买房，害怕房价过段时间还将继续下跌；不买房，又怕房价继续上涨。因此，您关注的焦点是房价涨跌本身！今天，笔者就从影响房价的因素入手，对2020年房价走势做一个简单分析及预测。

影响房价的因素分析

经济学家任泽平曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。除了上述三个因素外，政策也是我国房地产市场最大的变量。因此，今天我们从政策、人口、土地和金融等四个因素入手，对未来房价走势做一个简单分析：

①政策因素：国家自2016年提出“房住不炒”以来，楼市调控不断从严从紧，2016-2019年全国各地出台的各类调控措施不断增加，2019年史无前例达到620次，可见国家对楼市调控的决心和韧性。虽然2020年受客观因素影响，一些城市开始“救楼市”，部分城市调控有所“放松”，但是宏观政策“房住不炒”主基调并没有改变。4月17日，高层会议再次重申“房住不炒”，说明国家对楼市调控的政策没有发生实质性变化。因此，从政策角度看，房价不存在大起大落的可能。

②人口因素（购房需求）：国家统计局数据显示，2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。事实上，除了人口出生率不断下降意外，我国还面临严重的老龄化问题。受此影响，有机构预测，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人，意味着每年将减少600万买房，这将造成一定的房价下行压力。除了购房人口减少外，我国人口现在还有一个特点，就是向一二线大城市呈现流入态势（房价支撑力更强），三四五六线城市呈现流出态势（房价支撑弱）。

③土地因素（住房供给）：这里的土地因素，我们理解为房地产市场供给情况。有数据显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，空置房超过6500万套，大部分城市住房空置率高于20%，显然我国房地产市场已经过剩。近期央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》也显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。从央行报告不难看出，房地产市场已经“过度饱和”。

④金融因素：当前，全球范围内掀起了“降息潮”，美国甚至在4-6月份将发债3万亿美元救市。在全球货币政策宽松的情况下，国内不少经济学家表示，随着各国陆续放水，全球资产价格将“水涨船高”，房价势必也将迎来一波强劲的反弹。然而，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，明确指出，严禁以房产作为风险抵押，违规向购房者提供资金。可见当前资金想进入楼市，非常困难，房价不存在大幅上涨的基础。

综合上述分析，笔者认为，2020年我国房地产市场不存在大幅上涨的可能，按照目前楼市动向，笔者预测：2020年一二线城市房价涨幅在3-5%区间，三四五六七八线城市房价面临较大的回调压力，大部分此类城市2020年几乎没有上涨可能。基于此，笔者提出刚需买房策略如下：

①一二线城市刚需：国内“怡情”结束，全面复工复产，就是刚需入手的最佳购房窗口期。整体来说2020年3-6月份是在一二线城市买房的好时机。

②三四线城市刚需：目前三四线城市楼市“恢复”较慢，开发商库存压力上升，降价卖房意愿较大，但购房者观望情绪浓重。在这这样的情况下，三四线城市2020年最佳购房时间为2020年10-12月。

③期房和现房的选择：正所谓好饭不怕晚，笔者建议刚需尽量选择期房，一般而言，期房优惠力度更大，而且更容易分期支付首付，以及办理房贷，这对于刚需而言算是比较好的选择。

④贷款的选择：作为刚需，首套政策一定要用足。对于首套，贷款额度和利率都是有优惠的。今年以来，房贷利润连续下调，现在买房房贷利率相对较低，刚需尽量选择30年期房贷。

大家觉得2020年可以买房吗？买房需要注意什么？欢迎留言探讨。

谢谢阅读！

2020年房价救市，真正的受益者是谁

首先，受益的是适龄婚嫁人群，刚需买房，之前没买的。现在可以相对低的价格，较低的贷款利率购房。

其次，各地放宽二房政策，对学位房，医疗保健房需求者，是不错的购买时机。

还有，对房地产开发商，也会加快现金回流。政策松绑，房屋生产者还是大的受益者。

今年是否要买房，在省会还是三四线城市买

今年是个买房的好时机，错过今年对大多数难以突然暴富的人可能要等十几年。当然这个是对重点城市的人群而言，特别是一二线城市而言。三四线不能买。

这个主要是从货币角度来讲，在历史的各个阶段，货币永远都是贬值的，很难升值，这个是对国内讲，当然对国外在不同阶段可能出现升值。我们想想，十五年前，热干面卖一元一碗，现在的热干面卖五元一碗。相当于货币贬值五倍，购买力急剧下降。十五年前，武汉的房价只有三千一平，现在是一万八一平。其实跟物价的走势差不多，只是稍稍领先一点，从这个角度来看，房价涨了吗？没有涨啊，这只是它本来的面貌。

今年以来，美国开动印钞机拼命印美元，全世界货币泛滥。我国不得不跟进，不然货币被稀释，会吃大亏。还有国内CPI2月份超过5%，但是跟民生相关的远高于10%，猪肉直接翻倍。相当于货币购买力一年时间就大打折扣。有人说大宗商品大跌，这个跟民生太远，大多数人没有啥用。

国家去年底提出从城镇化改变成城市化，未来五到十年，国家必然形成几十个中心城市的经济发展圈。集中资源办大事。这确实是经济发展提高效率的好事，但是另一方面确实中小城市走向凋敝，所有资源向大城市靠拢，大城市再次迎来十年黄金发展期。

十年内大城市的房价必然稳中有升，这是供需和货币共同决定的。而中小城市房价堪忧。十年后发展格局稳定后，房价再难有大幅上涨可能，只有货币一个因素影响，经济反而有可能反面刺激房价稳中有跌，因为十年后房子不再稀缺，大城市人口都有下跌趋势可能。

这些是个人浅见，欢迎关注我的头条号，交流财经问题，十多年专业投资顾问。

疫情这么严重，为什么还有人建议买房呢

针对疫情这么严重，为什么还有人建议买房？这个问题，我的观点如下：

第一，俗话说“忠言逆耳”，其实建议你在这个时候买房的人，尽管建议很中肯，但往往这个时候建议买房的人士，往往会被不懂行的人骂残，明明是为购房人好，却被认为是房地产开发商和房产中介的托，搞得你哭笑不得。

第二，不妨我们土想一下，新冠肺炎病毒疫情是天灾，是不可抗力，广大市民为了积极响应政府的号召，疫情期间不出门，这样房地产开发商售楼处就关门大吉了，有市无价，打乱了广大房地产开发商春节期间资金回笼计划，搞得开发商一点脾气都没有，急得像热窝上的蚂蚁，有些小的房地产开发商，由于企业抗风险能力差，融资能力弱，出现资金链断裂被行业洗牌现象。所以呢，有的房地产开发商它也不可能坐以待毙，等死啊，于是就开展了网上售楼营销模式，推出了史无前例的购房大折扣，这对购房者来说确实是千载难逢的机会，如果不是天灾，不可能有这么大的折扣，这么大的折扣一套房子可以省几万块钱，甚至几十万块钱，相当于工薪阶层一年，甚至几年的工资。这就是有些人还建议大家在预期期间买房的主要原因。

第三，如果你是刚需，如果你计划好，今年一定要买房的，那相对来说，疫情期间是房价最低时期，这是毫无疑问的，三岁的小孩都知道，那还怀疑什么呢？疫情期间买，可以省这么多钱，为什么不省呢？傻瓜才不省。

专家建议买楼救市和疫情这么严重，为什么还有人建议买房呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！