大家好，今天来为大家分享美国没有限购，又是如何限制富人炒房的的一些知识点，和美国人为什么不炒房不炒股的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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美国没有限购，又是如何限制富人炒房的
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。
中国的炒房，是那种正常的炒房。
美国的炒房，花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫次贷危机，实际上就是“次房贷危机”。
买过房子的人都知道，一般买房子，那是需要按揭贷款的。
你收入高，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高。
你收入低，你资产少，你流水不稳定，那你就信用低。
美国的贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你信用高的，利率就低，你信用低的，贷款利率就高。
银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到了什么？
就是贷款合同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行，一直到买房人还贷完毕为止。
美国不一样，美国金融发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变成债券进行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好，有的信用差。
信用好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。
信用最差的，叫次级贷。
每次收回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。
这种形式，被称呼为“MBS”，中文叫抵押支持债券。
美国国内的利率很低，很多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买，银行收钱收到手软，很爽。
买的人太多，银行很快发现，所有的MBS全部卖光了。
卖光了，客户需求量越来越大，咋办？
所以这个问题就来了：如何搞到更多的MBS？
MBS是房贷组成的。
也就是说房贷越多，MBS就越多。
如何有更多的房贷呢？买房子的人就那么多啊。
银行不管了，把贷款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都不想买房了。
然后房子下跌。
美国那房贷，当年5%的首付都能拿到房子。
房子跌个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？
因为现在房子这么便宜，我就算不还房贷了，我还能赚总房价的至少15%，我为什么要还？
于是很多人就不还了。
大面积的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。
银行要房子有什么用？就只能拍卖。
市场上房子都够多了，结果银行又整出一堆房子。
房价继续跌，继续跌，就更多的人违约。
银行没钱了
那么当年投资MBS的这批人呢，就拿不到钱了。
所有的人都要求收回本金，没人再投资了。
然后整个市场就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人的炒房和美国人的炒房，差了一个级别呢。
美国人在房产上最注重什么问题
美国房地产，跟中国的不一样，很难看到“中国特色”。
其一，房子类型不同。美国房子，大多数是独立房子(SingleHouse)，有车库，有壁炉，前有草坪，后有花园。还有一些是城市屋(TownHouse)，类似国内的连体别墅。很少有国内的公寓房(Apartment)出售。公寓通常是出租的。
其二，绝大多数上市的房子都是旧房子。美国的地皮是屋主永久拥有的，所以有些年逾古稀的爷爷奶奶级别的房子照样能上市出售。根据美国商务部的统计，每个月，旧房子成交数大约为500万，而新房子只有30万左右。
其三，价格是大多数人能够负担得起的。美国强调三分之一定律，即房贷月供不能超过家庭月收入的三分之一。美国首付(DownPayment)通常为20%。近期30年固定的房贷利率约为4%。最底层的老百姓，每月全家收入2300美元，就能够买20万左右的房子了。当然，大城市的房子要贵得多，比如首府华盛顿地区。美国普通百姓的工资的“数字”跟中国百姓的差不多，三五万一年。小家庭两人年收入有个6万多的话，20万的房价相当于3年的工资收入。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内。或者说，房价应该相当于3年至6年的家庭收入。这才是正常的。
其四，美国没有蛊惑人心的“刚需”造势。人人都需要住房子，这可以说是刚需，但买房子未必是。找对象时，没有一个美国姑娘（或者她妈妈）提“必须要有房子”的刚需条件。美国约有三分之二的人拥有自己的房子，但也还有三分之一的人租房子，绝大多数是租公寓。
其五，美国人不炒房。原因可能是，第一，美国屋主必须交房产税(PropertyTax)，税率各地不同。房子涨了，房产税跟着上调。第二，房子成交，卖主要付百分之六的佣金，买主要付各种过户费用(ClosingCost)。第三，也许是最重要的，就是政府不卖地，土地是私人拥有的，价格是由市场决定的。
其六，美国成交的房子，都是马上能够入住的。全都是装修过的，空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等，都是法律规定必须配套的。没有国内的“毛坯房”。另外，面积只算房间内的面积，楼梯、过道什么的，都不算面积，也就是说，你可以用卷尺自己量的。这样，卖主很难蒙人。
美国人实在看不懂：中国人光凭模型，看效果图就会受“震撼”而拍板买下上百万的房子（公寓），甚至还要连夜排队，好像抢购白菜似的。如此“追捧”现象，美国从来没有发生过。加拿大温哥华有过排队买期房的报道，排队的，清一色都是中国人。
几年前，美国的许多银行没有遵循三分之一定律，贷款给那些不符合条件的购房者，后来许多人无力还贷，银行收去房子，低价拍卖。美国房价已连续下跌五年，最惨的地区跌去一大半。不过，愿赌服输。美国还没有听说什么“退房”新闻。
是任何人都可以在美国买房吗去美国投资房产有什么要求，需要注意什么
理论上来说只要你资金能够出去，是可以自由买卖的。因为我们国家的外汇是每个人每年只有5万美元的限额。
美国的房子大部分比美国便宜，购买便宜但是持有成本高。持有成本主要是房产税，物业费，以及出售后的增值税。
如果是打算移民可以考虑想办法买。如果是出于投资。建议谨慎。在美国投资房产很难赚钱，不然为啥现在美国人民不炒房呢？
为什么中国人不像美国人喜欢投资股市，而是喜欢房市呢
美国人喜欢投资什么我们暂且不说，单是中国人喜欢投资房地产而不是股市这个现象，我谈谈个人的感受：
我是在二○一四年后半年进入股市的，当时的股市A股已经是炒到了5000多点，高位阶段！我成了重多的接盘侠之一！被套牢至今！而现在的股市又与中国经济发展不匹配，更未能正确反映中国经济的健康发展！我个人觉得中国股市从上市公司到庄家以及散户，都把股市当做提款机了！国外股市是投资，而中国股市是投机！这是本质上的区别所在！就现在这个行情下，谁进股市谁赔钱！
再说房产投资，如果二O一五年的四线五线城市房价在四千五至五千元一平方米，那么现在已经一万二千元左右！显然是投资房产更合算也保值稳升值快！
中国经济发展的几驾马车之中，房地产拉动G丅p的作用更为明显！
虽然中国股市与中国房地产有着许多不同，但是却是有着一个共同的特点：那就是少数人赚大多数人的钱！只不过是入股市可能血本无归，而买房子能心安理得！至于房地产存量过剩，但是会不会降价老百姓似乎是不太关心！因为老百姓买上房子是住的！
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