大家好，如果您还对为什么说买房千万不要买回迁房不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么说买房千万不要买回迁房的知识，包括为什么不建议买回迁房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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为什么说买房千万不要买回迁房
我买的就是回迁房，现在很后悔，想卖都卖不掉，我总结了回迁房的六大缺点，奉劝大家回迁房再便宜也不要买，不然后悔都来不及。
我是18年有了想买房子的打算，但是那会房价正是最高的时候，市中心就不用说了，一平米至少也得1万六七，就连环外的郊区房也都上了万，郊区的房子放在3年前，最多也就5000左右，还几乎没什么人买。
再来说说我吧，一直没有自己的房子，毕业好几年了一直都是租房子住，虽然租房子确实比较划算，100平米的房子一年租金也才2万左右，还是精装修，但是租房子毕竟不是长久之计。
特别是每次亲戚朋友见了我以后，总要问我买了房子没有，是不是还租房子住呢，我就感觉特别丢人，没有面子，其实他们也是明知故问，说白了就是看不起我租房子，所以我才说什么也想买一套房子。
而且18年房价可以说一天一个样，每天都要涨，人就是这样，买涨不买跌，房价越高，反而买房子的人也越多，我当时就一个感觉，再不买房子，以后就再也买不起了，那会各个售楼部买房子的人都特别多，就好像不要钱一样，大部分人样板间都不去看就直接排队交钱。
不过我看了一大圈以后没有一个合适的，好地段的买不起，能买得起的我又看不上，家里给我凑了50万，才勉强够首付，但是我一个月工资也就是5000左右，一套100平的房子下来至少也得120万，也就是说还得贷款70万，每个月还房贷就是4000多，那会的贷款利率可比现在高多了，现在都是4点多，那会5.88起步。
就我那点工资，要是一个月还4000多，就剩下几百了，生活都不够，所以虽然我很想买房子，但是只能说理想很丰满，现实很骨感，压根就买不起。
后来我家里有个亲戚，他家的房子3年前拆迁了，分了四五套房子，正好全都分下来了，他觉得房子多了麻烦，也租不下多少钱，就想卖掉一套，手里有点钱也更踏实，正好听说我在到处看房子，就给我打电话问我愿不愿意买。
一开始我觉得是回迁房，位置也一般，所以也没有什么兴趣，但是毕竟人家问我了，也不能直接拒绝，就只能假装敷衍一下，但是他和我说了价格以后，我说实话有点心动了，房子面积有90平米，亲戚和我说都是自家人，也不来虚的，就一口价50万，我算了一下，一平米5500元，几乎是我看的房子价格的一半。
不过唯一的缺点就是不能贷款，只能一次性付清，不过我手里原本就有50万，这下首付的钱就能买一套房，以后也不用有房贷，压力那么大，所以在价格面前，也没有什么合适不合适的了，便宜就是硬道理，而且回迁房还是现房，办了手续就能立马装修，从这一点上来说，也比商品房强，起码不用担心烂尾，所以最后我就从亲戚手里买了那套回迁房。
刚买房的时候我还觉得自己占了大便宜，还挺感激那个亲戚的，不过住了一段时间以后，还不到一年吧，我就感觉有点后悔了，住在回迁房小区让我觉得很不舒服，下面我就根据自己的经历，说说回迁房有哪些缺点：
缺点一：回迁房位置偏僻，配套不齐全其实不是我买的回迁房位置不好，其实所有的回迁房，大部分位置都不好，能原地回迁的只是极少数，打大部分都被安置到了很远的地方，原因很简单，你原来的位置好，开发商品房或者盖大商场能多赚钱，在地段不好的地方建回迁房成本低，这样开发商才能实现利润最大化。
