农地入市将带来怎样的改变(农地入市将带来怎样的改变作文)

本文目录

1. 农村土地流转后农民怎么办
2. 农地入市将带来怎样的改变
3. 农村宅基地有价值吗
4. 新三农指什么你如何看待新三农

农村土地流转后农民怎么办

本文由三农领域创作者--《乡村狗蛋》原创，农民兄弟们如果你喜欢本文，请关注和点赞，有问题欢迎留言咨询。

目前，土地流转已经成为农村改革发展的重点之一，但围绕着土地流转，农民们却还有着许多困惑和忧虑，比如，土地流转后农民怎么办？会不会失去保障呢？这是目前农民阶层最为关注的话题。

土地流转后失地农民会不会失去保障

土地流转后会只是暂时成为失地农民，一旦把转让土地获得的收入花完，又没有一技之长，在城里找不到合适的工作，怎么办？即便找到工作，很多时候无法享受到和城里人同等的待遇，怎么办？这是许多农民面对土地流转表达出的忧虑。

“土地流转制度本身应该防范这种情况的出现，此外农村的其他经济制度应该跟得上，能够和土地流转制度配套。例如农村的金融制度应更加完善，农民可以很容易的贷款创业等；农村的社会保障体系更加健全，农民有了生活、医疗等方面的保障，就会消除土地流转后的担心。”

中国社科院宏观经济研究室主任党国英表示：“在配套措施还没有完全跟得上的情况下，我们可以把土地的流转看成是一个渐进的过程，不要冒进，就是不要浪漫！”

土地流转会给农民带来切实利益

随着农村的不断发展和城市就业机会的增多，许多农民不愿再单纯依靠种地获取收入，而是选择外出务工。这部分农民可以通过转让土地获得资金，从而更好地在城市经商、创业、安家等。

继续留在农村的农民，则希望手中拥有更多的土地，搞规模化经营，提高农业的生产效率。土地流转可以使更多的资本进入农村，通过收购或租用土地进行农业现代化和产业化建设，从而提高农产品的市场交易效率，降低农业市场成本。同时，继续留在农村的农民还可以通过土地承包权入股农业企业，取得土地租金与分红收入。

土地流转一方面有利于土地相对集中，实现规模化经营，另一方面从土地转让中获得财产性收入，有利于资本积累，可促进农民向城市流动。

此外，随着土地流转的进行，越来越多的农村人口会进入城市，将加快城市化进程，同时也会为城市的发展带来更多劳动力。

土地流转不会影响新生人口分地

在农村新生人口出生将会分配土地，许多农民担心土地自由流转后会不会影响新生人口分地？当然不会，“因为对于农民土地分配的数值，一直以来都是通过村民代表大会和乡规约定进行的，因为各地各村的土地数量不同，所以分配量也会不一样。同时各村一般都会留有一定的机动用地，这便于能够根据农村人口实际数量的变化，比如出生、死亡和女性出嫁来进行调配。”

而深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”，是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。

那么，农民朋友你知道什么是“三全分置”吗？

何为“三权分置”?

即将所有权、承包权、经营权分开，由不同的主体对各自的权利和义务负责。

1、所有权

农村土地归集体所有，村集体对土地享有占用、使用、收益和处分的权利，简单点说，就是土地是村集体的，农村土地村由集体说了算。

2、承包权

村集体将所有的土地通过联产承包责任制的形式承包给农户，农户有权占有和使用承包地，简单点说，就是土地上面种啥、做啥、流转给那个企业由农户说了算。

3、经营权

企业或个人从农户手中将土地流转之后，经营主体就拥有了土地的经营使用权，简单点说，就是流转后的土地如何经营由企业说了算。对此，国家对各个责任主体的权利进行了明确的划分。

（一）村集体

农村土地的根本。有权发包集体土地，有权在发生自然灾害后重新调整承包地，有权对承包农户和经营主体进行监督，并采取措施防止和纠正长期抛荒和毁损土地、改变土地用途等行为。

深度解析

1、村集体可以将土地整体发包流转给企业经营。

2、你家的土地不是一成不变的，在发生地震、洪水、泥石流等自然灾害后，可以由村集体进行调整。

3、如果你将耕地长期抛荒，或将耕地人为破坏，或者在耕地上面建宅基地等，村集体可以收回你的土地。

总之，村集体将成为农村土地的老大!

