style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享为什么不建议买商铺的一些知识点，和专家建议不要投资门面的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
朋友手上有些闲钱，要投资商铺，今后投资商铺还有前景吗
1.首先分析商铺的投资价值问题。商铺的价值计算跟住房不是一回事，商铺完全取决于地理位置，核心地段肯定有价值。但是有价值不代表值得投资，当价格远高于价值的时候，那就不是一个合适的标的。
2.简单计算一下回报率的问题。也就是你投资需要多久才能收回本金。（假如：你花100万元买的商铺，每个月出租5000元一年也就是6万元。那么投资回报率就是年化收益百分之六。市面上很多理财产品都能达到这个收益。
3.如果你投资的商铺每个月的租金高于贷款的话，这就算是正向现金流。也就是说这是资产，反之就是负债。（建议您研读一下富爸爸穷爸爸这本书）
4.当然你还可以考虑以后升值空间，但是商铺的交易税费是很高的，目前各个城市不一样，大概是总额的百分之三十。
希望看了之后对你有帮助。
为什么不建议买商铺
主要有以下几点：
1.获利不稳定：买商铺后，是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响，许多人减少了不必要外出，很多商铺的生意不好做，也就不想继续租商铺了。
2.物以稀为贵：十年前商铺资源少，投资商铺是一件容易获利的事情，而现在各种商铺铺天盖地，全国各地市场几乎达到饱和，投资者如果想“沙里淘金”，没有一定的经验，很难选择到高回报率的商铺。
3.商铺契税税率高：购买住宅类型的产品，契税税率为1%-2%，购买商铺的契税高达4%，需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力，以及能否负担得起后期商铺的各种成本。
4.没有政策补助：商铺不是刚需，所以购买商铺国家不会进行补贴，也不会有什么其他的福利，即使商铺降价很多或者购买时被套路，也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情，无形中增加了投资风险。
5.地段差距大：商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。
6.买商铺套路深：就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。
商业综合体商铺能买吗有什么建议
商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：
1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。
2、商铺具体位置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。
3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。
整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：
一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。
二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。
三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。
四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有风险，何况还是内铺。
想投资个商铺，大家觉得可行吗
投资商铺可以创造出多种长期稳定的现金流，有了现金流就可以创造无数的财富。下面，我们来举个前些年投资商铺方面的案例供大家参考。
某城市商业街建成竣工后，老王投资购入了商铺一处，总计投入了近三十万。他以每年三万的价格出租给了赵女士经营使用。刚开始做的时候，商业区内人流少生意一般。赵女士跟其他业户就到处发传单、搞活动、加强宣传，增加推销力度。经过两年的努力，生意逐渐有了起色，整个商业街各家商铺的生意也都红火了起来。这时商铺的租金开始上涨了，老王也跟着把租金涨到了五万。我们从中可以发现，赵女士和其它业户们辛辛苦苦地把生意做大，把商业街炒热后，租金却涨了上来。算下来赵女士跟其它业户们并没有增加太多的收益，可老王和房主们却通过上涨租金成为了最后受益者。在这里赵女士跟业户们通过增加产品的销量来增加收入，赚取的只是差价利润。
老王把几年收取的租金，再加上用商铺做抵押到银行贷款共计五十万，又投资了商铺一处，继续出租出去，来收取租金。通过这个方法老王十几年下来，手里已经有了多处商铺，每年的租金收入已经相当可观了。
通过总结我们发现最赚钱的现金流和利润收益来自于3种形式：
1.经营性现金流（收益）
2.投资性现金流（收益）
3.融资性现金流（收益）
赵女士跟业户们赚取的只是第1种经营性现金流（收益）。而老王就不同了，他通过投资商铺的运作，同时赚取了全部的3种现金流（收益）。收取商铺租金是第1种经营性现金流（收益）。十几年过去了，老王的几个商铺每个都增值到一百多万了。这部分赚取的是投资性现金流（收益）。老王利用商铺房产去银行贷款融资，继续的投资商铺并收取了更多的租金，这部分就是融资性现金流（收益）。
当然，目前各地的商铺价格来看，确实已经很高了。所以，需要根据本地区的实际情况和本人的资金状况来具体加以分析后谨慎投资。
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