在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适和今明两年不建议买房吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适以及今明两年不建议买房吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买的房子暴跌30%，资不抵债，欠银行的钱还需要还吗该怎么办
2. 今年（2020年）下半年买房子合适吗
3. 在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适
4. 如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗

买的房子暴跌30%，资不抵债，欠银行的钱还需要还吗该怎么办

放心好了，假如房子暴跌30%，为了避免资不抵债，银行会要求你先还一部分款，或者增加抵押物品的。不管房价怎么降，哪怕降了80%，欠银行多少钱还是多少钱，不会随着资产价格下降而减少。

相对于2017年多地房价50%甚至100%的涨幅，下跌30%只是正常的小幅回调，谈不上暴跌。财智成功认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅，部分城市腰斩也很正常。

其实这个问题有一个很神奇的逻辑，就跟房价上涨后绝对没有一个人去找开发商补钱一样，也绝对没有人去给银行多还款。但是房价一降，就会有人出来闹事，打砸售楼处，拉横幅，维权要求开发商补偿。

显然房价一降就想让银行减免贷款的思路，跟上面的做法如出一辙。

什么样的人最喜欢玩这种套路？

炒房客。

如果只有一套自住房，不管房价涨跌，因为还要居住，为了征信也要咬牙还款。

只有炒房客，肆意炒房，加杠杆炒房，扰乱市场，哄抬房价。行情好时气焰嚣张，肆意妄为，行情差时翻脸不认人，甩屁股想走人，哪有那么多好事。

只要弃房断供，银行就会走法律流程，收走房产，拍卖后如果不够偿还剩余贷款，还会继续向贷款人追缴差额，拒不偿还还可以继续起诉，列为老赖等等。

高位接盘是极为不明智的，不管是刚需还是投资，持币观望是最好的选择。

锁定房产流动性，限制二套房及二手房贷款，将房产沉淀到炒房客手中，这是我国避免系统性金融风险的重要选择。

今年（2020年）下半年买房子合适吗

今年（2020年）下半年买房子合适吗？

一、2020上半年房价走势

2020年这个特殊的年头，疫情对房地产冲击很大，房地产行业“雪上加霜”。然而在这最难的年头，2020上半年，我国房价却逆势上行。

据统计，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。总体上房价略偏热。其中11个城市房价异常暴涨，最高涨幅达31%。

分城市等级来看，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/㎡，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。一二线城市经济基础扎实，受疫情冲击较小，疫情后楼市回暖迅速，一线城市和部分热点二线城市，均出现了“万人摇”的现象，伴随着学区房热、豪宅热等现象，房价自然上涨较快。

三四线城市虽然经济相对薄弱，受疫情冲击更大，但在中央和地方的利好刺激下，楼市也在缓慢恢复。2020上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。

二、2020下半年房价预测

从上半年房价走势可以看出，虽然年初疫情对房地产冲击很大，但在我国高层的英明决策下，通过全国人民共同努力，疫情迅速得到有效控制，我国楼市也在迅速回暖。

上半年房价上涨，一方面是国内货币宽松，银行信贷资金宽裕，LPR利率两次下调，客观上带动了购房需求。加之疫情下确实积压了部分购房需求，在疫情好转后得以释放，带动了房价上涨。另一方面，部分城市房价异常暴涨，是因为违规信贷资金流入楼市，炒房客借机投机炒作，导致了房价过快上涨，楼市出现了过热的现象。

正是因为部分城市楼市过热，楼市调控开始升级加码。进入下半年以来，7月多地开始收紧楼市，深圳出台“深八条”，南京出台“宁九条”，其他过热城市如杭州、成都、东莞等，也都为自己“量身定做”了更严厉的调控措施。与此同时，7月22日，我国最高法提出“防范炒地炒房投机行为引导交易回归居住属性”；7月24日开的房地产工作座谈会，再次重申“房住不炒”，10个城市被点名。中国银保监会在2020年年中工作座谈会中也提出，“坚决防止影子银行死灰复燃和房地产贷款乱象回潮”。

调控加码，重拳出击，中央和地方这一系列措施都说明，高层坚持“房住不炒”的决心从未动摇，哪里过热就得调控。因此，下半年楼市或会趋于“冷静”，房价相比上半年或会稳中有跌，相比去年同期稳中微涨。

三、2020下半年买房合适吗

楼市开始收紧，房价上涨趋势被抑制，2020下半年买房合适吗？

作为刚需，购房群体中最弱势的一部分人，买房本就是为了自住，短期内也不会再次转售，房价两三年时间的涨跌影响不大。对于买房的事，随时上车都可以，今年银行贷款利率偏低，买房还可以节约一大笔利息。当然，一定要认清自己的需求，不要被开发商炮制的繁荣假象所欺骗，盲目跟风买到并不适合自己的房子。