(二)农户

农村土地的基础。承包权属于农民家庭，任何组织和个人不得非法剥夺和限制。有权转让、互换、出租(转包)、入股或其他方式流转承包地并获得收益，有权对承包权设定抵押、自愿有偿退出承包地。具体分析如下：

1、你的土地你做主!

2、可以将土地流转给企业或者以土地入股，其他任何人不得干涉。

3、可以将你的土地进行抵押，去银行办理贷款。(相信不少准备在农业上大干一场的人动心了)

4、农民进城落户，不用退出土地承包权了。(最、最、最重要的就是这个)，农民落户城市还可以拥有农村土地啦!!!!

(三)经营主体

今后农村土地发展的大方向。在流转期限内享有占有、耕作并取得收益的权利，在流转合同到期后在同等条件下优先续租承包土地，鼓励采用土地股份合作、土地托管、代耕代种等多种经营方式，探索更多放活土地经营权的有效途径。

1、土地流转合同签订后，经营主体受国家严格保护，有效鼓励经营主体健康发展，防止农户在土地流转合同签订后，再进行反悔或者肆意破坏。

2、经营主体在经过农户同意、集体备案后，可以将土地的经营权进行抵押，向银行申请贷款。

3、经营主体在经过农户同意、集体备案后，可以将流转的土地再流转，并获得收益。(土地的经营权可以进行买卖了)

3“三权分置”的实施

第一步：进行集体土地所有权登记颁证，然后进行农户承包地权登记颁证。农户承包地权登记颁证的同时，要像房产证一样，进行网签承包合同。

第二步：建立农村土地产权交易市场，进行土地经营权交易规范化运营。也就是说，你的土地可以拿到交易市场去进行交易了。

第三步：对经营主体进行全方位的扶持。是的，你没有看错，国家要对流转后的经营主体的财政、信贷保险、用地、项目扶持进行扶持。未来的农村，将会是新型的合作社、产业化示范基地的天下了。

具体分析如下：

1、国家要实施新的农村土地政策，登记颁证是基础工作，所以农户要积极配合村集体进行土地的丈量，及时领取承包权证书并进行网签合同。

2、农村土地交易市场的建立，鼓励民间资本进行农业生产，将会更加促进农业产业化进程，今后农民的出路就是在城市落户，在城市工作，并领取自有土地所产生的收益。

3、农村土地的流转交易，使得农民在土地流转过程中的风险增大，积极获取法律知识，使用国家的示范合同，是减少农民被骗或者被误导的根本方法。

4、国家对经营主体的全面扶持，将使得中国农村告别家庭联产制度，逐步走向合作社，实现农业产业化运营。

农村，已经沸腾了!!

三权分置，将使得中国农村发生翻天覆地的变化。农村土地是农民的生存之本，国家的这项政策，将对农村土地进行深度的开发，土地流转交易，将会大大提升农村土地的价值。

而农民落户城市，可以不用退出土地承包权，那么进城的农民将拥有两重身份：城市户口和农村土地。这将会极大的推进现有的城镇化进程，解除了农民落户城市丢掉农村土地的担忧。

三权分置，将彻底告别农村土地一家独大的布局。让村集体拥有更多的所有权，将农户拥有更多的承包权和处置权，让经营主体拥有更多的经营权，今后农村的发展，农业资金的获得，将会是新的篇章。

农业，农村，将大有可为!

下面我就通过结合实际案例具体分析，来对比该项政策实施前后对农民朋友的影响。

老张，今年55岁，有十亩地，老张和老伴耕种，老张的儿子目前在城市定居。

三权分置政策实施前：

土地由老张和老伴耕种，由于年纪大了，无力耕种。首先，由于没有具体政策，老张不敢把土地流转出去，只能由老两口耕种。其次，由于害怕土地承包权的丢失，老张不能跟着儿子把户口落到城市去。村委会集体决定将一部分土地承包给个人，这当中也有老张家的地，尽管分到老张手里的补贴远远低于预期，由于是集体决定，老张敢怒不敢言。

三权分置政策实施后：

老张将土地通过流转交易所，将经营权流转给了一家专业农业发展公司，并签订了流转合同，合同规定老张一次性获得50万元的土地补偿，并约定以土地承包权进行入股，老张每年分得的分红达到2万元，土地流转经营期限为30年，30年后老张继续获得土地的承包权(如果老张还活着的话!)。老张将土地流转出去后，跟随儿子落户到城市，并按照城镇居民的待遇缴纳了城镇居民养老保险。村委会在进行村集体土地决议事项的时候，就会通知老张去村里开会，而老张的个人意见也能及时反馈到村委会。

