本篇文章给大家谈谈上海商住别墅利弊，以及商住别墅为什么不建议买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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商墅一般都什么人买
你好，我长期在房产交易一线，分享一下我的看法:
商墅和普通别墅的区别:商墅从建筑结构上讲，其实与普通居住别墅差距不大，主要差别在空间分割上，商墅具有更灵活的空间安排，而且层高也比普通居住别墅要高一些，商墅既可以商用办公也可以居住。从产权类别来讲，商墅的不动产证中规划用途主要体现为商用、办公、科研等，普通别墅的规划用途为住宅。两者规划用途不一样，交易产生的税项和税率不一样，二手房交易中商墅的税金要比普通居住别墅高很多。从地理位置来讲，商墅主要位于城市中，而且相对也繁华的片区，新建商墅一般也建设在城市新片区的核心区域，而且有很多新建商墅位于产业集群化的片区或者商务居住综合区。而普通别墅多位于城市居住区或者郊区、风景区。从设计理念上讲，商墅更多元化、超前化、个性化，而且多以独栋建筑为主，更私密些。普通别墅往往较为单一的外观形状，除了独栋别墅还有双拼、联排、叠拼等，普通别墅的整体密度会更大些。综上所述，结合我的从业操作，我认为商墅的购买群体主要为三种:新兴产业的企业购买，用于现代化办公，多购买产业集群化片区的商墅，商墅的超前化设计、私密性和灵动空间受到这类企业的青睐。喜欢更现代化居住体验的成功人士，他们多用来居住，因为商墅具有比较便利的交通条件和私密性，而且设计多元化、超前化，灵动的空间布局又能装修成更现代化和更符合自己需要的居住模式。因为商墅所占的地理位置一般都是该片区的优越地段，李嘉诚曾说过房地产的三要素:地段、地段、还是地段！所以商墅的地理位置优势能带来客观的投资价值，有部分实力丰厚的成功人士或者企业，为了资产保值增值，也会购买标的价值大的商墅作为投资。希望我的回答能帮助你。
40产权别墅能买吗
40年的产权别墅能买吗，我个人认为不建议购买。这是因为首先只有40年产权的别墅用地肯定是商业用地。而商业用地到期后不一定能续签。
其次生活成本较高，这是因为40年产权的性质与公寓房和商住两用房一样，水电气都是商业收费。最后一点，40年产权别墅不太可能迁户。综合上述，我认为40年产权别墅不建议购买。
上海商住别墅利弊
优点：
1、配套设施齐全
许多商业别墅内部配套设施非常齐全，空间宽敞，并且有安装天然气，与普通住宅并无太大差别，同时周边商业配套设施非常齐全，生活方便。
2、交通方便
商业别墅通常位于市区商业中心，交通便利，出行比较方便。
3、租金较高
商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金收益。
缺点：
1、产权年限较少
商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多。
2、生活成本较高
商业别墅因为通常位于商业区域，因此水、电、燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高。
买商墅要注意什么
1.应该注意当作为商业用途时候的周边业态，总的来说我们买房子居住需要的是静态的，而商业化的氛围正好与我们的居住环境有一定的影响，比如你买了商住别墅，周边全是ktv商业，夜市娱乐一条街，我想对你的休息可能会有所影响，因此一定要注意别墅周边的商业业态，太吵了居住起来人会精神涣散。
2.应当注意别墅居住区和商业区间的距离，比如你别墅首层是联排商业，而你正好选择在商业楼上的第二层，那么你想想商业的间隔距离和活动时间一定会对居住产生影响，尤其是晚上的居住休息时间正好是商业活跃时间，因此要注意居住区和商业区的距离，尽量离得远一点。
3.应当注意商业区域的环境，尤其是这种饮食商业，楼下到处油污污染，一定会影响住宅的舒适度。
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