大家好，关于为什么一些人对商住公寓楼不看好很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商住公寓为什么不建议购买的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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为什么一些人对商住公寓楼不看好
自己的真实情况，坐标山东省会城市济南，2014年初，济南还在限购，没有多余的购房资格，就买了一个120多平的商业公寓房，房价与同一小区的住宅价格差不多，都是一万多一平米。
这个小区位置很好，就在一个非常不错的学校对面，但是小区里面1－5号楼属于学区房，单价已经三万多，我买的这个公寓楼是6号楼，不属于学区，现在还是一万多块钱一平米！
至于房租，我出租是5000元／月，小区住宅同样面积的房子，租金也差不太多。
商业公寓与住宅的升值空间，相差太大，因为它的附加价值比不上住宅，如果投资，有条件的情况下，当然首选住宅而不是商业公寓！切记！
以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别可以买吗
很高兴能回答你这个问题！
商业办公楼不允许生活居住。只能用于办公。商业办公楼一般晚上会封闭各个通道和大门（底商除外，自己管理）。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会向住宅那样一个单元一个单元的划分。更不会建成一个个住宅格局的居室。
商住两用楼实际以商业地产的名义购地，但是建设都是按照住宅的格局来建设。从居住使用上，商住楼和普通住宅楼几乎没有区别。当然，在水电能源的收费上，商住房按商业能源标准收费。
商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商业办公楼
办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：
①办公室、会议室。
②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。
③门厅、走道、电梯和楼梯间等。
由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。
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商业公寓值得买吗
商业公寓能买。因为商业公寓地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便，公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。
商用公寓和住宅有何区别
1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同：现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件：商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
房子为什么升值空间不大，商住两用的房子的缺点
谢邀，网红不建议买商住两用房～
从产权时间来看，住宅70年商住40年，商住产权短，后期升值空间有限。
商住公摊大，贷款利率高，交易和转让税费高，商用水电气费用高，相对于住宅来说购买／销售／生活成本更高。
商住与学区学位无缘，不能享受名校学区的升值红利。
建议题主可以看一下这篇文章【公寓】和【住宅】真不一样，买房不弄懂，怕你吃大亏！
，详细了解商住和住宅的差异后，谨慎思考再进行购买！好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