如果是投资，本就抱着“买涨不买跌”的心态，上半年房价上涨时，不管你有没有出手买房，下半年楼市调控收紧的情况下，都不建议再跟着瞎掺合了，请记住“房住不炒”。

综上所述，2020是一个特殊的年头，上半年虽难，我国房价依然逆势上行，当然这其中不乏炒房客的“兴风作浪”。因此下半年楼市调控开始收紧，这说明高层坚持“房住不炒”的决心丝毫没有动摇。作为购房者，如果是刚需，该买就买吧，如果是投资，就别跟着瞎掺合了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适

今年合适，因为今年算是天津房地产的最低谷了，有句话说的话，物极必反，当初高到一定程度了，政府给打压了，现在的低谷也是一样的道理，一般房子都是一年的开春会有抬头的现象，所以今年选择肯定比明年要好。

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，大家对房价涨跌的问题，讨论的非常的激烈。我们身边也因此多了一些购房的朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

而今年受疫情影响，身边有一些朋友突发奇想-如果人民群众坚持两个月不买房，房子的价格是不是会下降？

今天我们就一起来聊一聊，人民群众坚持两个月不买房，房子的价格到底会不会下降？未来的房价又将是怎样的走势？

一，如果人民群众坚持两个月不买房，你觉得房子会降价吗？

从我国1998年成立商品房以来，房子的价格一路高涨，到现在均价已经上涨20倍有余。

高房价成为老百姓回避不了的一个现实问题，对绝大部分家庭而言，买房也并不容易。

通过买房赚的钱的朋友，希望房价继续上涨，这样他可以获得增值带来的收益。而还没有买房的朋友，希望房价下跌，希望能够跌到自己买得起的价位。

而这些年，房地产的市场情绪并不高，市场看衰的声音越来越多，尤其是今年经历了疫情过后，似乎看跌的心态越发严重。

所以，有的朋友说，如果人民群众再坚持两个月不买房，房价可能会下降。

实际上，往往事与愿违，即便是大家坚持两个月不买房，房子的价格也不会实质性的下降。原因非常的简单，我们罗列一下，一起来看一看。

第1个原因，风险的把控。

我们必须明白，大部分的家庭买房都是通过首付+房贷，而且首付的比例特别低，房贷的比例占据了主要部分。

大部分的城市，首套房首付三成+7成房贷就可以买房。更何况在去库存之前，大部分的城市首付两成+8成房贷就可以买房。

而且据我国数据统计，存量房的贷款金额高达28万亿，这是一个多么庞大的数字，一定不能小觑。

而从杠杆率的角度来看，我国的杠杆率从20%上升到50%，仅仅用了10年的时间，非常的快速，而目前基本上接近60%。

而对绝大部分家庭来说，杠杆率主要来源就是我们的房贷，甚至有的家庭房贷占比高达80%。

换句话说，绝大部分家庭买房都只付了少量的首付，大部分的房款都是由国家和银行在承担。

房子一旦下跌，一旦下跌的幅度过大就会造成严重的经济影响，所以基于风险的把控也不会下跌。

所以，我们才看到在，疫情期间房地产成交量不行，就出了一些相关的维稳政策，保障了市场的流动性，保证了市场的稳定性。

第2个原因，开发商有更多解决经济受损的方法。

从疫情的出现到现在，已经持续两个月之久，其实我们并没有看到，市场上的房价有实质性的下跌。

即便是各个城市的开发商，给到的一些购房福利，当中存在的套路也特别多。

看似福利，其实是一些位置不好的项目，或者产品类型不好的房子，公寓，写字楼等等。

如此困难的时期，开发商都不舍得真正的降价促销，打折促销，其实背后的原因非常的明确。

开发商有更多解决资金周转的能力和资源，比如他可以优先向银行申请贷款，而且是低利率的贷款，解决目前的窘迫。

更何况它还有其他的融资渠道，疫情毕竟是短暂的，很快就会结束，而且房地产资金的回笼是特别快速的，毕竟涉及到的金额特别大。

对开发商来说拿地价那么贵，修建房屋的成本那么贵，疫情给自己带来的经济损失已经够严重了，怎么可能再降价卖房让自己雪上加霜。

第3个原因，“三稳”政策。

这一轮去库存，楼市的政策特别多，但最为明显的就是我们的楼市“三稳”政策。

稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场，回归健康平稳的发展。

实际上，是让一些优质的城市短期内不要快速的上涨，防止一些人口净流出的城市房价翻倍之后迎来暴跌。

所以，我们才看到，在一些优质的城市，房价涨幅过大的时候，就会出一个严厉的政策，让它维持平稳。

而一些劣质的城市，人口净流出的城市，房价下降的时候，开发商想要降价促销的时候，也会出一个相应的政策，“房价下降幅度不得超过5%”。

在这样的政策维稳之下，即便是两个月大家都不买房，房价也不会迎来实质性的下降。

……

的确如此，无论是从风险方面，市场维稳方面，还是开发商解决资金周转方面来看。

即便是人民群众再坚持两个月不买房，房子的价格也不会实质性的下降。今年的房价会非常的平稳，虽然上涨的空间不大，但是暴跌的可能性也没有。

更何况从2018年开始，一线城市的房价就已经下跌，到2019年的时候，一二线城市的房价都已经触底，现在是跌无可跌的地步。

哪怕是三四线城市的房价，仍然存在下跌的空间，但是在政策的维稳状态下，也不可能大幅的下降。

二，未来的房价走势到底如何呢？

在第一大点我们简单的罗列了一下，即便是人民群众再坚持两个月不买房，房价也不会实质性的下降的相关原因。

