农村的房子要搬迁了，但是我不想搬迁，请问我可以选择不搬迁吗(新农村可以不搬吗)

本文目录

1. 农村的房子要搬迁了，但是我不想搬迁，请问我可以选择不搬迁吗
2. 请问孩子上大学究竟是迁户口好还是不迁出好
3. 为什么有的人不买拆迁的安置房呢
4. 房子和土地只规划，一直不拆迁，怎么回事

农村的房子要搬迁了，但是我不想搬迁，请问我可以选择不搬迁吗

做事要顺其自然，因为搬迁是政府规划安排，不是你想搬家搬，不想搬就不搬的道理，搬迁是为了改善我们生活环境，有利于农村发展建设，不能因为你自己的利益而影响大局，我觉得你还是搬吧！

请问孩子上大学究竟是迁户口好还是不迁出好

可以不用转移户口，没有实际意义。

因为你还不知道四年后毕业，自己将去哪里工作及是否有机会在哪里落户。当你一毕业，如果户口还没有确切的地方去，学校会在第一时间将你的户口打回原籍，那么，不是白跑一趟吗？

如果毕业后有地方落户，那再从家里迁移就好了，跟与学校迁移过去也没有什么区别，这么看来，当初那一趟从家里迁移到学校的步骤，不就是没有意义的动作吗！

为什么有的人不买拆迁的安置房呢

我就是被拆迁户忽悠花了78万买了安置房的“冤大头”，住了2年悔的肠子都青了，其中的辛酸只有自己能体会，最后亏了整整15万才把房子卖掉。拆迁户口中的“价格便宜、小区充满人情味儿”全是硬伤，“穷人才买安置房”这句话一点都不假，真是谁买谁上当！

如今居高不下的房价，让很多购房者吃尽了苦头，特别是一些像北京、上海这样的一线城市，房价是一路飙升，辛苦打工攒下来的钱可能都不够买一个卫生间。

在这种高房价的浪潮里，一种“白菜价”的房子从天而降，瞬间吸引了很多刚需人群，这就是拆迁安置房。通常情况下，拆迁安置房要比附近的商品房价格低20%-50%之间，低廉的价格让很多没钱买房的人再次看到了“人生希望”。

但是面对如此诱人的房价，很多人却不会选择购买安置房，甚至一些人买完安置房就立刻后悔了。安置房真的这么不好吗？以前我也不明白，以为这些人以偏概全，都是跟钱过不去，直到几年前我也入手了一套安置房后，才体会到其中的苦楚！

当初买安置房时有多痛快，卖房时就有多无奈，安置房有多少毛病，只有亲身经历过才知道！真是谁买谁上当！

几年前我想买一套学区房未来方便孩子念书，当时和老公跑了市里几个学区房都没有遇到价位和户型合适的房源，后来没办法只能求助于房屋中介，希望他们能帮我们寻觅一个合适的学区房。

2周后，房产中介催我们去房产公司，说有一套适合我们的房子正在出售，让我们赶紧过来看房，过期不候。等我和老公慌慌张张驱车赶到房产公司后，中介一脸失望地告诉我们来晚了，有人提起去看房了，看完后非常满意，直接交了定金。

听到中介的话，我和老公也有些失落，正准备离开时，突然一位50多岁的阿姨走进中介公司，扯着大嗓门喊道：“赶紧出来个负责人，替我挂个房子出售信息，福鼎小区的，一平米6500元，120平的三居室。”

听到阿姨的报价后，我心里还有些纳闷儿，如今市里好一点的小区房价都在11000元/平米以上了，这个福鼎小区到底在哪里？怎么还有如此低的房价？

正准备拿手机在网上查一查时，中介对我们喊道：“你俩等等，这阿姨所在的小区也是个学区房，你们三个一起聊聊呗。”

随后中介乐呵呵的把我们三人请到了VIP会议室，又给我们端来茶水，让我们三个关着门好好聊聊。

这位阿姨说自己是房主，手上有多套房子闲置没人住，现在打算卖掉福鼎小区的这套三居室房子，阿姨拍着胸脯告诉我们，全小区就她的房子最便宜，小区里设施齐全，人情味儿浓，物业费特别便宜，买到就是赚到。

