大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下1953年的土地房产证有法律效力吗的问题，以及和房地产冷知识视频的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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最近想去做房地产中介，各位前辈有没有什么建议
你好，我来回答这个问题。
作为做了一个八年的房产中介，对于这一块呢是有发言权的，因为我也是从一个小白入行到现在的资深，那么这八年的时间积累了相当多的经验。那么我们首先来说一下，你想要去做这个房地产中介，有哪些建议？
首先是入行之前的建议，那么入行之前的建议呢，首先就是说房地产行业呢，属于是一个销售行业，那么你要看你的性格是不是外向的，那么外向的话那更好做销售一点，因为主要的这个工作内容就是不断的去和房东还有客户打交道去沟通啊，所以这一点呢，你一定要正视自己，那么第二点。看看你自己的个人形象是不是符合我们经常看的房产中介银行职员律师啊一般的情况下呢都是穿症状职业西装啊那么就看你对你自己有没有这个要求如果你平时穿衣服或者说打扮比较随意，那么你就要给自己定一个目标，也就是首先要改变自己的外在形象，可以毫不夸张的说做销售行业，那么销售的就是自己把自己销售出去了，那你就成功了。
然后我们再来说一下入行的准备入行之前呢我们要记住几个关键的词那叫什么呢？空杯心态和复制。这个很好理解吧，空杯心态也就是说，不管你以前有多落魄，不管你以前有多辉煌，那么我们进入一个行业，我们不了解的行业，那么我们就要保持好的心态，空杯心态认真学习。第二个复制复制，也就是说复制别人的经验，那么你去做经济人首先是什么都不懂，那么肯定一个公司里面都有业务比较熟练或者比较专业的这个脑的经纪人，那么一定要虚心的向他们学习。不要去反驳别人，那么对的我们就去听，不对的，我们呢要自己去总结，看看哪里出了问题，然后慢慢的丰富自己。
再说一下，入行后入行后呢，首先一般找房产中介公司。如果是正规一点的情况下呢，都会有系统的培训，那么这个培训的内容就很多的，从最早的怎么去开发房源，怎么去踩盘，怎么去画户型图，怎么去了解小区怎么样去了解交通怎么样去带客户怎么样和房东沟通，怎么样了解税费，怎么样跑银行贷款，这些都是有系统的培训的。一般培训到最后呢，中介公司都会给你一张纸出几个题目，也就是说遇到各种不同的房子出现了这种问题，什么样的税费怎么样体现？你怎么样去做？因为房产中介他的专业知识度很强，你想一下。买卖房屋本来就是一个大宗交易，如果你自己不专业的话，别人怎么可能去信任你去通过你买房？不通过你买房，我们怎么样赚取佣金赚钱呢？所以在公司系统培训你的时候，你一定要认认真真的学习，因为这些东西学到你自己的脑袋里边儿谁也偷不走，那么这个东西可能会影响你的一生，因为你有了这项技能。不管是你帮客户选房子还是帮房东卖房子都能获得别人的信任，假使有一天你自己不干房产中介的，但是你有这么多年的经验，你可以在自己买房子的时候不吃亏，不上当，知道税费是什么样的。
那么最后一点就是不论是做哪一个行业，重要的就是两个字，坚持，很多人说房产中介特别挣钱，一个月有的时候情况好能挣好几万，确实这个不假，但是很多人冲着高薪就过来了，而自己又不好好学，每一个成功的背后都是要付出巨大的努力的，这些是你平时看不到的，那么一些人进了一个房产中介。给公司一个月两个月，三个月不开单啊，就说这个挣钱那是忽悠人的，没有想象中的那么多，然后就直接走掉了，换下一份工作，如果你不去坚持，你怎么知道自己不行呢？梅花香自苦寒来，冰冻三尺非一日之寒，因为呢房产中介是最没有投资的这个事业，所以说做这个呢就是一本万元毫不夸张的说，那么首先你就要坚持，如果你不坚持你肯定。走不向成功的。
人可以无耻到什么地步
媳妇在宾馆当经理，下班晚，我经常去接她回家，去早了就在大堂的沙发上座着。每次去接她的时候，都会看到一个穿着打扮比较在意的男人去大唐堂一楼的厕所。一开始我以为是在旁边广场上跳广场舞的大爷来上厕所。没太注意。时间一长我就有点纳闷了！也不能天天都用上厕所啊？而且还挺快。终于我忍不住好奇心的驱使，就在他进去厕所以后跟过去了！一看，他正在拽厕所墙壁上安装的大盘纸呢！上厕所嘛！必须要用的。我就顺便上了个厕所。我这边解决完问题了，出来的时候，他还在拽大盘纸里的纸呢！兜里鼓鼓囊囊的都是。从这往后每次一见他往厕所走的时候，我就紧接着跟过去看看，每次都是在拽大盘纸。不由得让我感叹，就这样能过不富吗？
1953年的土地房产证有法律效力吗