非常明确，房地产市场不是单独存在的，它关系着太多的行业，关系着我国的经济，也关系着太多利用高高杠杆买房的家庭。

房价下跌，对经济也好，对其他的行业也好，对从业人员也好，还是对绝大部分家庭而言，都是有害无益的。

那么，很多朋友就非常奇怪了，既然如此，未来的房价究竟是怎样的走势呢？

其实，未来的房价会越来越贵，各个城市仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力。原因非常的简单，我们罗列一下，从本质上认识我国的房价，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化目标是达到70%，而目前只处于50%~60%的状态，甚至有的城市还没有达到50%。

其实外进程分为三个阶段来打造，初期阶段，中期阶段，最后阶段。而目前的城市化水平，正处于中期阶段。

中期阶段，也是各个城市的经济，城市面貌，基建快速改变，快速增长的时候，同时也伴随着房价快速的上涨。

所以，我们才看到最近的这些年，各个城市的房价涨幅特别的快，价格一天一个样，价格越来越贵。

在这期间稍微犹豫不买房，就可能沦为全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越买越小。

说到底，城市化进程没有结束之前，我国城市的房价仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力，未来的房价仍然会越来越贵，继续上涨。

第2个原因，成本在增加，楼面价已经翻了好几倍。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是对我们普通老百姓来说，它也是一个商品。

是商品它的价格在很大程度上，由它的成本反映。成本越低，价格一般情况下相对较低，成本越高，价格在市场上也反应会更高。

从我国成立商品房以来，楼面价已经翻倍了好几轮。2000年的时候，全国楼面均价也不过2000元的单价，到目前全国楼面均价已经突破1万。

细分到各个城市，楼面价的翻倍更是特别明显，尤其是这一轮去库存之后。

比如重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存之后，楼面均价迅速翻了一倍，达到7000~8000元。

在去库存之前，重庆的房子均价也无外乎8000元，而且还是套内单价，换算成见面的单价就更低了。

现在的楼面价比房子的价格还贵，这是对未来高房价的一种支撑。

更何况，一些优质的板块，热点的板块，楼面价已经破万。比如滩子口板块楼面价达到1.3W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，热点板块中央公园楼面价更是屡屡破万。

更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

换句话说，成本价都已经增加了，成本价都已经翻倍了，由市场规律来看，未来的房价也会越来越贵。

第3个原因，人民币贬值，CPI预期加大。

人民币在不断的贬值，而且贬值的幅度越来越大，我们手里的钱变得越来越不值钱了，我们手里的钱购买力越来越小了。

在几年前，通货膨胀率只有2.7%，而现在已经增加到了6.8%。

换句话说，存100万在银行，哪怕一分不动，一分不用，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万。

而相反，从我国成立商品房以来，房子的价格却是一路高涨。

所以，我们才说房子是老百姓抵御通货膨胀最有利的武器。在这期间，它成为我们绝大部分家庭，最稳健最安全的重要资产。

更何况cpI的预期在逐年的增加，石油上涨，物价上涨，农产品上涨，一切的价格上涨都将反映到房价上。

未来的房价，在人民币贬值率越来越大，CPI预期越来越大的情况下，会水涨船高，价格越来越贵。

……

的确如此，未来的房价走势非常的明确。

在城市化进程没有结束之前，房价仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力，价格会越来越贵。

更何况，房子还绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。它也绑定着太多的行业，绑定着太多的从业人员，对我国的经济十分重要。

三，小结

总的来说，方法总比困难多，即便是人民群众天生两个月不买房，房子的价格也不会实质性的下降。

看待我国房价涨跌的问题，一定要从本质上去认识它，弄懂它。不然容易站在自己的角度，看不到真相，错过买房的好时机。

最后，要提醒广大的购房者，一定要以一个正确的心态，看待我国房地产市场，不要随波逐流，被市场情绪影响。

接下来的房地产市场会发生分化，买房一定要规划好自己的现金流，增强个人和家庭的抗风险能力，提高个人和家庭的抗风险系数。

如果不嫌弃二手房的话，可以购买一个城市好地段的二手房，周边配套齐全，人口集中，可以即买即租，获得租金收益，增加现金流。

并且，多关注一些我国的房地产走势，多研究一些宏观政策，微观政策，把握好买入和卖出的好时机。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

关于在北京工作，有打算在天津买套房，今明两年在天津买房是否合适，今明两年不建议买房吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。