为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然(二手房停贷意味着房价上涨还是房价下跌呢)

本文目录

1. 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
2. 现在新房不敢买，二手房基本停贷，房贷利率又高，刚需该怎么办
3. 2021年各行停贷时间政策

为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然

近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？

首先非常明显的一点是：

很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。

其次，二手房市场会遇冷。

房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。

二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由有购房资格且攒够首付的人群，缩小成了有购房资格且能拿得出全款的人群。

供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。

这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。

不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。

既然卖不上价，大不了就不卖了呗...

——二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。

房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。

反正房子不卖也能租，现金流断不了。

毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。

受伤最深的，恰恰是刚好能付得起首付的买家，

俗称：刚需、上车族。

原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，

要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。

上车难度，更大了。

当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。

贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。

不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...

综上：

二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。

谁也别笑话谁...

那，真正利好的是谁？

当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。

毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。

与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。

这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？

希望我的回答能够帮助你！

现在新房不敢买，二手房基本停贷，房贷利率又高，刚需该怎么办

刚刚看到一个专家说“不要拿房价下跌忽悠老百姓”，从这句话来看，房价的下降可能性不太大，当然今年以来房价的调控政策很多，限价，指导价等匹配出台，但是结果呢，量跌价跌吗？事实上，房价真的下跌了多少呢？就拿十四运前期加大供应量来说，万人摇依然存在，市场容不得虚假，波动存在，但是总趋势不变。

目前的西安的房屋均价为1.8万/㎡，在全国排名排名第23，也就说比西安贵的城市还有22个，如图：

当然，十四运前期西安加大基建规模可能刺激了房价的上涨，那后期西安的房价究竟会如何呢？其实主要看三大方面。

首先，供求关系在大城市越来越严重，所以中央在去年的年底的政治局工作会议和政府工作报告中都明确提出了要解决好大城市住房，这关系到民生福祉，这里面讲清了一条就是大城市住房存在突出问题，还要求要把它当做民生的一个重要任务，大城市住房的突出问题指的什么？其实，大城市的突出问题并不是房价过高，最突出的问题指的是供不应求。这些年在土地供应上甚至出现了严重供不应求，本来房子价格涨的话，你要多给供给，就像猪肉价格涨了，你就要多养猪，这样才能够控制猪肉价格，结果越是猪肉价格上涨了一些地方，就要少养猪，他们以为这样来打压房地产就能够让房价下降，恰恰是调反了啊，所以你看这个房价就不断的上涨，供不应求就在不少城市已经明显显现出来了。

其次，中期看地价，因为土地是未来的产出，这些年来这个土地价格越来越涨，有些地方就是要以地生财，靠着土地出让金过日子，去年的房价上涨了5.9%，但是地价平均上涨了18.7%，那个面粉贵了早晚要摊入面包啊，这就是房价上涨的第2个因素；

最后，去年已经明确提出的要保持流动性，到现在我们也应该保持这个力度，现在虽然是这个大量的货币超发，但是并没有并发恶性的通胀，这就是这个老百姓的房产价值，像一个大水库一样，就把这些新发货币给拦起来了，我们要正视和房价上涨，并且要正视它的规律，我们不能够拿房价要下跌来忽悠百姓。

所以建议，能上车就尽量上车，不要等，越等可能就越没机会，当然我不卖房！需要请关注，给你最明智的投资建议！

2021年各行停贷时间政策

2021年银行停贷最新消息，2021银行房贷暂停多久？

根据相关机构的数据统计，截止到2021年的6月底，全国46个主流城市的银行并未暂停首套房贷款业务，主要暂停的还是二套房或二手房的贷款市场。

当然了，目前国内大部分的银行都没有明确公开表示要暂停二手房贷款，但在实际情况中，为了满足刚需购房者的首套房贷款要求，很多银行已经不再开展二手房的贷款业务办理。也有一些银行不断提高二手房的贷款利率，让申贷人知难而退。

其实关于房贷暂停的言论起源于郑州某银行的一份内部通知，通知说：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，为此调整了二手房贷政策……除了利率上涨、放款周期变长之外，更是对房龄、面积、区域等作出了严格的限制。

在各大媒体纷纷跟进的情况下，不少购房者发现自己目前所在的城市确实二手房贷业务受到了一定的限制。在武汉、广州、杭州、合肥等楼市热点城市，不少大行都暂停了受理二手房贷。

根据专家表示，2021年的首套房贷款业务不会暂停，但对于申贷人的资质要求更高。而二手房的贷款业务就不好说了，要看当地的政策和银行的房贷额度是否充足，越到年末，额度越少。

关于为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然的内容到此结束，希望对大家有所帮助。