自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办(不买卖房子有必要办房产证吗)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办，房产证不建议办理吗现在这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 2021年办房产证有什么新规定
2. 买房已经6年了，银行催着让去办房产证，一直没去办会有什么影响
3. 我买了房，但一直没去办理房产证，这会有影响吗
4. 自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办

2021年办房产证有什么新规定

一、2021年农村房产证新规

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后，农村居民的宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇户籍子女可以继承宅基地

2021年出台的《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女能够继承父母在农村房屋，从而获得宅基地的使用权，并进行确权的登记，这也充分保障了农村居民和进城落户农村居民的基本权益。而根据相关“地随房走”的原则，有几类房产不能够被继承的，如违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能确权

未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房（比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房），未来可能会被拆除；占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体；小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的，都不受法律保护；一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，此项政策也正在逐步试点，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回

目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治，根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回，并结合到当前农村土地清理整治工作中，从而提高农村土地使用效率。

二、2021年农村房产证现在还可以办吗？

目前农村房产证办公工作正在进行中，大家可以去乡镇国土所咨询办理。

三、2021年农村房产证怎么办理？

1、去乡镇国土所提出申请并提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门。

2、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告。

3、通过审查后，予以注册登记并发证。

2021年农村房产证还可以办，并且自建房如果没房产证要及时去办理，不然不受法律保护。

买房已经6年了，银行催着让去办房产证，一直没去办会有什么影响

感谢悟空的邀请！

银行催你去办证的话，你的房产应该就是按揭的，你手里现在只有购房合同和备案登记表。

影响肯定有的，现在办证的话，银行和房开会在办理上提供很多服务和资料。如果你一直不办的话，后期房开的资料会存在不好找寻的情况，而且后期你要办理的话全程是你自己办理，按揭房会比较麻烦，耗时也比较长。

再者你的户口、就业、小孩上学，或者你做生意需要资金周转有可能都需要用到不动产登记证书（房产证）。

最为重要的是，你知道为什么是银行追你办理，不是房开吗?

下面我给你介绍一下：你在房开买房办理按揭时，因为没有办法办理房产证，正常情况，你的这个按揭贷款的担保方式房开，银行和房开只会在不动产登记中心，注意不是你的房产作为担保物，同时会对这个房子进行预告登记，预告登记不是抵押，你和银行签的担保合同也要等房产证办理时才生效，这是银行才能用房产证办理抵押登记和他项权证。一般交房后银行一般都会把房款全额给到房开手里了，房开公司钱到了之后也会很快用出去，如果出现大面积担保代偿，房开手里要么是在建工程，要么就是烂尾楼，银行连执行担保代偿都不行，所以银行就比较担心出现坏账和不良，催你去办证，因为即便你不还款，房产作为不良资产也是属于比较优质的不良资产。银行处理起来会更容易，和你谈判也会更有优势。

浅薄的认识，不要见笑。

我买了房，但一直没去办理房产证，这会有影响吗

你说的不太清楚呢？（1）房产证上的时间是办理产权登记的时间。

（2）你说的4年前办理，是说开始办理，还是4年前就已经登记完成了？只是你一直没去拿吗？举个例子，我家附近一个楼盘，2014年就交房，收取了各项税费，交了办理产权的全部资料，2017年3月份开始，开发商陆续通知业主去领产权证，拿到的不动产登记证书时间是2017年1月26日。这就是说，房产证对业主而言是2014年就开始办理了，实际开发商办理登记是在2017年1月26日完成的，业主拿到手里的时间是2017年3月。产权证书上显示的就是2017年1月26日

自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办

当然要办，而且是越早办越好。

不动产权证作为产权人持有房产的重要证明。

1.假定这套房永远不出手。您只是阐述了房产证作为买卖交易中证明产权归属的一个作用。但我们的房产证绝不是只有买卖房子时才用到。

比如，你和家人要落户口落到哪个房产地址，如何提交你房子未来所在学区划片孩子上学的证明材料，你房子想出租怎么证明是房主，如果租客不信你的购房合同呢，房子可以不卖未来急用钱房子抵押可以贷款，没房本银行会给你放款吗，还有就是权属的归属问题，房本可以约定共有产权归属比例，购房合同上会写这套房你占百分之几吗，种种问题都是不办房本的隐患。

2.之前美国房产协会曾做过统计，美国人一生平均要换7套房子。随着中国人生活水平的不断提高，谁也不能保证一套房子住一辈子还不换，人总是向往更好的，尤其是房子，小换大，大换精，从位置一般到核心地段。房产交易是不可避免的。然而没有房本会让你在想要卖房是拖长你的成交周期，很可能还会影响你的买卖税费，同样小区可能就会因为你房本晚办几年正好赶上了国家税费的大调整，多出的税费成本都是从房价里出的真金白银。

3.不要侥幸认为不办房本会躲避什么税费，政策限购，国家早准备了各种措施，拖的时间越长不可控的成本越大。

让房本写上你的名字是最保险的。这样你买房的钱才没白花。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的自己购买的商品房，不打算出售，房产证有没有必要办和房产证不建议办理吗现在问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！