提前还贷三大忌(房贷还款方式哪种最划算)

大家好，今天小编来为大家解答提前还贷三大忌这个问题，房贷不建议提前还款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 贷款房7年，提前还上合适吗
2. 提前还贷三大忌
3. 工行提前还房款为啥一直不处理
4. 房贷5.39，30年，还了3年，现在提前还清，值不值

贷款房7年，提前还上合适吗

1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。

2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。

以上仅为参考，具体的你要自己计算一下。

注意：

1、弄清楚各银行提前还贷的政策

2、资料准备齐

3、到贷款经办的银行办理

4、记得退保

5、偿还部分贷款可能有最低限制

6、错开办理高峰期

7、注销抵押

如有不明白的地方，可咨询你当初买房贷款的机构。

提前还贷三大忌

第一大忌：贷款有折扣还提前还款

不知道大家有没有这种感觉，现在的买房贷款真的很高。

第二大忌：提前还清公积金贷款

相比于商业贷款而言，公积金贷款的利率简直是大福利了。

第三大忌：贷款即将还清的时候提前还款

如果贷款已经换了很长的时间了，只有很短的时间所有的贷款就要全部还清了的话，那么这个时候其实已经没有必要再选择提前还款了。

工行提前还房款为啥一直不处理

具体情况不明，无法给出明确结论。但从一般情况来看，工行提前还房款一直不处理可能是因为资料不全、核实时间较长、流程繁琐等原因导致的延迟。解释首先，银行对于贷款提前还款有严格的要求，需要对借款人的资质和还款能力进行评估并核实资料，这一过程需要一定的时间。其次，银行的内部流程也可能会导致提前还款申请的处理时间延长，如审批流程繁琐、文件传递过程中出现错误等。如果需要提前还款，建议提前与银行沟通，了解相关政策和流程，提供足够的资料和信息，加快审核进度。同时，在办理过程中需注意避免错误，以免出现额外的延误。

房贷5.39，30年，还了3年，现在提前还清，值不值

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

很多朋友都曾经问过我，提前还款有没有必要，或者什么时候提前还，这个问题要多面看待，并不是说提前还一定不好或者一定好，下面我说说我的观点。一.房贷相关

我们都知道，目前我们国家所有的借贷类产品中，房贷利率是最低的，也是能借款时间最长的。所以我常跟我的客户、朋友们说，房贷是老百姓能以少量财富撬动大资产的一个最重要的杠杆，任何手段都不如房贷在这方面做的好。所以，在正常情况下，满还30年才是最好的选择，但是在实际生活中，满还30年，还是比较少数的，算下来，第一批贷款买房的人，到现在也还没还满30年。

二.提前还款好不好

利：没了月供压力，可以留更多富裕出来的钱去实现自己的诗和远方；不用担心逾期未还款影响征信；能节省高昂的总利息，更省钱；有利于提升在银行的信誉度，方便之后再贷款。

弊：一下占用过多的流动资金，短时间内可能会对生活造成较大影响；如果想再次从银行借款，只能通过其他类型的借贷，利率比房贷要高很多；没了月供压力，挣的钱可能就如流水般花出去了。

三.等额本金和等额本息哪个更适合提前还款

好多朋友都觉得等额本金是提前还本金，等额本息是提前还利息，所以等额本金更适合提前还款。咱们打个比方，假设贷款100万，5.39%的利率，30年期，那么等额本金利息总额810745.83元，等额本息利息总额1019265.2元。这个例子就说明，还满30年以后，两种方式的利息总差额是20万，等额本金和等额本息的最大区别就在于两种方式每月利息递减幅度不一样，等额本金递减幅度更大，所以相对来说，等额本金更适合提前还款，但也差距也不会不大。以上例为例，30年总差20万，每月等额本金递减幅度比等额本息幅度大7块钱左右，具体差额数据可以在房贷计算器上查看，这里不列举了。

四.到底要不要提前还款

适合提前还款的人群：资金充足，还了款还有较多剩余，不会影响生活；可预见的一段时间，对资金没有较大需求，比如一两年之内，不会花太多钱去换车或者其他大笔投资；准备换房，提前结清有利于再次办理贷款。

不适合提前还款的人群：资金有限，还款会对生活造成较大影响，比如还得到处借钱，那就没有必要了；可预见的一段时间有比较大的资金需求，比如要做投资，或者开门店这种。

五.怎样操作更合适

建议您不要一次性结清贷款，可以每年在免费提前还款的时候，提前还清部分本金。大多数银行都有免费提前还款次数，这种时候还款没有违约金，可能有的会有少量手续费，但相对利息还是省很多的。这样，利息就会从剩余的本金中计算，即不会对自己造成比较大的资金压力，也能省些钱。

以上是我的一些建议和看法，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

关于提前还贷三大忌到此分享完毕，希望能帮助到您。