大家好，如果您还对为什么不要买人才公寓不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么不要买人才公寓的知识，包括为什么不建议买公寓或小产权的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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为什么不要买人才公寓
1、产权年限低：公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年；
2、生活成本增加：公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高；
3、首付高：正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%；
4、配套设施限制多：出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪
只有使用权公寓能买吗
这个不能买。只有使用权的话，就说明公寓没有办理好房产证，没有房产证的房屋是不能转让的。所以，这种公寓的买卖，其实是变相的房屋租赁合同。
而根据中华人民共和国民法典的规定，房屋租赁合同的租用期限最长不能超过二十年，超过二十年的部分就无效。
公寓和小产权哪个好
公寓比小产权好。公寓是有产权的，可以办理不动产证的，只是使用时的费用比较高，按商业来收取水费电费气费，有的还没有气。
小产权的房子是没有独立的产权证的，即不动产证或是房产证，只有共同产权，这个产权属于集体，或是单位或是村，反正不属于个人的。所以公寓比小产权好。
40年公寓为什么不能买
40年公寓过户费用太高，所以不能买。
40年产权的房子，都是商住性质的，没有双气，而且水电也都是商用的，生活成本比较高，还不能落户，也不能上学，而且公寓的过户费用也比较高，这样就导致房子的升值空间很有限，不会像住宅那样升值空间大，所以大家在买小户型房子的时候，避免入坑，尽量不要去选择这种40年产权的房子去购买。
关于为什么不要买人才公寓到此分享完毕，希望能帮助到您。
