大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下现在二手房成交周期变长了，挂了好长时间都卖不出去，有同感的么的问题，以及和二手房多久不建议买了的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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二手房多久开始扣钱
根据国家税务总局规定，在二手房过户当天就要交房屋税费。税收不会在过户之前缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二手房的过户流程是怎样的?
1、面签。
面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。
具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签。
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。
如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款。
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税。
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证。
对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
6、交房。
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
7、放款。
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
现在二手房成交周期变长了，挂了好长时间都卖不出去，有同感的么
房产投资时代已经结束，二手房流动性将越来越差，成交周期变长已经不可避免。
按照木桶理论，决定一个木桶能盛多少水不取决于最长的木板，而是最短的那一块。
同样的道理，一片区域内二手房的价格并不取决于最高的那一套，而是价格最低的那一套。
市场价是市场价，成交价才更能说明问题。
之所以二手房周期变长，挂很长时间卖不出去，有如下原因：
1、当下房价已经过高，真正需要房子的刚需多数已经买不起了，即使父母帮着凑出首付，月收入也难以支撑月供，毕竟还完月供剩下的钱还要吃饭生活；
2、房价上涨的时间太久，买房早的人即便是比当下的房价低50%依然有利可图，很多人虽然挂着要卖，实际并不着急，因为只要出售就可以获利，只是赚多少的问题；
3、银行贷款收紧，会对购房人资格严格审查，避免出现次级贷款，也就是把钱借给信用差收入低的人，防范风险；
4、经济环境已经开始发生变化，疫情出现后相当多的家庭收入受到影响，买房意愿和能力大大降低；
5、预期已经改变，刚需开始减少，晚结婚也行，不结婚也行；
6、房地产庞大的市值，决定了刚需能够接盘的二手房只能是很小的数量，中低收入家庭有限的家庭存款不足以应付相应的首付款；
买房就能躺着赚钱的时代已经一去不复返了，房产税也将在几年内落地，大概率会从第二套开始征收。如今聪明的炒房客应该已经出售尽可能多的房产了，剩下的能跑掉的不多了。
从流动性变差，到逐渐失去流动性。先锁定二手房市场，避免资金流出，然后推动一手房继续相对健康发展，更有利于土地交易，嗯，这句话要画重点。
从稳定经济的角度讲，二手房难卖更有利于经济稳定，避免大起大落，这在当下显得尤为重要。
房龄超过10年的二手房还值得购买吗
从房龄上来说，房龄10年的房子不算旧小区。具体值不值得你下决心购买这个房，可以从下面5个维度去综合考虑。
第一：从房龄来说，二手房的房龄在15年之内的小区，也就是在2004年后建的小区，都可以作为考虑，毕竟住宅的土地出让权是70年的，产权是永久的（除非卖给别人）。
第二：从路段考虑，这个房子周边配套是否齐全，学校、医院、农贸市场、交通等基本配套怎么样，你满意吗？好的路段以后再次转手出售是比较容易的。
第三：从户型看，房子的户型是否方正，采光怎么样？房子不能有暗房，住着会比较压抑，朝向最好是南北或者南向，切记别买朝西的，夏天暴晒太热，还需要有个阳台，不然无法晾晒衣服。
第四：房子的是否是装修的，如果已经装修的了，需要去物业了解一下，这套房有没有过墙壁或天花板等渗水现象的维护记录，如果有，最好别买；房子是否位于顶楼，如果是顶楼，就要看看顶楼的隔热是否做的好，还有顶楼也是比较担心日后出现防水做不到位，出现渗水哦。
第五：物业是否用心尽责去做好管理和服务，这个可以到小区里面多和几个业主聊聊就清楚了，同时也到小区里逛逛，看物业的卫生、绿化、小区文化等做的怎么样。居住的幸福感很大一部分来之物业的贴心服务。
以上这五点都可以了，价格也接受，这套房可以买啦。
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二手房刷新后多久可以入住
我个人观点认为不管是二手房也好新房也好，能多晾晾最好多晾晾然后再入住按照正常来说怎么也的晾二到三个月的时间比较好，不过在现实生活中可能面临租的房子马上到期了，房东又重新租给别人说好你的租期一到就搬过来，一切就绪就等你搬家了，根本就没有缓冲时间，留给你的时间也许根本不够三个月，我就遇到过这样的事情，本来房子还有大半年到期就开始找房子了，但是合适的房子不太好找，再加上工作忙，直到房子差一个多月就快到期了才找到合适的房子，时间很紧等新租房子收拾好，只有二十多天的时间了，一进去还是有很重的味道，但是没办法只能搬了，搬进去通过家里多开窗户通风，或是利用活性炭的物理作用除臭，去毒除甲醛，也可以通过多养植物去除甲醛比如每间房间里多养几盆绿萝、吊兰、芦荟，虎皮兰也可以起点作用，如果自己还是很担心也可以请专业除甲醛公司去处理，处理的合格不合格一检测就知道了，以上只代表我个人观点仅供参考谢谢！
文章分享结束，现在二手房成交周期变长了，挂了好长时间都卖不出去，有同感的么和二手房多久不建议买了的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