我买的这套房子距离市中心大概30公里左右，开车至少也得半小时，应该算是远郊了，出门必须得开车才行，附近根本就没有公交车，地铁就更不要想了，出门要开车就算了，毕竟买房子之前就知道这个情况，但是出小区的唯一一条路还是土路，而且非常窄，也就是两条车道吧，只要有人在路边违停，那就肯定会堵车，我最长的一次被堵在家门口2个多小时都回不去，也就是100来米的距离，眼看到家了，就是回不去。
这条路到现在都没有修好，成了三不管，开发商，物业，还有村里，都说和自己没有关系，我现在最发愁的就是下班回家，不开车吧，实在太远了，有没有公共交通，开车吧就得赶在高峰期回小区，不然就得堵在外面，简直太难受了。
后来有一段时间，那条路竟然还塌陷了，有了一个特别大的坑，好几个业主的车都掉进去了，有大概半个月才修好，这期间都不能开车出门，后来好不容易坑是填上了，路面上不知道怎么又多了很多钉子，我的车胎也被扎了，附近补胎的店都排了长队，我数了一下最少有20多辆车，这条破路真的让我苦不堪言，如果是商品房小区的话，就不会出现这种问题，交房的时候都会验收，附近的道路也肯定都是配套的，回迁房虽然便宜，但是一分钱一分货一点没错，钱都是从这些地方省出来的，最后坑的还是业主自己。
说完路再来说说配套吧，回迁小区顶多只能算能住，要说生活品质就算了，出门3公里以内连个大型的菜市场都没有，就更不要说商场超市了，想买点菜只能靠在大门口摆摊的小贩，选择性太少，就这还经常买不到呢，毕竟业主多，摆摊得少，休闲娱乐就更不要想了，要是想玩就只能开车去市里，学校倒是有，不过也都是原来村里的学校，教学质量特别差，听说高中一个能考上大学的都没有，就这样的配套也太差了，和商品房没得比。
缺点二：物业差劲，小区环境不好再来说说小区内部，路是水泥路，连柏油路都没有，绿化少得可怜，小区不是人车分流的，几乎所有的空地都停满了车，但是小区车多，停车位少，几乎每天都有人因为抢车位大打出手，还有很多人用各种工具占车位的，物业都睁一只眼闭一只眼不管。
如果不想每天没有地方停车，那就只能把车放在地库，不过想要在地库停车就只能买车位，车位只租不卖的，一个车位就得16万，我一套房子才50万，说实话，住回迁房的都不是什么有钱人，这个价格也太黑了，反正我是买不起。
但是后来我发现自己太天真了，车位没有卖掉几个，但是地库每天停的车却不少，一打听才知道都是物业的关系，只要在物业认识人，花点钱就能把车停进去，物业反而成了赚差价的。
再来说这个物业，一平米物业费2块，在回迁房里不算低的了，但是只收费却不干活，楼道里从来不打扫卫生，门口脏了只能自己打扫，全小区8栋楼，就只有3个保洁阿姨，还都是物业的关系，整天就是混日子，能打扫干净卫生才怪，还没有人敢管。
整个小区就只有一个扔垃圾的地方，堆成山了才集中处理一次，有时候两三天都没人处理，冬天还好说，到了夏天那个味道真的让人无法接受。
小区安全也得不到保证，就大门口有一个六七十岁的大爷看门，除此之外再也没有保安了，小区里的摄像头时好时坏，丢东西是家常便饭，电动车就经常丢，甚至在小区里面停车，半夜的时候车轮都能被人卸走，去找物业根本就不管，有一次有一个业主丢了车玻璃被砸了去找物业，物业说不管，业主不乐意，最后发生了争执，没想到业主竟然还挨了揍，从那以后，物业打业主是经常的事情，只要你找物业的麻烦，就教训你，就这样的回迁小区谁改敢住啊。
缺点三：回迁小区容易被排挤因为是回迁房，小区里有一大部分人都是一个村子的，他们比较抱团，对我们这样的外来住户很不友好，甚至有点欺负人，有一次我的车在小区里被别人蹭了，明明我的车都没有动过，是对方全责，结果没一会就围过来一堆人，不仅不帮我，反而说是我没有把车停好。
还说蹭得也不严重，自己修修就行了，然后还掩护那个撞了我车的人跑了，要不是我记住了他的车牌号，真不知道该找谁说理去，简直就是胡搅蛮缠。