老话说得好：“天上不会掉馅饼”，这么便宜的房价反而让我有些犹豫，于是我试验下地问了阿姨为什么她的房子卖这么便宜，是不是房子有什么问题？

阿姨也不隐瞒，直接告诉我们这套房子之所以便宜是因为它属于安置房，不能立刻拿到大红本，需要再过几年才能过户，但是这几年完全不影响我们居住，如果我们决定买下这房子，她会给我们签署相关合同，办理好一切手续，决不让我们吃亏。

听到阿姨说不能立刻过户，我心里有些打退堂鼓，万一对方不讲信用，收了钱后把我们从房子里赶出去，那我们岂不是房财两空了？

我和老公迟迟不点头同意，阿姨留下一个电话后起身离去，临走时表示如果我们考虑好了，随时联系她。

待阿姨走后，房产中介赶紧进来询问我们意见，我把心中的顾虑告诉中介，中介则说他们公司负责过很多安置房交易案例，一般都没什么问题。只要买方和卖方协议好，中介公司会作第三方可以出个购房合同，随后中介又说了很多关于这套安置房的好话。

最终，我和老公两人没有禁受住低房价的诱惑，花了78万买下了这套安置房。本以为安置房和商品房是一个性质，这么低的房价是捡到了“大便宜”，哪知道真正住进去后，我才明白，两者的差距是千差万别！也终于领悟到为什么大家都说“穷人才买安置房，安置房是专门给穷人住的”原因了。

下面我就来跟大家分享下我住安置房这几年的真实感受，也给大家避避雷。如果大家近期也有购买安置房的打算，可以做个参考，虽然我的观点不能代表所有的安置房，但至少也能反映出我们小区安置房的弊端和不足。

先跟大家说说安置房让我不能忍受的几大缺点。

很多人不愿意住高层，就是觉得小区里没有人情味，邻里之间的交流越来越少，甚至根本不知道你的邻居是谁。对于那些平时喜欢跟人拉家常、热情好客、喜欢热闹的人来说，住高层不如去住平房来的舒服。

而现在的房产销售们在推安置房时，也正是看中人们这个心理，于是对外宣传“安置房比商品房住着更有人情味儿”。

安置房小区确实充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。所以住进安置房小区后我们就能发现，整个小区里其乐融融的，因为整栋楼的人几乎都有亲戚关系，不是七大姑就是八大姨。

而一旦你与楼上楼下的邻居因为一点小事而产生了摩擦，那几乎能受到整栋楼，乃至整个小区人的“批斗”和排挤，这种邻里关系真的不好维护，毕竟他们才是“一家人”，都是一个地方搬过来的，而你只是个外来户。

除此之外，安置房小区居民因为关系错综复杂，对于外来住户特别排外，甚至还有些瞧不起外来住户的感觉。当时住我对门的邻居，就特别瞧不起租房的中间户住客，两家一发生矛盾，就听到对门邻居用类似“你不过是个租房子的，我们都是花钱买的房子”的话去损中间户的住客，让人听了心里特别不是滋味。

安置房跟商品房一比，优势在哪里？物业费可以算一项。

目前黑龙江省的物业费，普通多层住宅是0.25元/月/平米；高档住宅区和别墅区是0.5-1元/月/平米。

就像我家之前买的商品房，使用面积128㎡，小区物业费是0.78元/月/平米，一年下来光物业费就要缴纳1198元，再加上取暖费、车位费等杂七杂八的费用，一年下来额外支出特别大。

但是我们当时买这套安置房时，物业费竟然低到每平米0.2元，一个月物业费才24元。本以为这么低的物业费算是大福利了，哪知道入住后才明白：一分价钱一分货，便宜的没有好货。

物业费便宜，但是物业公司形同虚设，家里房子漏雨漏水给物业打电话永远打不通，去物业公司投诉，诺大的办公室里坐着一个70多岁打更老头儿，一问三不知，在小区住了几年，连物业领导姓甚名谁我都不知道。

而且像我们小区因为没有保安和门卫，外来人员可以随意出入，小区里经常闹贼。在我入住不到半年，我新买不久的电动车电瓶就被偷走了，调不出任何监控画面，天天去物业投诉，后来物业一位工作人员满脸不耐烦的回怼我：“东西丢了我们也没办法，我们都是领多少工资干多少活，你们小区物业费这么低，你们这些住户就要做好心理准备，怨不得我们物业。”

很多人不愿意买安置房就是因为这种房子没办法办理房产证，就算可以办理房产证，也需要等很久才行。

安置房的房产证一般有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种则是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，也可以按照程序办理房产证。