以上就是本期我要和农民兄弟分享的全部内容，本文系三农领域创作者--《乡村狗蛋》原创，如果喜欢本文，请关注和点赞，有问题欢迎农民兄弟留言咨询。

农地入市将带来怎样的改变

国家发改委规划司司长陈亚军在5月日6举行的新闻发布会上表示，农村集体经营性建设用地入市制度在试点地区取得明显效果，提高了农村土地和劳动力的利用效率。未来要按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

相关专家指出，农村集体经营性建设用地入市逐渐放开，不仅为农村集体经济发展注入活力，助力乡村振兴，也有利于国务院当前鼎力推进实施的城乡融合发展战略。

试点改革一直在路上

城乡二元的土地制度是影响中国实现城乡融合发展的重要制度，也是牵动中国城乡两个地理空间和工业、农业现代化的关键性问题。伴随城市化的推进，农村很多被闲置或粗放使用的土地进入大众视野。

这些几乎处于"沉睡"状态的农村地块，不少是过去的乡镇或村办企业用地，它们或闲置摞荒，或低价出租，以致乡镇或村集体的土地收入微乎其微，经济发展缓慢。

针对此类难题，2013年，党的十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，强调建立城乡统一的建设用地市场，要求"在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。"

2015年初，经全国人大常委会授权，全国33个县(市、区)开展"三块地"改革试点，即农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点。

在我国，农村集体所有的土地归村集体所持有，总体分为集体农用地、集体建设用地、未利用地。其中，集体建设用地可分为三类，即经营性集体建设用地;公共建设用地，如学校、医院等公共服务用地;以及宅基地。

全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文指出，法律规定，我国承包土地经营权只能用于农业经营，要实行用途管制，农地转变为非农地要经过严格的审批程序。因此，流转的承包土地的经营权是不能作为建设用地去从事非农建设的，历来如此，不会改变。对于农村集体组织已经获得建设用地使用权的，依法取得符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入市场和国有土地享有同等权利。

农地入市再迎政策利好

如今，按照"同权同价、流转顺畅、收益共享"的目标要求，农村集体经营性建设用地入市已经形成了较完整的工作制度和政策体系，社会和市场的接受程度也在逐渐提高。

国家发改委5月6日举行的新闻发布会上，有关农村集体土地入市的消息再次引爆舆论圈。国家发改委规划司司长陈亚军表示，未来将按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

农地入市范围的再次扩大，正在改变我国长期以来建设用地市场的供给模式，这不仅是资本下乡的一剂"良药"，村集体成员也将因此而受益。

过去，农村经济建设最缺的就是资本，但资本下乡却是个老大难问题，农地入市，土地的供给渠道增加，且相较国有土地用地成本大幅下降，使得投资者的选择面拓宽不少。

某乡镇工作人员告诉记者，所谓下乡资本，按规模可分两类，一是投资乡村的大型工商企业;二是返乡创业的城市中产和小资产阶层。但无论是大企业还是小资本，到乡村投资项目，都面临建设用地的问题。盖厂房、搞旅游设施、哪怕种植经济作物，也需要盖仓库、架设烘干设备，这些都需要土地。

过去，要合法地获得建设用地，只有盯着国有土地出让，这对小投资者来说，是有些许难度。因为国土部门不大可能按其指定位置启动一套土地征收和招拍挂程序，所以小投资项目在农村违规用地现象的蔓延，很大程度上就源于此。

中小型企业也多受土地的掣肘，某家具企业负责人郭先生在接受记者采访时表示，城郊产业园原是解决部分下乡企业用地需求的常见方式。但由于家具企业占地较多，纳税较低，就不符合入园的标准，经过多次商谈，依旧被拒之园外。如今，他们企业已经整体迁移出来，在农村开展生产经营活动，雇佣当地劳动力，大大降低了所需成本，使得企业渐有起色。

"不得不说，此次政策的红利，特别是针对现有中小民营企业经营困难的现状，是做到了真正的破除。"郭先生由衷地高兴。

有利于助力乡村振兴

自2015年3月启动以来，农地入市在相关部门和地方党委政府共同努力下，积极实践、探索多种入市途径及配套措施，为入市改革廓清了权属基础，更有力助推了乡村振兴和脱贫攻坚。

