各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享这两年厦门降价最多的板块楼盘，给我们什么启示，以及厦门不建议买的楼盘的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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这两年厦门降价最多的板块楼盘，给我们什么启示
厦门只是一个小小的海滨城市，我只是把它当成晋江的后花园而已，厦门的正常房价应该是每平三万元左右才合理！超过三万元就没有价值了！
厦门二手房连续3个月下行，现在是买房好时机吗
刚需的话就要买，还是一句老话，刚需一定买，但稍微有点理性的刚需，等个半年或一年应该没有问题，因为多等半年或者一年价格可能会省几十万或者十几万。(以100平米计算，降个几千就是几十万了)！那脑袋里想想为什么不等呢？
厦门保障租赁房的利弊
优点：
1.帮助解决住房问题：厦门市三处保障房为符合条件的群体提供了一种住房选择，有助于缓解部分人口的住房困难问题。
2.价格相对较低：保障房的租金和售价相对市场价格低廉，有利于居民减轻经济负担，并能够享受到与商品房同等的居住体验。
3.楼盘绿化率高：为了营造良好的生活环境，厦门市三处保障房楼盘内部绿化装修非常精致，居民生活质量较高。
缺点：
1.供应量不足：厦门市三处保障房供不应求，申请人员众多，其中很多人要等上数年才能够申请到一套合适的保障性住房。
2.配套设施有限：与高档小区相比，厦门市三处保障房在配套设施方面存在不足。如停车位、健身器材、儿童娱乐设施等方面都有所欠缺。
3.住房标准相对比较简单：由于保障房主要面向的是困难群体，因此在装修、设计、配置上可能会相对简单一些。
厦门的法拍房，可以购买吗有什么注意事项
1.拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；3.无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。前阵子听说，有些骗子冒充法院工作人员，印刷虚假的法院传单让竞拍人按上面的账号进行转账缴纳保证金，这种明显的骗术，一定要避免。3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。通常工行、招行、浦发、宁波银行的限额最高，可以超过200万，对于超过限额的情况，我们举个操作的案例：农行网银二代K宝单笔限额100万，单日限额500万，有个客户要交300万的保证金，那就可以分成三笔先充值到支付宝账户中，然后进行交保。4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。关于法拍房的各种坑，致享融在之前已经多次提到，而对抗这些坑的最好办法就是做好调查工作，充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。按照致享融的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。9、税费需要看清楚由哪方缴纳。目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的，而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。北京是个例外，买受人只需要承担契税就好了，完胜二手房的税费。10、不要忘记了解房屋欠税。很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。11、法拍房可以办理按揭贷款，但需要提前预审。法拍房也是可以办理按揭贷款的，并且受当地住房贷款政策的约束，不过也有城市可以对优质客户可以做到2成首付。不过需要提醒的是，法拍房按揭贷款的办理周期很短，因为法院要求购房资金需要在竞拍成功后10个工作日左右支付完毕，所以法拍房的按揭贷款不同于普通二手房或新房的按揭贷款办理，通常要求在参与竞拍前一周就先做预审，避免竞拍成功后无法及时办理按揭。正是因为时间短，所以法拍房在资金操作上也是有一定优势的，具体可参考致享融相关案例。
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