style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答如果征收空置税的话，有必要对开发商空置楼征收吗这个问题的一些问题点，包括专家建议没收房产税吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。
而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。
也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。
房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风。近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版、重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。
所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的。比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行“累进制”。这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理、更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距、增加地方税收等都有较大好处。总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
什么情况法院会没收房产
在你没有能力履行判决确定义务时，房产可能会被拍卖。
如果征收空置税的话，有必要对开发商空置楼征收吗
有这个必要，而且专门对开发商开征空置税可行性较强。
据香港商报3月28日的报道，香港运房局已向立法会提交一项建议草案，提议对开发商一年内未售出的楼盘收取空置税。这份建议草案表明，对开发商征收的空置税最将达到楼盘价值的5%，如果开发商涉嫌作假有可能被刑拘。对于房价居于全球前列甚而首位的香港而言，这个动向对开发商捂盘惜售的投机想法，是一次冲击。
应当说，香港拟设定的空置税税率，确实会触动开发商。
房价飚高，开发商对高房价的预期，也在起着重要作用。开发商的高房价预期，一方面表现在买地拿地的热情上，一方面表现在捂盘惜售上。内地楼市调控的政策面，也包括限价，就是新建商品房住宅上市，必须要与政府的指导价相向而行。执行限价的城市，通常是热点城市，在限价之下，房企的房价预期没法实现，也会想出一些策略，通常的包括：捆绑精准修与车位出售，毛坯房没赚到的利润，从装修与车位里抠；不积极拿预售许可证，能拖一点时间算一点时间。
虽然，政策面对捂盘惜售也有相应的策略，但是比起收取空置税来说，显然约束力略小。针对开发商捂盘的空置税若能出笼，配合以限价政策，那么这个杀伤力是相当大的，相当于长效机制，对房企高房价预期将是如影随形的约束。
目前对个人征收空置税尚有难度，而且对设立空置税现在也只是一种探讨，如何准确定义与摸底空置房，如何得出一个相对客观与准确的空置率，都是难点。比如看水表电表，比如看亮灯率，等等，都是比较有意思的建议。但是，对开发商征空置税就不同了，相较而言捂盘惜售还是比较好的识别的。
楼市最难打破的就是高房价预期，这个预期不仅存留于消费端，也滞留于供给端。现在，打破过去20年来对房价养成的预期，比什么都重要。
高房价的形势下，国家什么时候开征房产税你怎么看
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在房产税未公布前一切说法都是猜想？公民在国内任何地址买的房产实行联网后，点击18位身份证号码便一目了然。那么房产税是民众申报还是税务人下基层征收？申报人觉悟有高低，税务人下去收难度大、成本高。
房产税未公布前，百姓关注是自己的房产免征范围里的面积和价格。免征人均面积有多大好理解、好解释。但房子所在区域不同、地理位置不同价值有差异的；如一线城市房价5~6万/平，县城房价5~6千/平，超标后以什么价格为起征点？
现在国人流动性大，夸地域就业成常态。若以第二套房为起征点，像县城老家一套房，工作地点在大城市；努力几年后在就业地又买了第二套房自住，节假日回县城自住省得住旅馆，看父母或拜访亲朋好友更方便。房产税实施后总不能逼着人家卖掉县城这套房吧？县城这套平时是父母住着，卖不得！
我国居民取得房产成本差异大，房改前后使然。1998年房改前是单位分配福利房，均未上交土地出让金，后来买下产权归属个人拥有。此类房产占住宅市场的7成。房改后购置的房产含交70年土地出让金，此类房产只占住宅市场3成。房改前后的房产面对怎么去征税？还有小产权房和农村基宅地上的房子面对怎么去征税？
房产税能打压房价吗？上海重庆试点告诉我们对房价起作用有限，不能指望房产税能大降房价。充其量抑制一下房价暴涨和炒客。房产税实施后还会增加持有人成本推高房租，加重租客的负担。若只对新建房征收就意味着对存量房的保护，二手房会涨价。必须新旧房一同面对征税效果才会更好。
仅靠房产税是不能解决房地产自身问题。在我国目前没有新的支柱产业替代房地产之前，房产税只是地方政府一项税收的补充。
文章分享结束，如果征收空置税的话，有必要对开发商空置楼征收吗和专家建议没收房产税吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
