买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗，以及开发商为什么要偷面积的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 为什么高层临街阳台要封闭请问是国家哪个文件规定的
2. 为什么地下建筑面积没有产权
3. 地下室，算计容建筑面积吗
4. 买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗

为什么高层临街阳台要封闭请问是国家哪个文件规定的

这个是没得硬性规定的，如果要求封阳台可能是以下几个原因：1.当地政府为了沿街立面美观的考虑；2.如果楼下是步行街，也有可能是为了行人安全的考虑；3.当初开发商建房的时候为了偷面积，把房间弄成阳台的样子，卖给住户后为了统一立面样式，要求住户签协议统一封闭阳台。

4.小区内有住户为了防风和隔噪声等考虑想要封阳台，物业同意，小区大多数业主同意后，可能会要求统一封阳台。

为什么地下建筑面积没有产权

并不是所有地下建筑面积都没有产权，比如说产权车位就有产权，部分人防车位就没有产权（只有使用权）。

就住宅而言建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

地下室作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。即为业主取得的仍然为债权上的权益，并不是真正的物权。

地下室，算计容建筑面积吗

所谓计容建筑面积，就是指计算容积率时所采用的建筑面积。和实际建筑面积是不太一样的。

由于地下建筑面积不计入容积率，所以我们所说的容积率，其实就是地上容积率，即计容建筑面积和项目总用地面积的比值。

总用地面积没有什么特别的，就在那放着，该多大就是多大。但是计容建筑面积相对来说就有点复杂。

首先我们来回答问题。地下室作为地下建筑，按照上面的说法，是不需要计入计容建筑面积之内的。但是实际情况也许比较复杂，我们需要分情况讨论。常见的有以下两种特殊情况：

1、半地下建筑

半地下室是一种部分露出室外设计地面的地下室。在上世纪末本世纪初所建设的多层住宅中比较常见。就像下面这样：

对于这种情况，国家标准《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）（2018年版）是这样规定的：对于室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的地下或半地下室，可不计入建筑层数，而且对于住宅建筑，地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米的部分，可不计入建筑高度。如下图所示：

所以，当半地下建筑的室内顶板面高出室外设计地面1.5米以上时，其建筑面积就要计入地上建筑面积，参与计算容积率，属于标准的计容建筑面积。

2、坡地建筑

这种建筑建设在坡地上，建筑的前后有地形高差，会出现同一层部分为地上、部分为地下的情况。就像下面这样：

对于这种情况，一般要求在该层中用于停车、储藏的部分以及设备间计入地下建筑面积，即不计容建筑面积；其余部分一半计入地上建筑面积，即计容建筑面积，另一半计入地下建筑面积，同样也是不计容建筑面积。

另外，计容建筑面积在计算方法上和实际建筑面积也有所不同。例如《工业项目建议用地控制指标》（国土资发[2008]24号）规定：车间层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。还有很多地方为了防止开发商偷面积，规定了住宅、商业等不同建筑的最大层高限值。超过限值的话，计容建筑面积就不是实际建筑面积了，而是实际建筑面积的1.5倍甚至2倍。

所以在计算容积率时，具体情况要具体分析，才能准确地确定计容建筑面积到底是多少，进而得到准确的容积率。

谢谢！希望我的回答能对您有所帮助！我是二次叠合梁的惯性矩，欢迎大家关注我！

买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

买房时开发商给赠送面积，不管有没有真的赚到，但首先从内心来说是很开心的，毕竟花了同样的钱，自己的房子多出来了赠送面积，难道还不开心啊，面对当前的高房价下，赠送一个入户花园就是好几万块呢？如果开发商不赠送，作为业主不就得花钱来购买吗？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。很多的小区售楼海报上明显的标出赠送面积，通过这种营销方式来吸引客户购房，而作为业主大部分是不懂得这些的，但售楼员提到购房户型有赠送面积时，就会很开心，因为通过赠送面积就可以将两室改成三室，我见过一个小区的新房入户位置赠送一个大平台，整整的22平面积，房屋面积121平，加上赠送面积有143平，而房本上只写121平，本来的三居室就变成四居室，真让人羡慕！

作为购房人来说其实也明白所谓的赠送面积只是一种营销方式，但就算没有赠送面积买房的钱一样不会少，有了赠送面积一样不会多，但就是赠送这两个字让人心情愉悦，免费的东西谁都喜欢，更何况是房屋面积了，你说呢？

最后来温馨提示一下，根据现行的建筑设计规范，以下情况中哪些原本就是赠送面积有：

入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

关于本次买房套路多，开发商给我们的赠送面积，我们是真的赚到了吗和开发商为什么要偷面积的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。