大家好，如果您还对关于投资房产，大家有什么看法呢不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享关于投资房产，大家有什么看法呢的知识，包括为什么不建议投资房产呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢
现在许多人并没有成熟的商业计划，只是有闲钱、想置业，才会想去买商铺的，这就有很多坑了。
第一个问题：售后包租的商铺要不要买？
记住一点，真正成熟的商铺，通常是不需要承诺售后包租的。
就像真正优质公司的原始股，不会保本保收益的卖给普通人一样。
当然肯定有例外，但规律大体不变，所有所谓命运赠送的礼物，都早在暗中标好了价格。承诺包租，大部分是开发商的套路，收益已提前计算到了房价里面。如果是有信誉的开发商，包租收益是能够正常履行的，如果遇到无良开发商，可能连包租承诺都做不到。
第二个问题：地段很好、人来人往的街区的铺子，要不要买？
买商铺和买住宅，不是一个路数，可能大部分人都没意识到这一点。
住宅的话，看看地段、政府规划、城市人流、和土地供应，大概心里就能有一个判断。但商铺的话，就算在同一个路段、同样的人流量，因为运营水平不同、经营的业态不同，收益差距很大。
北京有个叫王府井的地方，可以说是北京的黄金地段。但同一个十字路口上，东西南北的铺子、运营的水平不一样，人气就是大不同。
对于商铺来说，人多不重要，有消费意愿的人流才重要。这就非常的考验运营水平。普通人缺少的恰恰是专业的运营能力。
对于我们普通人来说，能买到的商铺、写字楼大多是散售的，一间一间分割开，产权很分散。这样子各自为战，从一开始，就容易落了下风。因为是散售，小业主只会关注租金的高低，会将铺子出租给任何一个愿意出高价的租户，长期运营品质很难保证；同样因为是小业主，也找不到好的资源去对接高端商铺。
所以就会出现这样的情况，看上去地理位置很黄金的一条街、很摩登的一幢办公楼，里面却可能什么类型的店铺、公司都有：开淘宝店的、搞教育培训的、批发服装的、甚至开小旅馆的...又脏又乱，毫无规划。
好地段也被搞得冷清了。而如果是整体出售的话，持有者更有实力、经验更丰富，也更能从更高的格局来运营。
散售出去的写字楼、商铺，品质是最难保证的，半层或整层出售的会好一些，一栋楼整体出售的更好。当然最好的是搞定制化，产权不卖，开发商自己持有或找专业的代理行来管理。有商业运营经验的开发商会特别强调，这栋小区配套写字楼是整体出售给一家企业了；那座地上地下各三层的商场，是开发商自己持有的，已经和很多知名品牌签了约，不会散卖的。
所以，如果你没有成熟的生意计划、也没想好商铺买下来要租给谁，还是谨慎点好。
中国这几年大批的建购物中心，密度实在太高了，尤其是一些三四线小城市还在遍地建商场、写字楼。消费的地方多了、人民群众的收入却没大的增长，蛋糕就是那么大，想吃到一口，必须要越来越精细化的运营。
我们作为个人，买间商铺放在那里，什么都不管，就指望着赚租金——似乎真的不太现实。个人买房产，住宅是最安全的，其次是买写字楼，而商铺的收益波动就非常大了。买间商铺，可能是一台发财机器、但也有可能是吸血海绵。
为什么现在都说生意不好做不要创业了，是因为做的人多了，竞争大，还是其他什么
我们简单来用三个场景啊，生活当中的例子来给大家做三个方面的分解和见证！让大家感受一下我们的创业为什么越来越难了呢？
