销售房产有前途吗

大家好，今天来为大家分享销售房产有前途吗的一些知识点，和为什么不建议房子卖的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 业主卖房子过程中，有哪些痛点
2. 销售房产有前途吗
3. 建议买二手房吗
4. 谈谈现在适合出手买房子吗

业主卖房子过程中，有哪些痛点

你好，很高兴能回答你的这个问题，本人从事房产中介8年时间，按经验分享一下我了解的房东，房东卖房主要也是怕骗，所以卖房子会很谨慎，谨慎是对的其实也不用谨慎过头，现在很多城市卖房都是实收的，（有些地方卖房也要付中介费）个人认为只要做好以下几点，卖房就不会有问题。

第一、挂牌委托

挂牌房屋找自己家门口的中介挂牌，首先这个中介必须要正规的，有在中介协会备案的。另外在确定中介的时候应该明确委托方式（普通委托，独家委托）和挂牌价格。如果中介让你签订委托协议的时候一定要看清楚委托内容，不然稀里糊涂地签了独家委托的话，你的这套房子那只有这家中介能卖其他中介就没办法帮你卖，且独家委托有的时候对卖方是有限制性的，可能也会违背了一些你卖房的意愿。当然你如果觉得只想找一个靠谱的中介给你卖也可以独家给他们，就看你自己的情况。如果房子急卖看房一定要给予中介方便，最好找个信任的中介给他一把钥匙，这样能方便客户看你的房，中介也是最喜欢推荐看房方便的房子。

第二、签订居间合同收定金

这边说的居间合同是在中介方签的合同，在找到合适的客户谈定你满意的价格，就要签订合同，签订合同的时候一定要注意合同细节，合同是双刃剑，是公平公正的，但是有些备注栏特别要注意。合同尽量不能留空白，空白处可以横线划掉。另外收定金尽量上高点，定金按合同法收房产总价的20%都是合法的，定金收高可以防止定金阶段房子价格下跌买方返回。

第三、签订存量房合同

存量房指的是在房产交易大厅签的过户合同，这个合同一般都比较简单，注意点比较少，也一般是不会出什么问题的，这边特意提一下，很多城市都是可以做阴阳合同进行避税的，也就是说这个合同的价格可能跟你卖房子的居间合同价格不一样，这个在大多数城市都是正常现象，只要你在居间合同上面体现你是实收多少即可。

第四、收取购房首付款或购房全款

买卖房子最重要的一环还是钱交易的问题，买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、现在转账方便，一般首付款都是在过户当天交付给卖方的，如果担心这个时间不准确可以，一边在交易大厅递交过户材料一边进行转账都可以，或是让客户先把首付款交由第三方做资金监管，房产过户完直接由第三方打入卖方指定账户这样跟安全，各城市都有办理这个业务的担保公司。剩下的就是购房尾款是通过银行贷款银行直接转入卖方指定账户的。（这边一定要注意一定如果客户是贷款的，在买你房子之前一定要确定客户征信没有问题，如果有点小问题也一定要经过专业的银行人员核实确定没问题在办理手续）这个是贷款的，一次性付款就更简单了，就不多说了。

第五、房屋交房

房屋交房一般我们操作都是按在房东收到全部购房款后几日内交房给买方，尽量不要在未收到全部购房款之前就交房，以免中途出现问题，后期的纠纷不后理。

综上所述，卖房是安全顺利地拿到卖房款，希望上面的注意事项对您有所帮助，

销售房产有前途吗

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

你所谓的前景不知道指的是挣钱还是历练？

房地产属于服务行业，服务行业相对来来说还是比较难做的。无论之前发生过什么事，遭遇何种难侃，每天天必须笑脸迎人！受益还是非常大的。

销售，可以让你接触各色各样的人！有钱的，没钱的，有权的，没权的，脾气暴躁的，性格温和的，建造师，教师，工人等等！每种人处理事情的态度是不一样的！通过跟各色各样的人接触，会让你变的比较沉稳，特别是嘴上功夫，各种问题对答如流！

至于金钱，则要看市场行情！这个就很难说拉！在2016年郑州市场房价上涨的时候平常销售一般的售楼部一个月也能出个200多套房子，置业顾问只有十个，随随便便买个20套房子，底薪加提成加奖金，还是非常可观的！俗话说隔行如隔山，只有接接触过才知道真正的受益在哪！

人生短短几十年，多接触点新鲜行业，对自己的发展百利而无一害！

希望我的回答你能帮你解决问题！

关注我头条号，帮你解答更过房产问题！

建议买二手房吗

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

谈谈现在适合出手买房子吗

现在出手买房并不是合适的时机。原因如下：

一是，“房住不炒”的楼市调控措施还在发力，房地产市场仍未出现太大疲软。去年楼市销售面积17亿平方米，销售额近16万亿，总体上还是以涨为主。北上广深各一线城市的房价出现犬牙交错的格局，但是，总体仍然以涨为主基调。各个新一线及二线城市近来开发商拿地热情高涨，未来房价下降持谨慎乐观态度。

二是，顶层放开300万人口城市落户限制，这就释放了一大波“不差钱”的农村人口和中小城市人口原本由于落户条件的限制而无法在大城市买房的购房需求，人口净流入大增，制造了一批购房需求，有可能出现前几年棚户区改造货币化安置的抢房热潮，楼市降价供求关系的影响下，现在买房无疑是随大流的行为。

三是，“一城一策，因城施策”的方略在地方上还存在护盘心理，一些地方甚至出台了限跌令，有的还在寻求为楼市托底的办法。比如富顺县的住房补贴，以及达州的货币化安置等，这在一定层面上导致，供需关系发生逆转，造成房价并没有实质下降的事实。

四是，目前房价高企，居民杠杆率太高，购房者收入的六成都交付了房贷，导致压力过大，许多购房者的切身体会让准备购房的准购房者心生退却。房价还在和购房者的支付能力拔河。高房价吓住了许多购房者，而凑够首付的六个钱包，也将无力负担更多的房贷。

五是，楼市调控还没有进一步细化，还无法将炒房客手里的巨量房源得到有效释放，楼市的房源相对于数亿的购房需求仍旧是僧多粥少。加上一些不良中介哄抬房价，导致房产无法真正到达刚需手里。

目前，楼市既有鹤岗的便宜，也有深圳的高昂，房产税目前还在“保胎”中，房贷利率也在调整，不动产登记已经全国联网，个人认为，暴风雨马上来临，未来房价将会有一波下降，但是现在有些人和有些地方上还没有此类认识，或者说，还存在侥幸心理。

如果是极度刚需，无论什么时候买房都是可以的，如果不是太着急，建议半年后再讨论买房事宜。房产属于投资品也是必需品，请务必考虑清楚并综合各方意见后，谋定而后动。

关于本次销售房产有前途吗和为什么不建议房子卖的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。