农村自建房全面“叫停”了还能翻修吗(农村盖房子全面叫停)

本文目录

1. 30年的房子是拆了重建好吗
2. 我家老屋拆了，还可以再建吗
3. 农村老宅是否有必要重建
4. 农村自建房全面“叫停”了还能翻修吗

30年的房子是拆了重建好吗

30年的房子巳逐步进入危房类，如果有能力拆了重建当然是可以，不过要注意几个问题:一、房子是不是在拆迁规划范围内，二、符不符合拆了重建的条件，三、确定要重建、选址是否耕地范围，四、有无建房部门审批的各类证件，如果所有证件齐全、确定重建，也要和选址周围的邻居做好一切调理工作，取得同意后方可动工，避免施工过程中发生纠纷，造成不必要的经济损失。

我家老屋拆了，还可以再建吗

|家里的老房子，无论城市还是农村翻建都要到规划部门办理审批手续的，否则就成了违章建筑。依据中华人民共和国巜民法典》359条的规定，住宅产权70年自动续期。这个规定涵盖了国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。我们知道房产证是所有权证明，所有权在法律上是没有期限的，所有权法律不能强制，受法律保护，拆迁征收要求所有权是不能司法强制的。依据是中华人民共和国巜宪法》第十三条。土地是国家，集体的。是国有土地，集体土地部门（村委会）以出让，划拨的方式把土地的使用权转让给居民，村民用于住宅建设的。是合理合法取得的财产。居民，村民拥有的是土地的使用权，土地的所有权仍然是国家集体的。土地使用权的收回，必须依法收回。必须依照中华人民共和国国务院590号令巜国有土地上房屋征收与补偿条例》，中华人民共和国巜土地管理法》的有关规定收回。住宅产权的70年自动续期，是指的土地的使用权。老房子翻建一定要办理审批手续。不翻建就一定要修缮，只要房子在，产权才能完整。才能依法自动续期。许多农村的老房子没有产权，只要有村民们相互的证明，证明房子存在的年代，也就证明了村民的所有权和土地使用权。当违章建筑处理就是违法行为！！！！

农村老宅是否有必要重建

农村建房，其实就是为了保留所谓的“根”。将来的下一代人，知道自己祖上是在何处。

当然，建房是要钱的，基本上现在农村一层基建要在4.5万左右。按现在国家对农村的规划，只允许建三层半，也就是四层。按四层来算，18万，加上基础地下一层需要6万左右，加起来24万。另外一层内粉需要3000，4层就是1.2万。外粉四层基本上要1.6-2.2万含工时费。内粉完后要粘砖，大概一层工时加材料需要1万左右，四层4万。如果需要吊顶一层还需要加1万，就是8万块钱。另外就是，大门，车库门，大门一般的3000，贵的1-2万上不封顶，车库门3000-5000；另外就是四层楼的玻璃钢化玻璃，预计2万-2.5万。四层楼的门，一层算3-4道门，一道1200一层4800*4层=1.92万左右。再然后厨房的装修加卫生间，一楼一个卫生间大概要3000-5000，含防水，粘砖，加上马桶，花洒。一层一个洗手台，基本上1200-1800一个；四层顶层不需要，三层3600；

下面我们来看需要多少钱：

1、最底层浇灌混凝土，6-8万；

2、第一层基础以3.6米层高计，砖混结构，钢筋混泥土砂石材料费，预计2.5万元，砖水泥费预计1.2万元，水电工布线费1800元，砌墙工时费预计6000元，合计：4.48万。当然如果是钢架结构，基本上在6万元一层。

3、第二层，第三层，第四层，费用预计每层4.2万*3层；第五层为顶层，顶上小房子1.8万，五层，半层砖和混凝土地板费用，预计2.2万。合计：16.6万。

相当于，只建个框架摆在那儿不装修的话，大概需要：27.08万左右。前提条件是砖混结构，而不是钢结构。

4、四层房子的窗子，普通玻璃，预计1.6左右。如果是钢化玻璃，需要在2.5万左右。按1.6万计价。

5、外墙的粉刷，做涂料，第一步粉墙，预计工时加材料1.2万。第二步上涂料，预计按900块一桶的普通涂料，需要前面四桶，后面四桶，加起来8桶。另外需要清光漆二桶。涂料费预计9000元，工时费预计4000元。外粉墙面加上漆预计2.5万。

6、内粉墙面，一层工时费3000元，四层1.2万元，加四层的水泥和沙石费一层2500元，四层1万元，内粉预计：2.2万元。

7、内部粘砖，四层预计每层砖的费用6000，工时费用4000元，一层1万元，合计4万元；

8、卫生间1-3层一层一1个，三个，含防水处理，粘砖，外加工时费，和材料费，预计每个4000元（保守价），三个，1.2万元。

9、厨房，厨房费用可大可小，按6000元计价。

10、大门，预算8000元，车库门预算4000元，合计，1.2万元。

11、四层房子，每层预计4道门，含卫生间门，一道800-1200，按1200一道算，合计1200*四层*4道，合计1.92万元。

12、洗手台，一层一个，三层，算1200一个，3600元；

13、家里所有电线布线，材料费用预计4000元，

14、家内所有灯照明，开关，插座，农村预计6000元，无上限。

15、家内外排水管道材料费用，预计2500元；

十五项，全部加起来，合计用：43.91万。当然43.91万，并不含任何的家具，包括太阳能洗澡的。且这个价只能算是保守估计。

按这种算法，如果有钱了，是比较适合农村建房的，因为农村建房，比城里买价格要便宜好多。只要再配上一辆车，就可以随时进城上班。

城里和农村房子的弊端：城里房子面积小，贵，但是方便。农村房子面积大，便宜，但是离城区远。

当然，城里已经有房了，如果经济能力允许，可以回农村再建一套。

如果经济条件不允许，就先去任一个地基，以后有钱再钱。人需要农村有个家，城里有个家，才适当。

农村自建房全面“叫停”了还能翻修吗

农村自建房肯定不会“全面叫停”的，只不过很多地方不再审批新的宅基地，儿子只能跟父亲公用一块宅基地。

在我国，城镇土地归国有，而农村土地有其特殊性，归村集体所有，这也就是为什么城中村改造，土地要“收储”，就是要把土地收归国有，当然是有补偿的。

现在农村自建房最大的问题是，儿子通过上大学等方式，把户口从农村迁走了，转变为城市户口，祖宅（父亲或者爷爷在宅基地上建的房子）怎么办？父亲健在时，这个问题不突出。父亲百年之后，房子怎么办？

其实，这方面国家已经有了相关规定。因为土地归村集体所有，只有村集体的人才有权使用本村土地，村民去世后，就失去了使用土地的权力，而儿子的户口已经不在本村，也没有使用村集体土地的权力，所以，相应的宅基地应该由村集体收回。

但是，在宅基地上建的房子所有权归建房人所有。父亲去世后，儿子或女儿等法定继承人可以继承房子。所以，规定为：房子所有权归继承人所有，但只能修缮，不能翻建。等时间久了，房子倒塌，土地由村集体收回，跟继承人再无任何关系。或者，可以有点悲壮地说：根就没了。

关于农村自建房全面“叫停”了还能翻修吗和不建议拆迁重建房屋的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。