珠海买房怎么样现在买房应该注意些什么还能投资吗

今天给各位分享珠海买房怎么样现在买房应该注意些什么还能投资吗的知识，其中也会对为什么不建议珠海买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗
2. 珠海买房怎么样现在买房应该注意些什么还能投资吗
3. 珠海定居的十大好处
4. 大湾区集体看涨，珠海现在该不该抄底买房

我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗

感谢邀请，这个问题很有意思，我也正想说一说，先说结论吧，目前，珠海商品房正处于历史上少见的供大于求的局面，且目前来看，这一局面还没有得到扭转的契机。

供应持续，但外地购房者来不了

最近有没去公布了珠海市商品房的去化周期，已经达到了今年的16个月，或许很多人对这个周期没有啥概念，这样来解释吧，印象中去年同期珠海商品房库存周期在6至10个月之间，而现如今，平均去化周期几乎延长了近一倍。

简单来说，目前局面主要是珠海房地产自身的独特性导致，一直以来珠海房产都是以外销为主，在疫情之前，外地客户几乎买走了珠海6至7成的住宅产品，因此，珠海房产界有个说法深入人心：珠海并不是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海。

正是基于全国的广阔购房市场，因此珠海虽作为三线小城市，其房价却长期雄居全国前十。即便目前市场持续低迷，但珠海市2021年住宅均价依然位列全国第11名。

房价低迷，成就了刚需购房的春天

就以我发布这条问答的时间（2022年5月下旬）举例，目前珠海楼市已经历了近十个月的低迷，却依然看不到市场拐点的出现。在此情况之下，虽然整体去化周期再依旧在延长，但不可否认的是，市场上依然有人购房，依然有成交，依然有网签，那么是什么人在这种局面之下还愿意贷款买房呢？

据漫谈珠海走访市场了解到，近期珠海销量较好的楼盘主要集中在斗门区、金湾区和唐家北围片区，而在这些片区的热销楼盘中，主要以低价刚需型产品为主。换言之，在目前外地购房者无法到来之际，珠海本地的刚需购房者成为了市场主力。

漫谈珠海认为，本土刚需可以作为市场的风向标或参照物，因为本土刚需购房者往往对价格十分敏感，是否值得入手？是否降价到位？是否是最好的时机？本土刚需心里最清楚，他们比外地来的投资客更加理性、更加保守、更加谨慎。

可以说，2022年这一波房产低迷的行情为无数刚需购房者创造了极佳的购房窗口。而从目前珠海市场的价格表现来看，主观判断部分区域的一手房价格已回落至三年前，也就是疫情初始之前的价格状态。

这种局面在历史上也非常罕见，或许在未来也难得一见。相比前两年，珠海楼市在一片火爆之中，购房者抢着摇号买房的局面，如今的珠海楼市不论价格还是选择空间，都已经极具优势，但唯一缺失的就是市场信心。

漫谈珠海认为，不论是刚需购房者还是房产投资者，但凡对于未来珠海经济乃至全国经济依然抱有信心，并具备购房资格和经济实力的人，目前都是一个难得的入手好时机。

至于未来市场是否真的如我所言，就让时间去验证吧。

珠海买房怎么样现在买房应该注意些什么还能投资吗

投资需谨慎[呲牙][呲牙]但是经济允许可以找好点的小区投资，现在珠海价格没降多少，中山的降得多，但是珠海福利更好一些！

珠海定居的十大好处

1、舒适宜居的滨海城市环境，空气质量好，是一流的养老城市

2、珠海户口买房最多可以买三套，并且按揭比例更优惠，非珠海户口买房必须连续缴满五年社保，并且只能购买一套

3、珠海户口申请公租房比非珠海户口限制少很多，不需要持有居住证或满足社保条件

4、珠海已经实施了12年义务教育，珠海户口可以就读公办学校，免交借读费，房户一致的话可被安排在就近的高中就读，而且高考后报考珠海本地的大学，也会比其它省市低。且对于符合录取条件的本地户籍考生，可以学费减半。澳门大学更是对珠海考生放宽分数线。横琴户籍考生最高加30分

5、珠海户口可享受最高62万元的医疗保险，医疗住院报销最高90%，门诊最高70%！小病还能免费，再也不怕有病没钱去医院了

6、失业可领取最长2年失业金

7、珠海户口可以享受免费的婚检、孕检

8、珠海户口涉及财务、保密的工作上的优势，免找人做珠户担保

9、珠海户口可以享受创业补贴

10、珠海户口随迁不受限制，可入户多代人

大湾区集体看涨，珠海现在该不该抄底买房

现在炒房不理智，很多的房价开始下降了，以后房价会降价，最近国家反腐倡廉力度继续加大，有些贪官手上很多房子，如果他们不处理，将是什么结果。如果他们都处理又是什么结果。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。