房龄15年的房子要不要卖掉你怎么看

匿名不建议 2023-08-20 15:03:09 -

大家好，今天来为大家解答房龄15年的房子要不要卖掉你怎么看这个问题的一些问题点，包括什么样的房子不建议卖了也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

农村老房子可以卖吗
按揭的房子还了两年贷款可以卖吗
房龄15年的房子要不要卖掉你怎么看
很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办

农村老房子可以卖吗

农村的老房子就是在农村所建的房子，应该是经过多少年的老房子，现在由于人民的生活水平提高了，收入也提高了，搬到城市里去住，使得农村剩下的空宅特别多，好多农村人都想把农村的老房子卖掉，其实农村的老房子是可以卖掉的。农村的老房子是有农户，或者是继承的子女所拥有的房屋，老房子是个人的资产，所有权归个人，处置权也就归个人了。农村的老房子其实就是一个不动的大型的商品，主要是用作居住，一旦没有用途可以进行买卖。但农村的老房子所占用的宅基地是不能够自行买卖的。农村的宅基地的所有权归村集体，农户只拥有宅基地的使用权，而是无偿永久的使用，当然房屋的倒塌宅基地有没有人居住的话，就主动归村集体。宅基地的使用权随着房屋的变迁而变迁，也就是说，老房子卖掉以后，宅基地的使用权就归谁买房子的使用。农村的老房子现在已经确权，主要是对宅基地进行确权，如果在村内村民之间直接进行购买，可以把宅基地的使用权转让给村民。如果是外村或者城市人买老房子的话，只能买地上的建筑物，并且拥有宅基地的使用权，一旦房屋倒塌宅基地主动回村集体，不准进行翻盖，或者大型的修缮。如果遇到拆迁的话，老房子的赔偿款归每户所需拥有，和卖户就没有关系了。如果是本村人购买的宅基地并且予以过户，名下只有一户一宅的情况下，宅基地的一些款式可以给每户所拥有。如果是外村人或者城里人购买的老房子，宅基地的补偿款就没有了，只能够归村集体。总之，对于要卖掉老房子的人需要考虑好，不能过得一时眼前的利益，便宜的处理掉老房子，现在新农村建设在不断的推进当中，乡村振兴计划也刚刚起步，以后农村的发展会越来越好，农村的老房子也会越来越值钱，尤其是农村老房子的宅基地更是值钱了。再从另一个方面来说，毕竟叶落归根，一旦老了以后，农村有个老房子可以落脚。闲暇的时候可以到农村老房子里去转一圈，享受一下田园的生活，何乐而不为呢？至少现在农村的老房子也不值钱。大家对这个问题有什么看法？进行留言交流。

按揭的房子还了两年贷款可以卖吗

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，很多的朋友对地产行业的了解非常少，不管是买房还是卖房都非常的陌生，不知该怎么处理。

