style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答为什么国家不禁止开发商卖期房这个问题，专家不建议取消期房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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你认为房地产中介该不该取消
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房地产中介这个行业肯定是不应该取消的，毕竟正规负责的中介企业，可以给买卖双方提供更加有保障的房屋买卖交易！但现在的问题是，中介门店更多的参与了新房销售，而影响了二手房交易的推荐力度，这也是目前三级市场萎靡的一个重要因素！
其实对于房地产中介行业来讲，根基还是应该在三级市场，而不是二级市场！并且，三级市场其实更加具有生命力！把二级市场更多的交还给开发商和代理公司，中介重新回归本源，深耕三级市场，各安其道！这才是市场的正轨，才是房地产中介行业能够可持续发展的生存之道！
为什么国家不禁止开发商卖期房
简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。
什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。
不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。
什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。
现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？
现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。
新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。
所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。
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为什么不禁止期房
不取消期房预售，如果要是取消期房预售的话，投入的资金会被开发商提供支持。是他们在建房的时候，会更有利可图。所以不禁止期房。
取消“公摊”，二手房是否该抛售
取消公摊面积，短时间内和房价没有任何关系，卖二手房的时候，都是按照总价来销售，至于是使用套内面积，还是建筑面积，都无所谓，对于二手房来讲，面积只是一个参考，不折算平米，只是购房过程当中的一个参考值，既然销售总价没有变化，就相当于没有降价，所以没有必要抛售，手里边吃有的二手房，更不会贬值，该干嘛干嘛。
关于取消公摊面积，对于二手房来讲，买卖的时候也有一些好的方面，比如二手房交易的时候，交易价格变低了，按照套内面积，要比建筑面积少，如果评估的时候，按照套内面积，理论上交的税金也有可能变少，当然，具体情况还要根据实际操作，来进行判断，另外，使用套内面积，计算交易面积，未来收取房产税的时候，也会以套内面积来进行计算，未来收取房产税奠定良好基础，这也许才是，这次政策改变的初衷，当然也一箭多雕。
套内面积的计算，是指的，墙体面积，加上实际使用面积，再加上阳台面积，等于套内面积，的为了交物业费时候，交供暖费的时候，都会按照套内面积来进行计算，这对于，业主们来讲，有可能是一件好事，但是物业公司也不是吃素的，他们也会想办法收取更多的其他费，还补这个空缺。
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