相关数据显示，截至2018年12月23日，33个试点县(市、区)集体经营性建设用地已入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元，办理集体经营性建设用地抵押贷款228宗、38.6亿元。

记者梳理发现，33个试点县(市、区)中，安徽省金寨县、西藏自治区曲水县、甘肃省陇西县属于国家级贫困县。成为试点之后，三县立足本地实际，通过发掘自身资源禀赋，以农地入市为着力点，全面发展乡村经济，进而完成二三产业的融合。探索出农村土地制度改革与精准脱贫协调发展的新路子，进而形成一系列制度性成果，有效地释放了制度红利，让农村集体和群众得到实惠，共享改革成果，为贫困地区脱贫攻坚提供了较好的经验借鉴。

通过农地入市的试点改革，使农村集体建设用地在市场经济中取得合法地位，更使项目建设批地难、用地审批时限长、征地资金压力大等老大难问题得以极大缓解，有效促进了招商引资，对增加集体和农村个人的土地利益效应，助力乡村振兴起到极大的促进作用。

土地是根本问题，牵一发而动全身。相关专家指出，随着集体土地市场的逐渐放开，大量闲置低效的农村土地被激活，国有土地市场或会遭受冲击。而且，当越来越多的产业选择下乡，农村就业岗位也会相应增加，若劳动力大量返乡，城市制造业劳动力必然会产生缺口，促使城市落后产业自然淘汰。故而，如何加快过于依赖劳动力低价要素的城市经济进行转型，将城乡建设用地市场打造成竞争合理、优势互补、互利共赢的良好态势，就是当前迫切需要解决的难题。此外，随着越来越多的农地入市、资本下乡，就需要加强、完善相关监督机制，在约束资本的同时，加强对农村基层人员的监督，避免因经济问题导致恶性事件的发生

农村宅基地有价值吗

农村的宅基地升值问题，分析认为百分之九十不会升值，随著人口老龄化发展.和年青人都不愿意生二胎的事实，加之年青人进城买房，所以如今农村闲置的房屋不在少数，现实己经出现有房无人住势态，如果你的宅基地在山区，或者是平原农田基本种粮保护区内，政府是不会拆迁房屋征收宅基地和土地面积，你的宅基地就不会有升值空间，反而会降值。

有升值空间的宅基地，例如宅基地在城郊附近，城市经济建设发展较快，就必须要向附近农村扩展，农村这些宅基地加土地被征用，国家给一定的补尝款，这些宅基地会大大升值，比如农村宅基地，国家修高速公路，修铁路，飞机场等征用，宅基地会得到国家一定补尝款，宅基地在景点附近，旅游观光人多，宅基地有升值空间，宅基地升值关键是，须要看宅基地在什么样的地理位置，综合上叙分析宅基地升值空间，不是农民所有宅基地都能升值，农民本人认为未来农村宅基地，只会降值不会升值，不要听有些人乱忽悠。

新三农指什么你如何看待新三农

农民回答

新三农是统称。实际指农村，农业，农民，新三农与老三农一样，有些地方进步了，进化了，称新三农。

农村是首领，农村改变了面貌，地貌，到处机槭化作业，农民管理就行了，公路网四通八达，大型设施为农服务，水渠、电站，供水网，通讯设施医疗卫生，文化生活，等等，这些体现新农村日新月异的变化，生机盎然的变化，

农业变化，有两种一种是旧式种植也叫传统种植，不讲技术，不讲科技。可现新农业变化大了，机槭化种田，机槭化是农业的根夲出路，传统家畜肥十化学肥使用，除草用各种化学除草剂，减轻农民劳动强度，特色农业同步变化，蔬菜大棚到处都看到，提早上市蔬菜，价格高，收益好，改变农业的最高点还要进一岁深化，

农民的思想变化也随着农村，农业的变化而变化，种田思想提高认识，树立为国家为人民种粮的新思想，不问粮价高与低，他们还是默默地种田。种田讲科学，使用新科技，积极参加攵化活动，唱农村歌，跳广场舞，丰富多彩，文化水平提高，读书看报，学科技，进农村成人教育中心学校。

总之，新三农是一个整体，谁都离不开谁，缺一不可，新三农变化是很大的，到农村走一走，看一看就知道了，我们是江苏省盐城市新农村。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。