广州公寓房能买吗(广州公寓能买么)

大家好，关于广州公寓房能买吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么广州不建议买公寓的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 广州公寓值得买吗
2. 广州公寓房能买吗
3. 广州是公寓是否可以买
4. 广州没有产权的公寓能买吗

广州公寓值得买吗

公寓是住宅产品的替代品，特点是户型，总价低，不占住宅指标。

之前政策公寓是可以个人买卖，目前市场政策是来需要以公司名义购买。个人名义和公司名义购买最大的区别是公司名义购买每年需缴纳自0.84%的持有税费。也就是说目前来说持有公寓的成本相比之前增加了。

那么公寓产品目前是否适合投资呢？答案是肯定的。

就拿广州为例，目前公百寓产品一套100万左右，通常为复式产品，可以做两居度。而住宅产品不但需要指标，而且总价较高，对于资金有限、资质不够的年轻人过渡来说，非常不错的选择，而且公寓产品通常临地铁，交通便利。如果作为投资，公寓产品的升值和租价回报率也知比较客观。

总体来说，投资公寓产品因人而异，如果资金资质所限，选择公寓的收益率相比其他理财产品还道是很客观的。

希望对您有帮助

广州公寓房能买吗

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。

广州是公寓是否可以买

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

广州没有产权的公寓能买吗

广州没有产权的公寓一班情况下不要买。她不受法律保护。

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