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本文目录
东莞的小产权房真的值得买入吗
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的。如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的。既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险。
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房。虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房。
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险。所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验。
四、拆迁风险
随着城镇化的快速发展，现在许多地方都面临着拆迁的可能，尤其是农村。一旦你所买的小产权房拆迁了，那么就算你签了小产权房买卖合同，你也拿不到一分钱的拆迁款，最后获利的还是卖方。所以，在签订小产权房买卖合同时，你一定要与卖方约定好拆迁款的分配标准。
五、资金风险由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房是无法贷款买房的，只能全款买房。而一旦你全款买了房子，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？所以，在买小产权房前，大家也要注意资金风险。在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。
小产权房子能不能买买了需要注意哪些事
感谢邀约！
小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。
对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。
购买存量小产权房需要注意以下几点：
1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；
2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；
说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。
但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。
小产权房子有风险吗
首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。
许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。
而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。
风险一：没有房产证、产权证。
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）
风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。
购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；
同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
风险三：无法过户
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
风险四：易拆迁，难补偿
小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。
风险五：质量没保证
小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
厦门小产权房6000每平，价格低但风险高的小产权房，可以入手吗
6000很难买到，有也是偏僻的地方，小产权房一定要有产权才行，小产权房买的方式很重要，一、用一次性租的方式，这里也有法律风险，法律不承认无时间段的合同，二、以投资股份的方式买，土地价值多少钱，建房多少钱，合资建房，你佣有哪些权益。注意私人的房子风险很高，价格就低多了，新阳五千就有，个人不建议买这种，如果确实要买的话，就用租，几十年过后也值了，中途拆迁你也可以要求出租方提供同样面积的房子完成合同或者赔偿。我就在做这块，有需要的朋友可以私聊。
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