专家建议停贷 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然

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1. 为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然
2. 郑州房贷利率上浮了吗

为什么有人说二手房停贷是大势所趋、是必然

近日，有媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

说回合肥二手房停贷这件事，会有什么影响？

首先非常明显的一点是：

很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房的去库存。

其次，二手房市场会遇冷。

房地产是高杠杆行业，停止房贷，是件十分要命的事。

二手房停贷意味着，二手房市场的有效受众，由有购房资格且攒够首付的人群，缩小成了有购房资格且能拿得出全款的人群。

供应不变的前提下，需求忽然“被”减少，价格自然就得跌。

这对于着急出售房产的卖家来说，显然不是一个好消息。

不过，二手房停贷，伤害最深的并不是卖家。

既然卖不上价，大不了就不卖了呗...

——二手房交易受阻到一定程度，也会减少二手房的供应，从而使价格维持在一个较为稳定的水平。

房子拿在手里，完全可以等行情来了再出手，或者干脆长线持有。

反正房子不卖也能租，现金流断不了。

毕竟，真正着急“卖房救命”的，只有那么一小撮人。

受伤最深的，恰恰是刚好能付得起首付的买家，

俗称：刚需、上车族。

原本可以在市中心买二手房，现在一停贷，

要么跑到更偏远的地方买新房，要么搁置买房计划。

上车难度，更大了。

当然，二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

因为“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人，而且偏爱二手房（和限价新房）。

贷不到款，炒起房来就不那么顺畅了。

不过话说回来，炒房客可以去别的城市买嘛，又不是非要在一棵树上吊死...

综上：

二手房停贷带来的，其实是一个卖家、刚需、投资客多方受损的局面。

谁也别笑话谁...

那，真正利好的是谁？

当然是不差钱、掏得出全款的土豪啦，可以趁机捡漏咯。

毕竟，新房可以贡献GDP、贡献土地财政，而二手房只是财富转移，只能贡献税赋，所以难免在调控中受到歧视。因此，一旦贷款额度整体收紧，二手房必然首当其冲。

与半遮半掩的停贷二手房相比，二手房贷款房龄年限缩短，无疑更有致命杀伤力。众所周知，我国住宅的土地使用权是70年（商铺公寓40年）。虽然房子离70年依旧遥远，但许多人早已开始担忧到期之后的问题。然而，我国住宅的设计寿命只有50年，而很多房子未必能撑到50年。最近几年，小区衰败的新闻不绝于耳，很多房子疏于维护，房龄不到20年，但实际寿命早已超过30岁。

这其中，不乏部分老旧小区倾斜、坍塌等极端案例，老房子的建筑质量成了二手房交易的最大障碍。所以，与其过度担忧70年产权到期如何续期的问题，倒不如关注自己的房子还能撑多少年。正因为这一点，银行在发放房贷时，将房龄列为重要的考量因素之一。而地方在收紧贷款之时，也会将此作为二手房限贷的重要筹码。毕竟按揭贷款，都以房子作为抵押品，房子也是绝大多数人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子严重老化甚至没了，那银行靠什么来约束购房者还房贷？

希望我的回答能够帮助你！

郑州房贷利率上浮了吗

近日，多名网友反映称，目前郑州多家银行利率普遍上涨10%~20%，且房贷放款较慢。不知真假。

大河报·大河客户端记者实地走访了工、农、中、建、交五大行以及浦发、民生、中信等银行，发现不仅利率普遍上浮，有的甚至达到30%。业内专家认为房贷利率上浮既是大势所趋，也是政策所向，今后继续上浮仍然是大概率事件。

调查：利率最高上浮30%部分银行停贷

在探访中，记者了解到，目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。

其中，中国银行和交通银行上浮最多，达到了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少，为10%。商业银行方面，中信银行上浮较多，达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%。

目前基准利率为4.9%。

记者算了一笔账，若一套房按总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元;如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。

还款方式：等额本息贷款年限：30年贷款额度：70万元

说法：额度减少审核严放款慢

“现在我们所有的支行都收回了放贷的权利，只有位于花园路纬五路附近的一个网点可以做房贷，而且在9月底之前也不会放贷了。”一位中国银行某支行个贷中心相关负责人对记者说，现在按照相关部门的规定，各家银行的额度都非常有限。

在经三路的一家中国建设银行，相关工作人员表示，目前行里额度确实紧张，一个星期都没有放贷了，从年初的打九折利率到涨到现在的15%，已经上涨了5次了，“而且我们对购房者的资格审查也会比以前更加严格，放款速度也会变慢。”

对于上浮幅度最大的中信银行，红专路支行的相关负责人对采访人员称，“是因为行里额度较为充足，放款比较快，一年后可以申请提前还款，不收取违约金。”

而利率上浮最少的工商银行和华夏银行的相关工作人员均表示，由于上半年控制的较好，目前额度较为充足，放款也会比较快。

采访中，记者了解到，同一家银行对不同的房企的利率政策也会不同，经三路一农业银行工作人员称：

“那些比较大的、信誉较好的开发商，我们的政策是15%，且网签后就能放款;但如果是比较小的楼盘，信誉不是很好的开发商我们可能会上浮至30%，而且必须等到办理完抵押手续后才能放款。”

“房贷利率上浮是大势所趋，也是政策所向。”业内专家认为，各家银行政策虽有不同，但大体方向和策略是一致的。从各家银行政策侧重点来看，利率的浮动与开发商信誉、楼盘属性和购房套数密切相关，这是银行向社会发出的清晰信号：一是抑制房地产投资，二是鼓励首套房购买，三是打击信誉不佳的开发商。

郑州房贷利率上浮对你影响大吗？你能接受吗？

欢迎在评论区讨论。

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