后来虽然对方报了保险给我修了车，但是没过一礼拜，我就发现自己的车被划了，哪有那么巧的事情，肯定是那个人干的，结果我去物业调监控，物业说监控坏了，看不到，我只能自认倒霉。
住在回迁小区虽然是自己的房子，但是和租房子的租户其实是一样的待遇，如果不是老住户就会被排挤，最好不要买这样的房子。
缺点四：回迁小区的住户素质很差回迁小区的邻居素质真的也别差，我邻居在门口放鞋架，然后每天还喜欢在外面捡破烂什么的，楼道里就成他家的库房，我经常回家的时候连走路的地方都没有，还总有一股味道。
后来我实在忍不了了，就去提醒邻居，结果对方没有一点不好意思，反而说我事多，要是嫌乱可以搬走，去住高档小区就没有这么多事了，还说我要是想放东西也可以，他不管，遇到这样的邻居也是太无语了。
除了邻居以外，我最怕的就是小区里有人结婚办事什么的，他们喜欢在小区里搭棚子办事，把路全堵了，从早到晚又是唱歌又是敲鼓的，吵得人根本就没法休息，要是在商品房小区里根本就不会有这样的事情发生。
缺点五：回迁房建筑质量差回迁房的建筑质量真的太差了，最明显的就是隔音，楼上干什么我都听得一清二楚，晚上更是吵得没办法睡觉，除此之外，我才住了不到一年，刚装修好的房子，结果墙上到处都是裂缝，找物业还不管，修也修不好，只能这么凑活着，小区的外墙也经常掉皮，只要刮大风必掉，有好几次还差点砸住人。
另外小区的电梯也是三天两头就坏了，经常把人困在里面，停电就更不用说了，回迁小区不是正常的居民用电，还是从村里扯来的电线，只要用电量大的时候就会停电，我住得比较高，经常爬楼梯回家。
直到现在家里的天然气还没有开通，好像是开发商还欠什么费用没有交上，本来买房子的时候已经出过这笔钱了，但是现在开发商说想要用天然气，每户还得再交6000多的配套费才行，这不就是坑人么？
缺点六：回迁房不好转手后来我有一段时间说什么也不想再这里接着住下去了，就想着赶紧把房子卖掉，结果才发现根本卖不掉，我买了房子以后，房价就降了很多，现在大红本的楼盘六七千的也很多，我要是也卖6000，人家谁愿意买个回迁房，而且还没有房产证，只能一次性付款，给了我我也不愿意买。
后来找了一个中介，中介说就我这房子要是想赶紧出手，最多3500一平米，这赔得也太多了，加上装修的钱，二三十万就没有了，我的钱也不是大风刮来的，我哪舍得，就算我愿意，家里人也不会同意，况且卖了的这30来万，也不够再买一套的。
所以最后只能打消卖房子的想法，就这么凑活住吧，所以说回迁房最大的问题就是没有房产证，转手太困难了。
写在最后
除了上面几条缺点之外，回迁房租户也比较多，人员比较复杂，安全性也是一个大问题，这样的房子只能说勉强能住，就算是出租都很难租出去，因此我才会说千万不要买回迁房，再便宜也别买，要买就买有大红本的商品房，虽然贵一点，但是各方面都比较有保障，买房子不容易，一定要慎重。
想买回迁房，卖方说合同更名，有保障吗能买吗
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回迁房也就是拆迁安置房，这种房子带有一定农村宅基地房子的属性，买卖的时候首先要去村委会打听清楚房屋是否能交易。其次这种房子房产证办的慢，办的时候也可能直接就办到户主名下了，所以要格外慎重。
回迁房能买吗比商品房会便宜很多吗
一、回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
有房产证的回迁房建不建议买
回迁房的房产证有两种性质，一种是集体土地所有权证，另一种是国有土地性质的，如果属于国有土地性质的完全可以买，如果是集体土地性质的，不建议买，因为该房产属于集体所有，不允许上市交易。
关于为什么说买房千万不要买回迁房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
