很多朋友对于上海商住两用装修时间规定和为什么不建议商住房子装修不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
商住楼可以投资吗
商住楼有没有投资价值
商住楼有投资要看商住楼未来区域规划，周边区域功能（是学校小区房、商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金，对比同期银行利率和理财产品收获，该小区环境、户型、朝向，未来政府房价调控，税收政策等。
１、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋。
２、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为４０年产权的商业。
３、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓。
４、该类不动产投资，每年回报一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜。
商住楼的利弊和局限性决定了投资者要自行做出取舍。在计算成本时，根据自身的情况、目标用途会有所区分，这都影响着投资者实际的回报。
商住楼的存在一方面是政策调控下催生的产物，一方面也是侧重于“低总价”、“超便利”等特点的取舍。因而，想要选择商住楼，就要认准它的相关特点及优势，有的放矢。
商住楼应位于成熟商圈或潜力商圈，交通便捷且周边配套成熟完善，这样才能做到“易租售”；其次是户型，通常设计为标间或套一、套二，这样基本能保证“低总价”，契合大多数资金条件有限的投资者，也可用于过渡型自住；后是自住、租住及办公的多功能性，能注册公司也就适合新成立的小企业、ＳＯＨＯ一族。
投资商业住宅要注意些什么
１、住宅限购之下不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当收租公也并非一劳永逸。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。
１、投资者只盯一手价
说到房产投资，其实大部分买房投资的人，都是投资新手。他们往往只盯着一手价，忽略其他重要的事情。如果你想在不做好功课就投资商业公寓，还是不投为妙。
２、连放租的渠道都不了解就贸然投资
一位网友通过中介购买了市区某公寓，近收楼想放租却找不到中介。为啥租不出去呢？原来该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。
３、带租约出售也并非是万全之计
投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼３年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。某带租约出售的商业公寓近也发生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。
商贷公积金贷装修贷的区别
．贷款利率不同
公积金贷款：4.5%。
商业贷款：6.55%
2．贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
3、用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
4、面向对象不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金的职工开放。
商住一体楼上怎么装修
1、首先需要确认商住两用房是用来居住还是商业用途，一般在装修开始之前需要做到定位，不妨参考设计图来装修。先要确定装修当中会覆盖的面积，譬如贴砖面积和刷墙面漆面积等等，这样能够便利的做一个估算来核查家具的大小。
2、在准备动工的时候，自己设计装修的策略程序：要做好水电改造、切忌防水工作要做好。之后在铺贴地砖、厨卫吊顶和木工安装等等。软装方面是铺贴壁纸，卫生设备的选择，和橱柜的安装等等。紧接着就是进行检验和通风换气。
上海商住两用装修时间规定
上海规定的装修时间一般是周一到周五的上午8点到12点，下午2点到6点，其余时间是不可有敲打噪音的！具体情况你要到物业管理问下！装修这一系列一般都是八个半小时泥水时间长点九个到十个吧，国家是没有具体规定时间的要看你们物业怎么规定的了，一般套房都是八个半小时
关于上海商住两用装修时间规定到此分享完毕，希望能帮助到您。
