大家好，关于露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于不建议装修阳光房吗北京的知识，希望对各位有所帮助！
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买了顶楼开发商跟我说楼顶有三米高可用玻璃做阳光房可行吗
我是房产从业人员，2017年6月买了房，顶楼，开发商是我们的合作伙伴，我的隔壁是开发商的亲戚。，此为背景。
我买的时候是确定顶楼可以搭阳光房的前提下买的，房子买了以后，我跟开发商工程部的负责人拿着蓝图研究了半天，研究什么呢？房子即将阳光房搭建了以后在哪里做楼梯上去，铺楼顶的时候那块做好梁，顶板别铺太厚，以后不好打。
楼梯解决了，阳光房怎么搭建？因整个社区在中间部位有一个类似葡萄架造型，并且这个葡萄架造型不会影响楼顶电梯机房以及左右互通。
所以题主问：买了顶楼开发商说楼顶有3米可以搭阳光房可行吗？我以为可行，但是因为你跟开发商不熟悉，所以建议你提前做好录音准备，文字性的东西估计不会给你，但是录音你可以在买的时候做好准备留好，一般交房时间2年，一份有用的录音我相信你可以保存好！
那么通常情况买顶楼需要避免什么情况呢？需要避免买临街第一排的顶楼，城管追究的可能性太大，而且过于显眼，如果是主街道则更不建议买。
个人建议，仅供参考！阳光律师事务所怎么样
北京市阳光律师事务所成立于1994年，是我国律师体制改革后的首批合伙制律所之一。迄今为止，阳光所已经发展为立足于北京，服务于全国的优秀综合性律所。
本事务所作为一家综合性律师事务所，致力于为客户提供全面的诉讼及非诉法律服务，服务语言包括汉语及英语。业务专长领域包括：民商事诉讼及仲裁、刑事辩护、公司上市、对中国大陆投资和项目融资、保险、房地产、建设工程、知识产权、劳动争议、公司法律顾问等。
阳光房太热怎么办
冬天在阳光房里做什么事都是浪漫的，可一到夏天就跟酷刑一样，里面又热又闷，让人一分钟都不想多呆。所以你们在搭建阳光房的时候，一定要做好它的隔热工作，免得像我家这样，成季节性鸡肋空间。
如何给阳光房隔热降温？我把情况分完两种，一个是给施工正当时的家庭参考的的，一个是给已完工状态下的家庭借鉴的：
▼正在施工当中的
①很多人家阳光房像蒸笼，很大一部分因素，是玻璃没选对，有条件且预算充足的家庭，尽量以双层中空玻璃为首选，玻璃中间夹有干燥空气层，所以它的隔热、以及隔音效果都是优越于普通双层玻璃的。
②解决了热的问题，来说说闷的事，在搭建阳光房时，顶部千万别再傻傻的封死，可以开个天窗，然后侧面也要再做一个活动式可打开的窗户，这样空气流通，才能把热量输送出去，才能达到较好的通风效果。
▼已完工的
先天不足，后天来凑，借助一些具有隔热作用的东西，也是能够降低阳光房内温度的！
①最简单的办法，就是在玻璃上贴隔热膜，这个在网上就有的买，也很便宜，还能过滤一定的紫外线。
②不要的凉席固定在顶上，也是不错的办法之一，防止阳光暴晒，同时也废物利用了凉席▼
然后里面再种一些绿植，布置一个小水景，做到视觉上的凉爽，也让人看着心旷神怡。
③能打造阳光房的，自然不是普通人家，不差钱的你们，在玻璃房内还可以装个下面这种电动天棚帘，遥控进行收放，非常省事，遮阳效果也是一级棒。
④若是独栋别墅，可以装个喷水系统，既能用来降温，也能用来清洗阳光房的玻璃；此外，若不考虑的电费的话，装个空调也是可行的，冬天、夏天都能用，不算是一种浪费。
露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定
谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。”
现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力最大，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。
通常我们常见的违法搭建是:
一楼天井里的顶棚；
屋顶楼台上的阳光房；
二楼平台上的自建房；
商铺平台上的花架；
很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。
第一:很多时候我们买房，开发商会利用买顶楼送露台来作为促销手段，其实露台是属于整个单元共有资源，不能够搭建阳光房，所以我们应该先详细的了了解物业的相关规定，如果可以作为私有，那么再搭建的时候物业也不会插手。
第二:要看我们搭建的阳光房是不是影响到了邻居的采光，即便是露台是自己的，物业也不制止你违建，楼下的业主也会到处去投诉，也会被相关部门拆除，所以搭建之前一定要考虑到是不是影响到别人的采光问题。
第三:如果在搭建阳光房的同时，需要对已有的建筑进行拆除或者是改造，就需要先到物业进行协商。
所以要做到搭建阳光房不违章，搭建需要注意的地方我们应该考虑到。
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