二楼商铺值得买吗

佚名不建议 2023-08-21 14:52:07 -

今天给各位分享二楼商铺值得买吗的知识，其中也会对二楼为什么不建议购买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

买了二楼，听说很容易反水，有点后悔，有买二楼后悔的吗
住二楼好处和坏处
二楼商铺值得买吗
二楼不能买指的是多层还是高层

买了二楼，听说很容易反水，有点后悔，有买二楼后悔的吗

没错，二楼相比较其他楼层更容易反水，特别是厨房。造成这个问题的主要原因是，排水总管在一楼改变为横管，水流会突然放缓，甚至有一个反冲力。如果遇到排水主管堵塞，楼上的生活用水就会从二楼排水口涌出来。有的人可能会有疑问，那为什么三楼不容易反水？答案很简单，水流都从二楼排水口涌出来了，怎么还可能返到三楼。如果此时将二楼的排水口堵住，那么，排水总管理的水柱上升也会返到三楼的。

因此，不少小区都在改造，方法就是在一楼架空层或者地下室安装溢水管。这样即使总管堵塞，水流也不会返到二楼，只会从溢水管排出，也更容易提早发现问题。

除此之外，还有很多方法来应对二楼容易反水的问题。首先，条件允许的情况下，可以将二楼的排水改为独立排水。这样就可以尽可能的避免排水总管堵塞对二楼的影响。还可以在排水管上安装止逆阀，即使总管堵塞水流也不会到家里来。不过这样一来就可能造成三楼反水，最好建议二楼和三楼都安装止逆阀。那四楼需要吗？不需要了，有四楼高的水柱已经可以冲开排水总管的堵塞物了，除非是水泥掉在里面。

在平时使用中，隔几个月的使用管道疏通剂，也可以避免排水管堵塞的问题。排水管没有堵塞，也就不会反水了。

综上所述，虽然二楼比较容易碰水，但是有许多的解决办法。既然买了二楼，也没有什么可后悔的，找到适合的办法就可以了。

住二楼好处和坏处

好处是离楼下近，进出方便，室内不潮湿，下水管道不容易堵塞，离地面近，夏天不会太热，视野也好。坏处是小区绿化较好的，夏天可能有蚊虫叮咬，二楼光线较差，噪音较大，小区内地面有人说话或机动车通过，都会有较大声响。具体如下：

好处：

1、不管是多层没有安装电梯的老房子，还是安装了电梯的新高层，选择2楼都是比较方便的，尤其是对于老人和小孩来说，上下楼比较方便。尤其是在楼里电梯使用比较紧张的时候，不用等和挤电梯，对于工作的人来说，节省了上下班的通勤时间。

2、如果小区或者楼下有花园，住在2楼观看风景是比较合适的视角。

3、住在2楼，一楼是架空的，直接好处就是避免潮湿。另外，架空的二层比没有架空的二层安全些，架空层可能有一层楼或者两层楼那么高，所以有架空的2楼相当于实在第二层甚至是第三层。

坏处：

1、若业主所购买的房屋是位于2楼，并且周边的绿化设施比较好的话，那么业主家中的视野一般都容易被树木所阻挡，导致室内的通风和采光都会比较差。另外在冬季的时候，2楼的采光一般都会出现不足的现象，夏季的时候则会出现很多蚊虫的现象。

2、若业主所购买的房屋是位于2楼的话，房屋实际所处高度一般都不高，所以容易吸收到周边地面车辆经过所散发的尾气，从而导致室内的空气被污染。另外2楼的安全性方面一般都不好，所以业主一般都需要另外添加防护设施，从而避免被偷窃。

二楼商铺值得买吗

俗话说“一铺养三代”，商铺属于耐久商品，稳定性较好，且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。近年来，商业地产火爆，引起投资者兴趣，特别是一层铺备受商铺投资客追捧，二层及以上商铺众多价值点却未能被充分挖掘。

从传统商铺布局来说，二楼商铺从吸客能力上来讲不如一楼，但是胜在投资成本低，付款压力小，如果手上闲置资金有限，拿一层铺的钱，买到二楼更大面积的商铺也是一个不错的选择。

二层商铺总价低，同样资金可以购买更大面积的商铺，资金条件允许的情况下也可考虑一次性购买多套，组合投资，灵活变现。

同等资金，可以购买更大更多二层商铺

一层商铺单价高，占用资金比较大，要求资金比较宽裕，同样资金情况下只能买面积较小一层铺，未来经营业态受限，不利于长远发展。

二层商铺单价低，相同总价可购买更大面积或多套商铺，也可一部分购铺，一部分用作经营或者投资，灵活组合，资金更加自由，整体收益率未必比购买一层铺低。

双首层商铺，二层商铺吸客能力与一层相差无几

二层昭示性好，品牌商家更青睐二层商铺

从经营角度来说，对于双首层商铺来说，二层商铺店面招牌醒目，昭示面非常好，更能吸引路人关注，利于品牌宣传和吸引客流，对后期出租和商户经营有很大帮助。因此许多品牌化、规模化经营的商家更愿意选择二层，比如：时尚餐饮、美容美发、纤体瘦身、婴儿早教、养生会所等，他们需要更大的经营面积，不愿意承担较高的租金成本、租期较为稳定，更青睐二层商铺。