房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗(买二手老破小房子划算吗)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗，老房子不建议买吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 农村老房子可以卖吗
2. 老房子里一定没有甲醛吗
3. 房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗
4. 高层共28楼，买了四楼，什么感受会很吵吗

农村老房子可以卖吗

农村的老房子就是在农村所建的房子，应该是经过多少年的老房子，现在由于人民的生活水平提高了，收入也提高了，搬到城市里去住，使得农村剩下的空宅特别多，好多农村人都想把农村的老房子卖掉，其实农村的老房子是可以卖掉的。农村的老房子是有农户，或者是继承的子女所拥有的房屋，老房子是个人的资产，所有权归个人，处置权也就归个人了。农村的老房子其实就是一个不动的大型的商品，主要是用作居住，一旦没有用途可以进行买卖。但农村的老房子所占用的宅基地是不能够自行买卖的。农村的宅基地的所有权归村集体，农户只拥有宅基地的使用权，而是无偿永久的使用，当然房屋的倒塌宅基地有没有人居住的话，就主动归村集体。宅基地的使用权随着房屋的变迁而变迁，也就是说，老房子卖掉以后，宅基地的使用权就归谁买房子的使用。农村的老房子现在已经确权，主要是对宅基地进行确权，如果在村内村民之间直接进行购买，可以把宅基地的使用权转让给村民。如果是外村或者城市人买老房子的话，只能买地上的建筑物，并且拥有宅基地的使用权，一旦房屋倒塌宅基地主动回村集体，不准进行翻盖，或者大型的修缮。如果遇到拆迁的话，老房子的赔偿款归每户所需拥有，和卖户就没有关系了。如果是本村人购买的宅基地并且予以过户，名下只有一户一宅的情况下，宅基地的一些款式可以给每户所拥有。如果是外村人或者城里人购买的老房子，宅基地的补偿款就没有了，只能够归村集体。总之，对于要卖掉老房子的人需要考虑好，不能过得一时眼前的利益，便宜的处理掉老房子，现在新农村建设在不断的推进当中，乡村振兴计划也刚刚起步，以后农村的发展会越来越好，农村的老房子也会越来越值钱，尤其是农村老房子的宅基地更是值钱了。再从另一个方面来说，毕竟叶落归根，一旦老了以后，农村有个老房子可以落脚。闲暇的时候可以到农村老房子里去转一圈，享受一下田园的生活，何乐而不为呢？至少现在农村的老房子也不值钱。大家对这个问题有什么看法？进行留言交流。

老房子里一定没有甲醛吗

老房子里不一定没有甲醛。现在家具，装修中甲醛的挥发时间几年到几十年不等。所以不能说老房子里面没有甲醛，只是甲醛含量很低，相当于没有，对人体没有什么危害了而已。如果是那种特别老的房子，上去几十上百年前的房子的话，而且后期再没有装修过。那里面一定是没有甲醛的。因为那时候家具是用木头直接做的，不用钉子没有胶，纯用木材造型拼装，靠的是最原始的技术做家具，所以不存在甲醛。

房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗

对于房龄老，地段好的“老破小”，可以这样理解。

1、买房子最重要的一条就是看地段；地段好房价才能抗跌，地段好意味着周边配套成熟，交通地铁、学校、医疗、商超、菜市。而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区，这些地段可用土地越来越少，稀缺资源价格就不必多说了。

2、房龄老的房源，之前没有引入公摊概念，同样是50平米的房子，比现在50平米的房子宽敞不要太多。

3、再说面积小：面积小（单价可能不低），总价相对就不会很高，东拼西凑或许还能凑够首付。

当然这种老房子也有不好的地方：

1、社区设施差，各种设施年久失修。

2、通常是没有电梯的楼梯房。

3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换，这也是一笔不小的开支。

4、面积小，居住舒适度就相当比较差。

综合来说，房龄老，地段好的“老破小”，有好有坏，看个人需求，总体来说利大于弊。

高层共28楼，买了四楼，什么感受会很吵吗

大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。

高层共28楼，买了4楼，有什么感受？会很吵吗？应该说，对28层的高层住宅楼来说，4楼最大的问题，并不是噪音，而是采光！

通常来说，高层住宅楼的4楼采光都不太理想，当然也有例外，如果楼栋临街，或者前面是低层别墅，那么4楼采光基本无影响，性价比还是不错的。

否则的话，4楼光线会很一般，视野不够开敞，有的房间会特别阴暗。而房子买来是要住人的，天长日久，会严重影响居住舒适感，心理压抑。

所以你这个4楼首先要考虑的是采光问题，如果存在挡光现象，那么就要慎重考虑，建议不要买！

其实对于高层住宅楼来说，买太低的楼层是不可取的，最好的楼层通常在总楼层的三分之一到三分之二之间。具体来说，对于28层的高层住宅楼来说，最好的楼层大约是9～19楼。

至于噪音问题，主要看楼栋是否临街？如果楼栋临街，尤其是主干道，或者靠近立交桥的话，那么无论住多高，多多少少都会受噪音影响的！如果楼栋在小区的中间部位，那么基本上不受噪音影响。

综上所述，对于28层的高层住宅楼来说，4楼一般居住舒适感不高，主要是采光问题不可忽视。如果有更好选择的话，那么不建议购买4楼！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。