大家好，关于限价房的限售政策。太不合理。很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于新房限价房为什么不建议买的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
为什么不能对房价进行限价出售
20%的利润？太太太感激您了！9年地产人抹泪一把，先上图。
这是一个房地产项目的成本构成图。
土地成本占30-40%，这个是开发商支付给国家的；
建安成本指的是从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；而且近年来，随着建材、装修人工费的逐年上涨，这块成本是节节攀升的；
税费占12-15%，值得是营业税、契税、所得税、印花税、等各种税费。具体如下：
销售管理成本指的是：建售楼处、示范区、销售代理、广告宣传、签合同……
把这一切成本刨除干净，到我们手里是8-15%。
也就是说，您花100万买一套房，有42-55万到了国家手里；30-40万用于建房子；10-15万用于销售房子；最后，仅有8-15万到了我们开发商手里。
看您要求把我们的利润率限在20%，觉得好委屈！
我们从未达到过！
（2）上市房企平均净利润率11.5%
如果你不信，给你展示一下2017年上半年80家上市房企平均净利润率——11.5%。
现在您提出给我们20%的利润，实在感激不尽！
（3）高地价、高税费是高房价的根本原因
相信通过上述的分析，您应该明白，我们开发商只是赚取了行业普通利润。大头不在我们手里。
正如之前一直说：面粉贵过面包。土地就是面粉，房子就是面包。面粉不降价，面包如何降？
更别说还有高额税费卡在其后！
2017年1-12月累计全国财政收入172567亿元，其中国有土地使用权出让收入52059亿元，占全国总财政收入的30.2%。
开发商除了上缴土地出让金，还需上缴12-15%的税费。
也就是说，全国财政收入的42-45%都源于开发商！
（4）房价其实一直在进行限价出售
最后，想补充一点，房子其实一直在进行限价出售。
期房房源出售前，必须取得“销售许可证”。这个证由房管局发。如果房源的价格超出房管局限定的价格，房管局是不批证的。不批证，你的房源就不能卖。
如果敢卖，就是违规。如果被举报或被发现，可以立刻查封售楼处。这是一个非常严重的后果。
因此，我们做价格的时候，需要绞尽脑汁把价格做到房管局封顶的价格。每次价格表不调10遍以上是不可能的。说多了都是泪。
国家不愿意降低地价和税费，只能通过限价方式，继续剥削开发商利润。
但值得注意的是：开发商利润就这么多，限价空间极为有限。
开发商背锅已经背几十年了，以后还将继续背下去。因为不明群众都认为房价高企的罪魁祸首是开发商。哎……
限价房的限售政策。太不合理。
限价房的限售政策是合理的。
主要是防止有人买到便宜的限价房进行高价出售，谋取暴利。
根据有关规定：第一，购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房;第二，限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。
成都限价房可以买卖吗
成都市房管局官网发布重大通知
↓
将停止受理限价商品住房资格申请，改而扩大租赁补贴保障范围和提高租赁补贴标准
正式实施时间是3月31日！
对我们有什么影响呢？
1不能再买限价房啦
2016年的时候，就说了停止新建限价房，再加上现在的政策，以后大家买限价房没指望了。
2更多人有希望获得租房补贴
之前，每次公租房的消息出来后，都免不了被网友吐槽，东拼西凑，条件还是不够。看到那么多便宜的房子，总是享受不到实惠。这下好了，房管局后面会加大租赁补贴保障范围。
这是现在的租赁补贴条件
你觉得哪项会放宽呢？
3租房补贴可以领到更多钱！
按照房管局的通知，今后房管局会加大在租赁补贴的投入，也就是说今后大家领到的租房补贴会更多！
既然限价房没指望了
看看公租房租赁补贴怎么领取吧!
根据《住房城乡建设部财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》(建保〔2016〕281号)精神，城镇住房保障将转向以租赁补贴为主，按照《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发〔2016〕17号)要求，成都市已于2016年起停止新建保障性住房。经研究决定，从本通知下发之日起，停止受理限价商品住房资格申请。
下一步成都市将研究扩大租赁补贴保障范围和提高租赁补贴标准，以租赁补贴方式支持城镇住房困难家庭解决住房问题。
天津有限价商品房卖还比较便宜，可以买吗
天津目前在售限价房就是北辰区和西青区两大板块，均价13000-14000左右。优点是便宜，当然不可能比商品房便宜一半那种程度，一平米便宜个几千块钱，新房；缺点是地点远，交通不太方便，大高层居多。如果是自己住，首付又拿不出那么多的话，可以买；如果是打算全款买，或者炒房的话，不要买。其实，如果你没有证的话，你也买不了。
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