大家好，关于当年那些买“商墅”的人，都后悔了吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买商住别墅的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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当年那些买“商墅”的人，都后悔了吗
“商墅”就是商业别墅，属于商业办公性质的土地使用权，也就是说，和70年的住宅不一样，它是40年的土地使用年限，只不过是设计成了别墅的形态。
很多人之所以会选择买商墅，其实和买公寓的人的心态，是很相似的，一是看中商墅比普通的住宅别墅价格便宜，有较高的性价比；二就是看中了商墅可商可住，可以对外出租经营办公用，获取租金。
真正想要自住、享受别墅生活的人，很少会选择购买商墅类型的产品的，要么就是因为信息不对称，被忽悠买了之后就开始后悔的。
因为，商墅作为商办写字楼一类的商业地产，往往具有以下几个特性：
1、宜居性大打折扣别墅一般比较讲究私密性，外人一般进不去别墅小区。
可是，商墅不一样，很多人买商墅一开始就不是打算自己居住的，而是出租给别人开工作室、会所、私人餐饮家宴等场所，所以，进进出出的外来人员会比较复杂，开放性很强，不然就没法做生意。
而且，一般对于住宅别墅区，都会有容积率的限定，但是商办类产品的标准，就掌控得灵活一些，所以很多商墅的楼间距、容积率都不那么理想，有的甚至还是叠拼的商墅，户数更多，容积率也就更高了。
所以，和普通70年产权的住宅别墅对比起来，商墅的商业属性会更强一些，并不是那么的宜居。
2、交易成本高，流动性差商墅作为商业产品，在购买和交易的时候，都是按照商业、写字楼、门面的规则适用的，比如按揭贷款，首付一般都是5成，然后贷款只能贷10年，比如契税、印花税等，标准都要比一般的住宅高。
所以，商墅的交易成本，往往是要比住宅类要高出不少的，很多人买来就卖不出去了，只好一直自己持有，或者对外出租，补贴一下现金流的持续开支。
由于交易成本颇高，商墅的受众本身就很小众，再加上交易成本的高企，流动性就更差了。
就会面临买来自住不舒适，想转卖也卖不出去的尴尬局面，很鸡肋。
3、持有成本高商墅的持有成本，包括水电是商水商电，物业费等，都要比普通的住宅别墅高，而且由于人员进出往来频繁，小区的公共设施等损耗也是更快的，后期的维护成本也高。
如果有贷款的话，10年内的现金流持续消耗，也是一个高成本的支出，一般人很难接受。
4、40年后，土地出让金续费体系不明朗除了上面这些硬伤，商墅还有一个最大的达摩克利斯之剑，那就是40年土地使用权到期后，如何续费？续多少费的问题？
毕竟，商墅本质上占用的是商业用地，和住宅用地是不一样的性质，未来如果还要为一套老旧商墅，续交一大笔出让金，可能很多人会望而却步。
毕竟，商业地产和住宅地产是不一样的，住宅的土地具有民生的保障属性，而商业土地则上不封顶，由热钱和资本的套路来运作，后期的续费体系，也不那么明朗，充满了不确定性。
所以，综合来看，商墅其实并不适合普通人，不要看它虽然便宜，但实际上，所有命运赐予的礼物，早就在暗中标好了价格，天下没有免费的馅饼，如果有，那就是你没看到它隐藏的潜在风险，所以，对于寻求别墅改善的自住需求而言，最好慎碰商墅。
成都商业别墅的利弊
在成都购买商业别墅有好有坏！
所谓商业别墅名称上就是很明确是属于商业性质建筑，所以肯定是不能够落户的，只能用于居住和办公使用。然而，买商业别墅也有好处就是价格相对住宅别墅比较便宜而且商业别墅所在的位置地段也是相对比较好，生活比较便利！
商业用地建的别墅有什么风险
如果将商业用地建了别墅，会有几方面的风险。一个就是使用年限。商业用地一般都比住宅用地年限短。还有就是税费。商业用地比住宅交易税要高。再就是商业用地一般不能采用按揭方式。综合比较商业用地如果建了别墅住宅还是风险很大的。
买商墅好还是买普通别墅好
这取决于个人的需求和财力状况。无法唯一判断哪种购买方式更好。商墅和普通别墅在价格和房产类型上都有所不同，对于具体的购买者来说，需要根据自身需求和财力状况来考虑。商墅一般基于商业发展，地理位置优越，周边设施齐全，不仅可以作为居住地，也可以作为投资价值。普通别墅则更侧重于生活舒适度和私密性。在决定购买商墅或普通别墅之前，购买者应该对自己的购买需求进行全方位的考虑，比如是否需要投资、购房目的、房屋面积和配置、价格预算等方面都要谨慎权衡。同时，选择房产时也要注意房产产权、物业管理等方面的问题，以确保自己的购房计划能够得到彻底的实现。
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