因此，在我们身边有一些朋友在问，按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？

今天我们就一起来聊一聊，还了两年贷款的房子可以买吗？卖房的时候需要注意哪些问题？

一，按揭的房子还了两年贷款可以卖吗？

房子是一类涉及金额特别大的商品，在购买的时候大部分朋友都需要通过首付+房贷来实现。

但是，很多时候我们又需要将还在还按揭的房子卖出，比如换工作或者升级更好的住房等等。

然而，很多朋友不知道，按揭购买的房子，还了两年贷款到底能不能卖？实际上，按揭购买的房子哪怕还有贷款，哪怕还款的年限不是特别长，也是可以卖的。

在卖之前只要我们将剩余的贷款结清，就可以顺利的从银行拿出房产证进行正常的买卖交易。

结合二手房的交易市场来看，结清房贷的方式常常有三种，一起来看一看。

第1种，卖房者结清。

卖房者如果手里有多余的资金，想要把自己还在按揭还款当中的房子卖出，可以用自己手里的资金把房贷结清。。

结清房贷过后，就可以从对应的还款银行拿到自己的房产证，房产证在手就可以自由的进行交易了。

第2种，买房子结清。

最近这些年投资购房的人群越来越多，他们手里的购房资金也相对宽裕一些。

这个时候卖房的朋友可以让买房者将自己银行的按揭贷款结清，然后再用于两者之间的正常交易。

说到底，就是买房者帮卖房者结清剩余的房贷，让房子能够正常的进行交易，完成自己的买卖行为。

第3种，买房者和卖房者共同结清。

当卖房者和买房者手里资金都不是特别多的情况下，而相互之间又是达成了房屋买卖的意识。

这个时候可以双方协商一下，共同出钱把剩余的按揭贷款结清，然后再将房屋进行正常的买卖。

……

是的，还在还按揭的房子是可以进行交易的，前提就是把剩余的按揭贷款还清。

而还清贷款的方式常见的也就是以上三种，当然还有其他的一些方式，比如垫资等等。

二，卖房需要注意哪些问题？

在过去的一段时间，我们不断的给大家梳理了一些买房的注意事项。

实际上，卖房和买房是一样的，需要注意的问题非常多，要重视的问题也非常多。

因此，我们简单归纳一下，看看卖房又需要注意哪些具体的问题。

第1个注意问题，合理定价。

卖房子有一个特别需要注意的问题，就是合理的定价，定价高了没人看，卖不出去，定价低了自己亏损也不划算。

所以，在将自己的房屋卖出之前，最好对小区或者片区的二手房进行一个市场调研。

看看最近一年或者最近半年，同小区或者同片区的二手房成交均价在什么位置？

在结合市场成交均价，稍微的定高那么一点点，给买房人一个还价的空间。

第2个注意问题，找靠谱的中介卖房。

把自己的房屋卖出时，一定要找靠谱的中介，把自己的房屋挂到他们的公司出售。

因为，靠谱的中介会尽心的帮你卖房，会尽可能的给你的房子多贷款客户促成成交的可能。

另外靠谱的中介，尤其是大型的出名的中介公司，买房的人群也更信赖他们，他们手里的客户量更大，可以提高房屋卖出的流动性。

第3个注意问题，给房屋做一次整体的清洁。

把自己的二手房挂牌卖出之前，一定要自己或者请人把房间内做一次整体的清洁，做一个全面的大扫除。

房子毕竟是涉及金额特别大的产品，很多人看房第一印象不好就不会再复看。

把室内清洁做好，给人焕然一新的感觉，提高看房人和买房人的购买欲望，增加复看率，提高成交率。

俗话说，细节决定成败，不要小看这样的一个大扫除，他能够给购房者带来很大的形象提升和整体视野感官。

第4个注意问题，做好家人思想工作。

不管是买房还是卖房，其实都不是个人的事，而是一个家庭的大事情。

在卖房之前，一定要和家人商量一下，达成一致要出售的意见之后，再将自己的房屋挂牌卖出。

这样才能够减少在出售过程当中，因为家人犹豫或者反对而造成的一些合同纠纷或者经济纠纷。

毕竟，不管是合同纠纷还是经济纠纷，对卖房者也好，中介也好，买房者也好，都是极其不利的。

……

是的，当我们叫将房子卖出的时候，需要注意这样的一些问题。

当然了，还有其他方方面面的问题需要注意，比如家具家电是否一起出售，都需要提前落实，提前说清楚。

这样中介才好对你的房子进行详细的介绍，避免在交易过程当中出现一些扯皮事件。

三，小结

总的来说，按揭的房子还了两两百块是可以卖出的，前提是把剩余的房贷结清即可。

当然了，将房子卖出之前还要确定是否在限售期内，毕竟这一轮去库存过后，很多城市的房子都被限售了。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，你一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

房地产市场非常的复杂，房子的交易程序也特别的繁琐，不管是买房还是卖房，都应该引起重视。

首先要确定房子的安全性，其次还要确定交易的安全性，最后才能让我们买到的房子远离风险。

毕竟，买房是大事，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，防患于未然尤为重要。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房龄15年的房子要不要卖掉你怎么看

房龄15年的房子，如果不需要居住，原则上应该卖掉。

但现在的房地产也是有中国特色的，房子在不同城市、不同区域，价格有天壤之别，不象欧洲，很多人愿意住小镇。观念不一样，导致人们对房子的价值认识不一样。

一般来说，房龄满15年就应该趁珠颜将老时处理掉，过了15年，有可能银行不给认定价值，卖出时不能作为贷款抵押物了，这很可能导致房子很难卖，也卖不出好价钱。

还有，房子越老，越没卖相，自己的潜意识里也觉得它不那么值钱了，因为房子的使用寿命是有限的。

到了15年房龄的房子，不处理，占用一个房屋指标，面临征税和出租难的问题。

顶加阁的房子更应早卖，怎么说顶层也不是人们喜欢的。地段好，除非你住着，出租不是很划算的。为什么现在空置房那么多？很大原因是房东不想拿来出租，因为出租就必须装修好，而一次装修的花费三四年的房租是不够的，等到装修成本收回了，房子又要装修了，很多出租的人不是很爱惜房子的。你那顶楼的老房子最好趁着房地产还热把它卖掉，好地段现在还能卖个好价钱，如果以后都发展好了，到处都是好地段，谁买十几二十年的老旧房子？如果过几年房子饱和了，人人都有住房，老旧房子就成了不值钱的“古董”了，聪明的人做事果断，贪婪的人贻误时机，该出手时就出手！