我们当时买这套房子时，卖房的阿姨也跟我们说了这件事，我们这套安置房就属于第一种，需要等五年后才能办理房产证。阿姨卖房时说只用再等2年就能到领大红本的时间了，可是我们居住一年后，催问了一次房产证的事，阿姨只是一直说让我们继续等，有消息了会告诉我们，而直到我们卖房时也没有等来大红本。

在我们等待的这几年里，眼瞅着周边房价一路高涨，当初这套房子阿姨给出的房价是6500元/平米，入住不到半年，眼瞅着对面商品房的房价就涨到了9800元/平米。

而最后当我们要卖房时，对面的商品房已经涨到了12000元/平米了，而我们这套安置不但不涨房价，甚至还有掉价的意思。为了能把这套房子卖出去，我费了九牛二虎之力，因为没有大红本，后期二次出售时真的特别麻烦。

没办法我们只能充当“二房东”，把房价一降再降，以上不得台面的方式，亏了整整15万才把这套房子卖掉。因为是私下转卖形式，后续买房很多条件都对我们不利，所以在卖房的时候又是跟原房主签协议，又是跟新买家签协议。

最可气的是，原房主阿姨表示我们这样二次转卖不被允许，不合规定，我要转卖安置房，她这个原房主就要担风险和责任。为了能尽快把这套房卖掉，我只能私下给原房主阿姨塞了一个5000元红包，希望她能托关系帮我们尽快处理房子的事。

所以，像这种没有房产证，又无法正常过户的安置房，买完后真的心里没有底，没有安全感，只能寄希望于房主人品，房主人品好，有信用，还能勉强撑到房产证下来；要是碰到那种偷奸耍滑、无赖的房主，很有可能把一套房子同时卖给几个人，甚至收完钱翻脸不认人，转头回来夺房的。

如果大家也想买安置房，建议买之前先打听好房价，自己算好需要掏多少钱，因为一旦确定要买房了，就需要全款购买。

有的商品房可能首付几万元就可以了，剩下的慢慢分期还，但安置房因为没有房屋产权证，所以根本就不能去银行贷款，对于经济条件一般的家庭，要是一次性让你拿出100万去买房，真的压力很大。

当初我们买这套安置房时，不知道不能贷款，最后也是东拼西凑才买了下来，为了买房子搭了一圈子人情，让人感觉特别不舒服。

并不是说住安置房的都是穷人，只是说安置房跟商品房相比，还是有很多不足之处的。因为安置房小区几乎都是拆迁户，不论是环境、公共设施、住户人员素质还是房屋质量，跟商品房都是不能比的。

首先就是安置房小区如果遇到一个很不负责的物业公司，那么小区的物业管理就会无比混乱，再加上小区里人员混杂，出入随意，整个小区基本就像个菜市场一样，很容易造成自己财物受损。

为什么有钱的都去买商品房了？主要是因为商品房的户型都比较正规且房子整体质量很不错，但是安置房就不同了，不但户型奇特，房屋质量也不会好到那里去。

很多开发商为了节省建造成本，可能在建房子时偷工减料或者以次充好，后期入住时漏水、漏雨、不隔音的情况就出现了。

买房一直是人生大事，很多人为了买房努力拼搏奋斗，但是在一线二线城市，一套房子下来都不低于100万，想在城市里拥有一套自己心仪的房子真的很困难。而安置房的出现，正好是解了燃眉之急，能实现一大部分人的买房梦想，因为有的安置房没有产权，所以出售的价格要比商品房低很多，特别是遇到一些手上有多套房源着急拿房换钱的房主，给出总价简直就是“白菜价”。

俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的。对于那些前期预算不多的人来说，如果买房只是单纯为了住，那么就可以尝试下安置房。

我身边也有不少人结婚时没钱买商品房，于是去买安置房居住，节省下来的钱用于装修和换一套好点的家具家电也是很不错的选择。

安置房虽然周边的生活配置不是最好的，但会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。

特别是学校，有的安置房周边会配置公立学校以方便孩子上学，要是这个学校正好是重点学校，那么安置房就是正儿八经的抢手学区房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。

