唐山四大富人区是哪几个小区

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下唐山四大富人区是哪几个小区的问题，以及和唐山雅颂居为什么贵的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 唐山新房哪个小区最好
2. 中国哪些城市有雅颂居
3. 在唐山，每平米楼房现在已近两万元，它的成本是多少为啥利润这么高
4. 唐山四大富人区是哪几个小区

唐山新房哪个小区最好

目前看房价和位置来说，唐城壹零壹一直名列前茅，还有旁边的雅颂居，南边的话是围着南湖公园一带的别墅区和仁恒置地房地产开发的项目。

中国哪些城市有雅颂居

郑州，福田，天津，沈阳，唐山等城市。

在唐山，每平米楼房现在已近两万元，它的成本是多少为啥利润这么高

钢铁虾认为，不管是在唐山还是其他地方，计算开发商的成本其实都是千篇一律：第一、唐山目前市区最好地段拿地成本在600-700万1亩地，也就是说按地面算大概10000块钱一平米，绿化率不能小于25-30%，除了公共设施，建设住宅的比例也就60%吧，那么每栋楼房地面每平米成本也就1.3万元左右。第二、说到容积率就是每个小区到底按多大比例建设住宅，简单理解就是（住宅建筑面积+公共建筑面积）/小区地面总面积，这个区别直接决定了房价高低，从1.5～4.5不等，需要说明的是容积率越低，居民生活空间越宽阔，越幸福！价格越高（你们看雅颂居房价高吧，小区容积率很低，有个大花园！）第三、众所周知建筑高层的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小区都是小高层与超过12层到二三十层混建，拿一个12层的小高层来说，地面100平建12层1200平，成本大概1.3万*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本为2000+1083=3083元，这里需要说明的是，小区还有好多公共设施需要完善，比如各种水电暖管道、道路、绿化等等吧，姑且给算1000块1平米。现在看楼房每平米成本大概3083+1000=4083元左右，房产税都是消费者交。第四、除了以上的直接成本，开发商还有很多间接成本，比如营销费用、财务费用、公关费用等等吧，姑且也给算上1000元每平米，那么现在唐山市中心区域12层以下的小高层成本应该为：4083+1000=5083元。

目前在唐山市中心这样的小高层几乎很少，有的话价格应该在2～2.5万元/平米以上。更多的还是18～30层之间的高层，如果地段再差一些的话，相信开发商的成本在4000元/平米以下，甚至更低！第五、为啥我们大唐山的房价这么高呢？前几年唐山的房价一直都是缓慢平稳增长，2017年京唐高铁的开工，北京郊县到唐山半小时的经济圈落地，地产商、中介机构抓住了炒作机会，把北京人、唐山人忽悠个飞上天（对北京工作的人群来说1万元块钱左右的房价太便宜啦），房价由6000-8000每平米直接涨到10000～15000每平米，直到现在市区路南路北开发区的房子低于1万块钱（除非老小区旧房子）的没有，最高可以达到2.5万元每平米。第六、唐山的经济水平目前的房价处于中等偏上水平，还没达到最高，房子还是百姓保值增值的首要投资渠道，没房子的可以按自身经济条件买房，有条件的投资房子也可以考虑。长远看，未来房子库存量太大了，而我们的人口增长率连续下降，N年之后，发达的交通让楼房尤其是高层楼房不如一些特色小镇的小高层、小别墅更具居住价值！

唐山四大富人区是哪几个小区

唐山贵的房子，当属别墅了，别墅有几个聚集的地方，凤凰新城、南湖生态城。凤凰新城的别墅也就是唐城一零一、新天地鹭港、还有正在建设的唐门一品。

南湖生态城的别墅多了去了，万科红郡、中郡南湖香郡、瑞宫、仁恒金沙府、南湖一号、唐山御园。

关于唐山四大富人区是哪几个小区的内容到此结束，希望对大家有所帮助。