成都市郫都区三道堰小产权房可以买吗

其实成都市郫都区三道堰小产权房可以买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解几类房不建议购买，因此呢，今天小编就来为大家分享成都市郫都区三道堰小产权房可以买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 现在三四线房子还能买吗
2. 小产权的房子能买吗
3. 成都市郫都区三道堰小产权房可以买吗
4. 房子没有预售证，能买吗，该买吗

现在三四线房子还能买吗

谢邀！

现在三四线房子现在也抢的厉害，价格也是蹭蹭的往上涨，很多人问创投君值不值得买。

其实，三四线城市的房子值不值得买得看你是什么用途？

一、自住：刚需还是改善

自住房就像柴米油盐酱醋茶，那是必须品。基本上人人都需要。但这也分两种情况：刚需还是改善。

1、刚需那绝对想都不用想，什么时机买最好？那就是现在，越早买越好。只要考虑好这几个因素就可以。

预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

地段：尽量选择离主干道近的房子，方便工作出行。

开发商：品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。

户型：户型很复杂，简单来说，朝南的房间越多越好，户型越方正越好。

物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。

其他的像医疗卫生水平，教育水平和经济发展速度，对于三四线城市来说这些整体上差异不大。

2、改善型的基本上是想提高生活质量，把上面要考虑的因素升级就可以了。

二、投资用途

如果是投资用途的话，记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

市场上出现的抢购三四线城市房子基本上都是一线城市的周边，那是针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线，三四线房价上涨，这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。再加上本身三四线生活的人挺安乐的，也没有购房计划，结果一群一二线消费能力的人涌过来，毫无防备的也恐慌了。虽然我家小孩才上初中，但是你们这样搞，我小孩以后该买不上房了，赶紧存一套。

所以三四线城市值不值得买呢？总结就是：刚需立刻出手，改善看好配置，投资只投环一线周边，其他房子靠边站。

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小产权的房子能买吗

小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。

小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

小产权房分两种

建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。

建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。

关于合同是否有效

一般认定为无效。但也有不同处理：

有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。

2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。

无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。

关于转让

小产权房只有使用权，没有所有权。

根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

关于法律风险

政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

成都市郫都区三道堰小产权房可以买吗

成都市，郫都区三道堰，有很多的小产权房子，我自己也曾去这里看过，确实这些房子是比较便宜的，居住的环境，也是挺不错的，但是唯一不足的就是小产权房房，不能过户。

如果你想买三道堰小产权房，其实是可以购买的，然后你就和，卖家去公证处公证，这样保证这个房子，的所有权是你的。

小产权房，如果遇到了政府拆迁或者是其他的话，我觉得赔偿是没有那么多的。

小产权房，是没有办法可以，转变有证的房子的。

购买自己的房子，需要慎重的考虑，免得惹上一身骚。

三道堰镇确实这个大居住环境，我觉得也还是可以的，但是小产权房，确实是比较多的，但是我们也可以考虑有产权的房子呀，但是有产权的房子目前在三道堰，我了解的应该突破了9000左右吧，所以是比较贵的，在那里购买其升值和保值的空间都没有那么大。

所以，如果你是考虑自己自住的话，我觉得，在那里购买确实也是可以的，但是，购买小产权房，一定要考虑清楚，如果以后出现了问题的话自己该如何面对，如果没有办法面对的话最好不要去碰小产权房。

以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题欢迎在下面评论和讨论。

房子没有预售证，能买吗，该买吗

没有预售证的房子能买吗？

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

以上就是没有预售证的房子能买吗？预售许可证有多重要的全部内容，由上可知，没有预售许可证的房屋是多么的不安全，日后发生纠纷的话，购房者的利益也得不到有效的保护，房子是非常昂贵的商品，购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。希望能够帮助到你！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。