1953年是中国共产党执政，现在仍然是中国共产党执政。且土地证，房产证是房屋产权唯一有效的合法证明。现在是住宅产权70年自动续期。就是可以传代了。1953年的土地房产证当然是合法有效的。这就是房屋产权的特殊性！！！！
做房产销售要怎么才能做好
一、要明白房产销售的具体划分，房产中介，代理公司，开发商都有自己的销售团队。
去房产中介做销售，也就是所谓的房产经纪人，这个工作的门槛最低，基本上买一身西服就可以上岗，大型的中介公司，比如链家，我爱我家，相对有一定要求，就是要求大专或者本科学历，但是这个绝对不是硬性要求，你懂得。当然待遇相对来说也比较差，只能靠佣金，而且经常被人鄙视；
代理公司，如世联，中原，思源，易居等也都有自己的销售团队，这些相对来说要求会高一点，但是不是体现在学历上，更多看重的是经验和颜值；
而开发商的销售团队，要求肯定是最高的，很多大开发商的“管培生”都是985，211学历的全日制本科生，而且长相、气质、能力都十分出众，而且开发商给管培生的待遇也都非常好，不仅提点高，而且底薪也很高。
所以，如果有的选，千万不要去做中介，这种会慢慢拉低你的逼格。
二、站在风口上，猪都能飞起来。“房地产销售真有这么难吗？有点怕怕的”，这个说法真的表示无语。事实上，在2015年到2017年上半年，很多城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市，尤其是去年，你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”，甚至是“躺销”。15个热点城市的楼盘，只要产品不是差到一定程度，那房子都是嗖嗖的卖。基本上不用销售技巧，去年一年是房产市场最好的风口期，有句话怎么说来着，站在风口上，猪都能飞起来，所以如果是去年的市场，你在一个还不错的城市做销售，真的不愁业绩，也不用考虑太深层次的销售技巧，只要人气质不错，不惹人讨厌，那业绩都是不错的。
对于说今年，或者接下来的一年，主要就是看你的选择了。
三、平台很重要，选择大家都认可的开发商，对于成交起着根基作用。如果开发商或者产品本身不行，你就算厉害死，那业绩也不会好到哪里去。相反，像万科，华润，恒大、金地，龙湖、保利碧桂园这种，不管在哪个城市，相比其他的项目，都是更好卖的；
四、城市很关键。从目前的情况来看，北上广深因为批地少，不会有很多项目入市，而且是调控的首要对象，目前已经不是销售选择的最佳市场。很多二线城市，比如苏州、天津、沈阳、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门，房价都有反弹趋势。这些城市土地供应少，但是人口在增加，所以供需矛盾凸显，房子也更好卖。
选完平台和城市后，重点说一下自身。
销售一个非常重颜值的工作，记得好好收拾一下自己。总体来看，确实是颜值高的销售，房子卖的更好。这里的颜值，不是说一定要长得一笑倾城，再笑倾国，最重要的是长得清爽，有亲和力的美。之前一个女销售，真的很漂亮，她在带客户看房的时候，她的手指到哪，客户的眼睛就跟到哪，客户家的小孩都安静听讲，而且跟她说话的态度也特别好；相比之下，再看一个男销售，长得不丑，但是有点小凶，而且体格稍微有点壮，他带客户看房时，客户一家人都是自己看，七嘴八舌的，也不怎么听他讲，所以他只能提高分贝，而且一顿拍手击掌，引起客户的注意，让客户跟着他，具体画面自行脑补。。。
专业度高，逻辑性强。这个项目周边的规划一定要非常清楚，项目周边又新挂出几块地，哪个地方要建商场，地铁有没有在修，巴拉巴拉。同时，一定要对竞品有所了解，最好是同区域的所有项目自己亲自跑盘市调，了解项目的卖点和最新销售信息，别客户提到一个楼盘，你没什么反映。
很多长得不是很好看的或者长得比较小、感觉不是让人很有信服力的，走的都是专业路线。记得一个93年的销售，本来就年轻，长得还显小，有一次他接待一个很有钱的客户，那个客户最开始非常趾高气扬，压根没把他放眼里，而且也不怎么听他说，直接告诉“命令”销售，你别讲了，我都知道，就告诉我还有什么房源吧。
结果这个93年的销售表情和语气都强势起来，直接反问他，你说你都知道，那我问你，这项目周边新拍了什么地，你知道吗？！拍的这几块地，地价都多少，你知道吗？！项目周边的**飞机场有多大规模，能带动多少劳动力，你知道吗？！一顿狂问之后，客户有点软了下来，说不太清楚，结果这个销售就来一句，不知道你还不听！接着，这客户就老老实实听销售讲盘。。。
哈哈，转折就是这么戏剧化。所以，如果你能用你的专业度shock到客户，那你离成交就不远了。
文章分享结束，1953年的土地房产证有法律效力吗和房地产冷知识视频的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
