老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于福州公租房换房申请条件和不建议老年人换房的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享福州公租房换房申请条件以及不建议老年人换房的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
福州公租房换房申请条件
福州公租房换房需要两个申请人同时到福州国有房产中心办理，需要的材料有：公租房租赁合同、押金发票、申请人双方身份证、申请人双方工作证明等；换房流程：申请人双方提交申请报告等材料、填写自愿互换登记表、福州国有房产经营公司复核情况、联合审批、办理互换手续。
以下是未签合同互换房的流程
找到愿意换房的，去国有房产中心
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申请人双方提交申请报告等材料、填写自愿互换登记表
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福州国有房产经营公司复核情况
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联合审批
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办理互换手续
以下是签了合同的互换房的流程
找到愿意换房的，去国有房产中心
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申请人双方除了提交签的合同和身份证
还有发票(交的押金发票)外
还要提供公司在职证明(找公司要，公司盖章)
把房子的东西搬走交钥匙给物业
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福州国有房产经营公司复核情况
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联合审批
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办理互换手续
为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房
感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。
可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。
一、房地产市场调整
如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。
房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。
二、业主心态
1）不差钱的业主
有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。
2）业主执念比较深
有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。
因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。
3）业主试价
这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。
有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。
三、业主预期过高，性格古怪
这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。
四、房子带租约
带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。
所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。
五、房子限售
由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。
结语
二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。
北京公租房可以换房吗
北京公租房可以换房，也可以腾退。但是不能等于面积多少换多少，主要还要看地理位置，朝向，周围环境，老人还要看附近医院，公园，超市等。
换房周期几年合适
10至15年合适。
一般房子的使用寿命都是在40-50年之间，虽然住宅是70年产权的，但是一般都是在40多年的时候就经历城市发展需要，进行回迁重建（注：个别有历史风貌的建筑会保留，但是会修缮）。但是很多家庭并不会经历这个周期才会进行换房。因为有很多人考虑子女教育问题，选择学区房，将自己房子与学区房进行置换。也有从小平米想换成大平米的一个改善。
当然这里肯定也会有因为一些原因从大房子换成小房子的。
所以换房周期肯定都是因人而异，根据天津市场这边的一个整体情况，一般换房周期都在5-10年居多，以改善，置换学区较多
关于福州公租房换房申请条件和不建议老年人换房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