我姑妈就是拆迁户，当时给分配的安置房小区在刚入住时，小区附近还比较荒凉，买菜都得骑电动车跑2公里以外的超市买，但随着大量拆迁后的入住，1年后小区附近的生活设施渐渐搭建起来，2年后整个小区附近大变样，如今姑妈所在的小区由最初的“农村地方”变成了汉口比较有名的大型社区，房价也是一路飙升，附近不但开通了好几条地铁线、轻轨线、更是开辟出了一个专属商圈。

当初那些买了安置房的人，可算是熬出了头，随着小区名气越来越大，安置房小区里的公共设置也变得更加完善，完全不输商品房小区了。

安置房一般都是多层楼房，这种楼房一般都是6层高或7层高，当然也不排除有的安置房是高层住宅，这主要得看开发商是如何建筑设计的。

对于那些讨厌住高层的人来说，安置房的楼层高度正好合适，上下楼出行还算是比较方便的。现在的商品房都是电梯房，对于住高层的住户来说，遇到上下班高峰期，等电梯就是一种煎熬，要是小区突然停电，会给住在商品房顶楼的住户带来极大困扰和麻烦。

而安置房就能很好地避免这个问题，有的安置房小区设施配套还不错，为了方便老年人还会给楼层额外免费安装小电梯。

1、如果前期是资金不足，那么就可以考虑考虑安置房，不过建议多选几个安置小区，特别是那些自带学区房的，没准儿后期有助于提高房价。

2、买拆迁的安置房，要是安置房的价格与商品房差不多那就不要考虑了，房主给的安置房价格至少要比商品房便宜30%-35%以上，这样才有利。

3、根据规定，2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，而且不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金，这个需要大家注意。

4、安置房买卖合同中，一定要约定高额的违约金，这一条就是专门防备那些偷奸耍滑的房主的，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致房主反悔，或者出现一房多卖的情况。

5、如果买的是那种没有产权的安置房，买完不能立刻过户的，一定要找一个懂法律的朋友陪同一起签署合同，合同里最好是约定好过户的相关事宜。

6、交易过程中所有的交易记录、票据、合同文书一定要保留好，如果对方要求现金结账，那么一定要对方出具一张具有法律效益的收据，以免对方收钱后不认账。

7、买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！

总而言之，安置房有优点也有缺点，对于普通人来说安置房最大的优点就是便宜，但便宜的背后也是存在一定的风险和隐患的。

如果大家对房子要求比较高，那么最好还是去买商品房，虽然价钱比安置房贵，但总有贵的道理，住房体验上也会更舒心些。

买房是一件很不容易的事，以我的经验和教训来看，当初买这个安置房似乎是被中介和卖房阿姨联合套路了，房子卖掉后我才恍然大悟，当初在地产公司两人一唱一和的举动就是为了套路我卖房。

所以在此劝诫大家买房一定要谨慎！不要被对方三言两语而忽悠住了！

房子和土地只规划，一直不拆迁，怎么回事

规划与拆迁并不是全是直接对应的，规划并不一定拆迁，拆迁也不全是因为规划。造成这种错觉印象的，是因为我们前几十年建设水平不高建筑没多少保留价值，经过拆迁收为国有再包装开发可以收割巨大价值差，导致这些年我们城市大拆大建的闹得轰轰烈烈的现象。

规划既是一个动词表示要改变改善，也是名词表示为一种理想的城市空间状态，通常我们看到的所谓蓝图就是一种理想状态。规划的实现需要控制各类建设行为而不会对理想状态产生负面影响，比如规划一条高速公路后，沿路范围内的土地都不得再新增非道路类的建设了，直至高速路的建设实施，这个控制过程还有为近期远期之分，可能是三五年可能是十年八年，甚至一代人老去还没动静，当然这在我国近40年来几乎不存在。道路范围以外的建筑如果符合规划目标则不受限制，至于这条路上的原有建筑在规划（这里为动词）之前就已存在且有物权法保护，不会无缘由的拆掉，还需要再通过项目可行性资金筹措社会稳定等多方面的论证，并办理不少行政许可后才会进入实施阶段。

而且现在大部分地区的拆迁多是以征收的形式完成，需要制定征收补偿方案征求大部分被征收人的意见后才能正式开始征收工作。往往一个项目上有几个人坚决不同意就会暂缓搁置，如果被拆迁人要价过高又不是政府重点工程的话很可能就黄了，再次启动遥遥无期。

种种原因都会导致您说的有规划不拆迁的情况。

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好了，关于农村的房子要搬迁了，但是我不想搬迁，请问我可以选择不搬迁吗和不搬迁建议的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！