1，小的时候呢，在东北啊，嗯，河里的鱼特别多，那个时候啊，随便闹一闹，就是一袋子一袋子的鱼，小鱼还不要，只要大鱼，没有人吃小鱼！也没有人下绝户网！这就让我们想起了15年前我们开店，随便开个店都赚钱，对吗？15年前，很多生意也没有什么思维啊，就凭胆量，只要干，能吃苦就赚钱了，那个时候常有一句话叫做这个人挺能折腾啊！只要能折腾就赚钱！现在很多人的坐店思维，开个小店就赚大钱的思维，这些臭毛病都是十年前的经营劣根性！总结一句话，现代创业赚钱已经不可能像十年前猪八戒吃包子一样那么简单了，那么轻松了，所以呢，这种感觉我们要适应，赚钱难，这种感觉就对了！
2，以前我们创业强调的是卖家和买家，买卖关系，那只是最简单的哈，现在的是复杂的五位一体关系，销售的，消费的，传播者，生产者，经营者，投资者，这些角色都融合了，有的时候你根本分不清啊！你打个比方吧！我买了你的产品，我用着不错，我可以分享吧！我一分享呢，你就给我返利了，那就相当于我赚钱了呗，那我认为这个事不错呀，那我就成为你的代理，我也可以卖这个东西，我还可以参加你的合伙人和众筹，甚至可以参与你的经营和生产，所以呢，现在五位一体的角色，让每个人都可以卖，那你想一想，十多亿的人口，都想卖，这个市场的竞争可想而知！
3，十多年前啊！我们相当于在自己的小池子里面玩，而一旦全球接轨入市了，你看看现在海外跨境电商，大量的海外，通过跨境一带一路进来，世界都是一个村子了，那背后就是比我们更加有系统能力的人才，思想，供应链，产品对吧？所以我们现在的竞争，面临的是全球经济一体化，你说个现实的事吧！连华为都受到了美国的不公平的竞争，你说咱们普通的创业者，谁会逃得掉呢？这里还包含了税的问题，外部的问题，垄断的问题，你比如说我们的会员，各大电商平台所垄断，我们做一个普通的创业者没有系统，没有资本优势，你卖的产品，人家都免费了，人家当引流啊！你靠产品差价赚钱，人家靠投融资变现！
嗯，经过孙洪鹤@孙洪鹤上面三个场景的分析啊！其实我们只是做一件事，保持一个心态，把赚钱越来越难当成一种常态化的现象啊，这就对了！那就对了嘛
我是孙洪鹤，每天都会给大家分享创业相关的短视频，@孙洪鹤希望我们能够在这个平台上成为一个可以交流的网友吧！这是一个不错的交朋友的平台??
关于投资房产，大家有什么看法呢
投资房产还是要选择大城市好的地段，有地铁口配套完善的地方，这样才能转手卖更多钱或者收入更多的租金。房地产口碑与房子质量也很重要，还有就是好的物业公司等等。
目前三亚房子还适合投资吗
现在三亚房子投资还适合吗？即便是2020年是“海南全域限购”的第三年，但是人为的遏制，压不住购买的需求。个人感觉，现在投资，还是有机会的。
作为全国知名的旅游度假圣地，三亚的房地产一直和厦门一样备受关注，也正是因为几乎全国的炒房客都云集在这里，导致这里的房价几乎可以比肩许多二三线城市，其热度也不下于北山广深。如果说，北山广深是由于各种资源的集聚，导致人才集聚，住房需求集聚的话，那么，厦门和三亚则完全是因为人们收入增加及人口步入老龄化之后的住房需求的体现。
三亚人口只有61万，但是房价却超过2万，而三亚的面积只有不到2000平方公里，但是三亚却属于中国最南部的热带滨海旅游城市，是中国空气质量最好的城市，也是全国最长寿地区（平均寿命80岁）。这些都是有钱有闲，追求健康长寿的人们向往的地方。尤其是北方人群更是趋之若鹜。
2万多的房价在国内来说并不是不可接受，同时又众多的地理优势加持，三亚的房价还有进一步增长的可能。这一点从去年即便是海南痊愈进行楼市调控，进行限购，而三亚房价还在缓慢增长上就能够看出来。
从你的提问中，能够看出来，全域限购对你的影响并不大，那么，个人认为，该出手时就出手。
关于关于投资房产，大家有什么看法呢的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
