老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公寓不能买的三大原因和为什么不要买公寓的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公寓不能买的三大原因以及为什么不要买公寓的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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为什么公寓不可以买
公寓是商业产权，首付最低百分之五十，后期卖的话税费是住宅产权的10倍左右，使用期间水电按商业算，比住宅产权多出一倍多，还没有燃气
公寓不能买的三大原因
首先，公寓房产权年限只有50年，使用年限没有普通商品房久，居住成本高，日常用水、用电、供暖等费用都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。
第二，公寓的首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。
第三，公寓的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不高，而且公寓大多属于SOHO，也就是商住融合性质，办公和居住功能兼具。
为什么不要买人才公寓
1、产权年限低：公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年；
2、生活成本增加：公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高；
3、首付高：正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%；
4、配套设施限制多：出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪
现在公寓那么实用，为什么大部分人还不能接受呢
我一个学妹，2015年买的房子一个公寓45万，当时隔壁的住宅一万块钱，80平房子，首付也就是24万，首付差不多，但她选择了公寓，现在公寓能卖50多万，而住宅现在能卖200万，差距肉眼可见。两个房子的租金都差不多3000左右。
目前公寓，不能落户，不能上学，首付五成，贷款利率高，贷款年限只能贷十年。
公寓的水电现在大部分都可以申请民用水电，费用一样了，公寓的物业费一般是五六个，是住宅的两倍。
公寓年轻人住着感觉还可以，大部分时间就是回来睡个觉。
公寓楼通透性差，会感觉比较闷，也没有燃气，做饭只能是电磁炉，而且很容易弄的一屋子都是油烟，也没有阳台。
公寓正常都是一幢或者两幢，没有小区的那种绿化和环境，小孩游乐场也没有。只是一个住的地方。
公寓户数太多，一层几十户，人多，密度大，居住体验差。
等以后想卖的时候，卖不上价，价格高了，税费就高，没有人买，价格低了，不愿意卖。只能长期出租。
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